Landwirtschaftsfläche
75045 Walzbachtal - Jöhlingen
28.950 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 18.11.2025 vom Sachverständigen vollständig vor Ort besichtigt. Erfasst wurden sämtliche vier Flurstücke; die Bewertung stützte sich ergänzend auf Lageplan, Luftbild, Grundbuchauszug, Bodenrichtwerte, Planungsangaben und weitere Unterlagen.
Die Versteigerung umfasst vier unbebaute Landwirtschaftsflächen in zwei voneinander getrennten Lagen der offenen Feldflur. Es handelt sich um Flächen der Land- oder Forstwirtschaft im Außenbereich gemäß § 35 BauGB; der Flächennutzungsplan weist jeweils Fläche für die Landwirtschaft aus.
Flurstück 17223 ist mit 7.532 m² die wertmäßig und flächenmäßig bedeutendste Teilfläche. Das annähernd trapezförmig geschnittene Grundstück weist eine Breite bis etwa 30 m und eine Länge von rund 262 m auf, ist mit landwirtschaftlichen Kulturpflanzen bestellt und über einen asphaltierten Feldweg erschlossen. Flurstück 17061 umfasst 953 m², ist als schmales, annähernd trapezförmiges Streifenflurstück mit etwa 8 m Breite und ca. 119 m Länge ausgebildet und wird ackerbaulich genutzt; die Erreichbarkeit erfolgt über Feldwege bzw. über Nachbarflurstücke.
Flurstück 16206 umfasst 1.146 m² und ist ein annähernd rechteckiges, schmales Streifengrundstück mit rund 11,5 m Breite und ca. 97,5 m Länge; der Aufwuchs besteht überwiegend aus Dauergrünland. Flurstück 16202 ist 987 m² groß, annähernd trapezförmig zugeschnitten, etwa 19,5 m breit und ca. 50 m lang; genutzt wird es als Dauergrünland. Das Gelände ist kraichgautypisch leicht bewegt, teils eben, teils mit leichtem Gefälle. Ein Teil von Flst. 16206 sowie Flst. 16202 vollständig liegen innerhalb des geschützten Biotops „Flachland-Mähwiese 'Weiherbach' nordwestl. Jöhlingen I“ und unterliegen insoweit dem Verschlechterungsverbot nach § 33 BNatSchG.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt mit unbefristeten Landpachtverträgen an unterschiedliche Parteien verpachtet; vorgelegte Pachtverträge lagen dem Sachverständigen nicht vor.
Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 2.700,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 3.150,00 €
Lfd. Nr. 3: Verkehrswert: 2.600,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 20.500,00 €
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