Wohnhaus
Alte Steige 45, 89584 Ehingen (Donau) - Nasgenstadt
573.000 €
KI-AnalyseDachform Wohnhaus: Sattel- oder Giebeldach, Dachdeckung mit Betondachsteinen
Dachform Doppelgarage: Flachdach, Dachabdichtung als Folie mit Bekiesung angenommen
Heizung: laut Auskünften Ölzentralheizung; Erneuerung 2025 angegeben, Brenner 2025; Metalltank mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen; zusätzlich Kaminofen; Wärmeübertragung anteilig über Fußbodenheizung und Heizkörper
Warmwasser: keine gesicherten Angaben wegen fehlender Innenbesichtigung
Elektroinstallation: keine gesicherten Angaben wegen fehlender Innenbesichtigung
Fenster: keine gesicherten Angaben wegen fehlender Innenbesichtigung und eingeschränkter Einsehbarkeit
Sanitärausstattung: keine gesicherten Detailangaben; Bäder im Erd- und Dachgeschoss laut Auskunft ca. 1990
Böden: teilweise Marmorboden, teilweise Fertigparkett, teilweise Feinsteinzeugfliesen, teilweise Laminat
Wandflächen: teilweise Fliesen
Treppe: Geschosstreppe aus Beton und Kunststein, laut weiterer Auskunft massive Marmortreppe
KĂĽchenausstattung: EinbaukĂĽche mittlerer AusfĂĽhrung laut Auskunft
Garagentor: Holztor angenommen
Das Objekt wurde am 09.06.2026 ausschließlich äußerlich besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt konnte zudem nur sehr eingeschränkt eingesehen werden, sodass die Bewertung in wesentlichen Teilen auf Bauunterlagen, Auskünften und Flächenberechnungen basiert.
Das freistehende Wohnhaus wurde nach den Planunterlagen mit einem fiktiven Baujahr 1979 angesetzt. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 177,92 m², die Bruttogrundfläche ca. 493,83 m². Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet; angenommen sind Streifenfundamente aus Beton, teils Kellerwände aus Beton, teils aus Mauerwerk, Ziegelmauerwerk bei Außen- und Innenwänden sowie Stahlbetondecken. Als Dachform ist ein Sattel- oder Giebeldach mit Betondachsteindeckung anzunehmen.
Zur Raumaufteilung liegen nur mittelbare Erkenntnisse aus den Planunterlagen vor. Danach bestehen wohnraumtypische Bereiche im Erd- und Dachgeschoss; die Grundrissgestaltung kann insgesamt als großzügig beurteilt werden. Durch die eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeit konnten Belichtung, Besonnung und tatsächliche Innenraumwirkung nicht verlässlich überprüft werden. Aufgrund der freistehenden Bauweise und der üblichen Konzeption eines Einfamilienhauses dieser Größe ist jedoch von grundsätzlich gut nutzbaren Wohnflächen auszugehen.
Als Modernisierungen wurden nach Auskünften die Heizungsanlage im Jahr 2025 sowie anteilige Modernisierungen im Innenbereich ab etwa 2020 genannt; die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sollen etwa aus dem Jahr 1990 stammen. Besondere Bauteile sind laut Planunterlagen und weiteren Auskünften Balkon, Terrasse und Kelleraußentreppe. Der bauliche Zustand wurde nach dem äußeren Eindruck als baujahrsgemäß mit Unterhaltungsstau eingeschätzt. Denkmalschutz besteht nicht. Wegen fehlender Innenbesichtigung und eingeschränkter Einsehbarkeit wurde bei der Wertermittlung ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt.
Die freistehende Doppelgarage wurde ebenfalls mit einem fiktiven Baujahr 1979 angesetzt. Sie ist eingeschossig, unterkellert und mit Flachdach ausgeführt. Die Nutzfläche beträgt ca. 67,53 m², die Bruttogrundfläche ca. 81,00 m². Angenommen sind Massivbauweise, Betonfundamente und -keller, Ziegelmauerwerk bei den Wänden sowie Stahlbetondecken; die Dachabdichtung wurde als Folie mit Bekiesung angenommen.
Von der Straßenseite aus ist die Garage verputzt und gestrichen. Der Grundriss wurde als zweckmäßig beurteilt. Der Innenzustand, die technische Ausstattung und etwaige Schäden konnten mangels Innenbesichtigung nicht festgestellt werden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus nach Auskunft eigengenutzt.
Dachform Wohnhaus: Sattel- oder Giebeldach, Dachdeckung mit Betondachsteinen
Dachform Doppelgarage: Flachdach, Dachabdichtung als Folie mit Bekiesung angenommen
Heizung: laut Auskünften Ölzentralheizung; Erneuerung 2025 angegeben, Brenner 2025; Metalltank mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen; zusätzlich Kaminofen; Wärmeübertragung anteilig über Fußbodenheizung und Heizkörper
Warmwasser: keine gesicherten Angaben wegen fehlender Innenbesichtigung
Elektroinstallation: keine gesicherten Angaben wegen fehlender Innenbesichtigung
Fenster: keine gesicherten Angaben wegen fehlender Innenbesichtigung und eingeschränkter Einsehbarkeit
Sanitärausstattung: keine gesicherten Detailangaben; Bäder im Erd- und Dachgeschoss laut Auskunft ca. 1990
Böden: teilweise Marmorboden, teilweise Fertigparkett, teilweise Feinsteinzeugfliesen, teilweise Laminat
Wandflächen: teilweise Fliesen
Treppe: Geschosstreppe aus Beton und Kunststein, laut weiterer Auskunft massive Marmortreppe
KĂĽchenausstattung: EinbaukĂĽche mittlerer AusfĂĽhrung laut Auskunft
Garagentor: Holztor angenommen
Verkehrswert: 573.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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