Büro
Lötzener Straße 6, 76139 Karlsruhe
410.000 €
Dachform/Dachdeckung: Terrassen mit vermutlich Waschbetonplatten; Treppenhaus mit Kupfer-/Stehfalzdeckung; oberste Dachfläche vermutlich Satteldach in Holzbauweise mit Metalleindeckung
Heizung & Warmwasser: Fernwärmeheizung; Warmwasserversorgung vermutlich zentral
Fenster: Holzrahmen-Isolierglasfenster ca. aus dem Baujahr; Terrassentür in gleicher Ausführung; Rollläden aus Leichtmetall-Lamellen
Elektroinstallation: Klingelanlage mit Gegensprechfunktion am Eingang
Sanitär: modernisierte WC-Bereiche mit Stand-WC, Waschtisch mit Einhebelmischarmatur, Wandfliesen bis etwa Türhöhe in hellgrau
Böden: Vinylboden in Büroflächen, textiler Bodenbelag in Teilbereichen der Bürofläche, PVC-Boden im Küchenbereich, Fliesen in den WC, Betonplatten im Innenhof/Terrassenbereich
Innenausbau: Wände mit Vlies- bzw. Raufasertapete, abgehängte Decken mit Rasterdeckenelementen
Treppenhaus: Massivtreppe mit Natursteinbelag, Treppenhandlauf aus Stahl
Aufzug: nicht vorhanden
Das Objekt wurde am 27.01.2026 vor Ort besichtigt. Besichtigt werden konnten die Büroflächen und teilweise das Gemeinschaftseigentum; Tiefgarage, Treppenhaus und Keller waren nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit ergänzend auf Unterlagen beruhte.
Die primär zu versteigernde Einheit ist die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche Nr. 10 in einem 1985 bis 1987 errichteten Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude ist Teil einer Hausgruppe aus fünf nahezu baugleichen Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage; der Bewertungsgegenstand liegt im mittleren Gebäudeteil. Das Haus ist unterkellert und in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise als Terrassenhausanlage mit sich nach oben verjüngenden Staffelgeschossen ausgeführt.
Die Gewerbeeinheit wurde ursprünglich als Praxisfläche konzipiert und wird als Büro genutzt. Sie verfügt über einen eigenen, von außen erschlossenen Zugang. Vor dem Eingang liegen drei Waschbetonstufen mit Stahlhandlauf; die Eingangstür ist als Holzrahmentür mit Glaseinsatz ausgeführt. Die Nutzfläche beträgt ca. 147 m²; ein nicht überdeckter Innenhof geht dabei mit 50 % in die Flächenberechnung ein. Die Einheit ist ost-west-orientiert. Festgestellt wurden zudem Durchgänge zur benachbarten Sondereigentumseinheit Nr. 11, sodass beide Einheiten tatsächlich zusammen genutzt werden.
Der Zuschnitt und die Bauausführung sind baujahrtypisch, die Ausstattung wurde nutzungsspezifisch modernisiert und als guter Standard beschrieben. Die Grundrissgestaltung entspricht einer Büro- bzw. ehemaligen Praxisnutzung; die Einheit ist durch die Erdgeschosslage und die Ausrichtung funktional nutzbar. Belichtung und Besonnung sind durch die vorhandenen Fensterflächen und den Innenhof grundsätzlich gegeben.
Der Zustand ist überwiegend gepflegt. Die Oberbeläge in den Büroflächen wurden etwa 2020/2021 erneuert. Die Fenster sind dagegen überaltert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Für das Gemeinschaftseigentum wurden 2025 Sanierungsarbeiten beschlossen, unter anderem Maler- und Betonerhaltungsarbeiten, Fensteraustausch sowie Dachabdichtungsarbeiten; die finanziellen Auswirkungen waren im Gutachten jedoch nicht konkret bezifferbar.
Zusätzlich mitversteigert wird ein 3/25-Miteigentumsanteil an einer gegenüberliegenden offenen Parkfläche mit 1.030 m² Grundstücksfläche. Die Fläche ist eben, annähernd rechteckig zugeschnitten und als offene PKW-Parkierung nutzbar.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Gewerbeeinheit vermietet und als Büro genutzt; die Einheit wurde zusammen mit der benachbarten Einheit Nr. 11 vom selben Mieter genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Terrassen mit vermutlich Waschbetonplatten; Treppenhaus mit Kupfer-/Stehfalzdeckung; oberste Dachfläche vermutlich Satteldach in Holzbauweise mit Metalleindeckung
Heizung & Warmwasser: Fernwärmeheizung; Warmwasserversorgung vermutlich zentral
Fenster: Holzrahmen-Isolierglasfenster ca. aus dem Baujahr; Terrassentür in gleicher Ausführung; Rollläden aus Leichtmetall-Lamellen
Elektroinstallation: Klingelanlage mit Gegensprechfunktion am Eingang
Sanitär: modernisierte WC-Bereiche mit Stand-WC, Waschtisch mit Einhebelmischarmatur, Wandfliesen bis etwa Türhöhe in hellgrau
Böden: Vinylboden in Büroflächen, textiler Bodenbelag in Teilbereichen der Bürofläche, PVC-Boden im Küchenbereich, Fliesen in den WC, Betonplatten im Innenhof/Terrassenbereich
Innenausbau: Wände mit Vlies- bzw. Raufasertapete, abgehängte Decken mit Rasterdeckenelementen
Treppenhaus: Massivtreppe mit Natursteinbelag, Treppenhandlauf aus Stahl
Aufzug: nicht vorhanden
Lfd. Nr. 1: Gewerbeeinheit EG links mit TG-Stellplatz - Verkehrswert: 313.600,00 €
Lfd. Nr. 2: offene Parkfläche - Verkehrswert: 96.400,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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