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Fünfzimmerwohnung und mehrIm Bussen 34, 89150 Laichingen
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Fünfzimmerwohnung und mehr
Im Bussen 34, 89150 Laichingen
250.000 €
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Im Bussen 34, 89150 Laichingen
250.000 €
Das Objekt wurde am 19.03.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf vorgelegte Unterlagen, Pläne, ältere Innenfotos sowie auf Erfahrungswerte des Sachverständigen.
Die bewertete Einheit ist eine etwa 155 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss des Gebäudes. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, verfügt über zusätzliche Bühnenräume (teils im 2. DG, teils im Dachspitz), die überwiegend als Nutzfläche gelten und nur anteilig zur Wohnfläche gezählt werden.
Die Raumaufteilung umfasst Flur, zwei Bäder, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, separates WC, ein großes Wohnzimmer und einen Balkon (Ostseite über der Garage). Das 2. DG bietet u.a. Bühnen- und Abstellraum sowie ein weiteres Kinderzimmer. Der Grundriss ist ungewöhnlich: Es gibt mehrere Durchgangsräume und verschiedene interne Treppenläufe, die u.a. durch einen schmalen Sanitärraum führen.
Der Zustand der Wohnung wird auf Grundlage älterer Innenfotos und Erfahrungswerten als einfach, aber ordentlich eingeschätzt, mit Laminatböden, Holzdecken und größeren Wand- und Deckenflächen, teils tapeziert. Es existiert eine Einbauküche.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein teilunterkellertes, massives Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, Baujahr vermutlich vor 1900. Der Gebäudekomplex wurde mehrfach umgebaut und modernisiert (u.a. Dachaufbau 1937, Badumbauten 1949, verschiedene Modernisierungen seither, Umnutzung und Garagenanbau). Das Haus zeigt altersgemäße Abnutzungserscheinungen und Sanierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich energetischer Standards. Von außen sind an Dach, Gaupen, Garage und Fassade erkennbare Schäden und alte Materialien sichtbar. Es existiert kein Vollwärmeschutz. Die Fenster sind überwiegend ältere isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Am östlichen Teil des Hauses ist eine massive Garage mit Walmdach angebaut, die als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Die Garage zeigt altersbedingte Gebrauchsspuren und bauliche Schäden an der Bausubstanz.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet.
Verkehrswert: 250.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 225.000 €)
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