Mehrfamilienhaus
Labbronnerweg 51, 72270 Baiersbronn
124.000 €
Dachform und Dachdeckung: Satteldach, Holzdachkonstruktion ohne Aufbauten, Eindeckung mit Tonziegeln
Heizung & Warmwasser: elektronisch gesteuerte Zentralheizung auf Ölbasis, Baujahr unbekannt; Warmwasserversorgung überwiegend zentral über die Heizung; Wärmeabgabe über Heizkörper ist nicht näher beschrieben
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; überwiegend veraltete Elektroinstallationen, in Teilen des Erd- und Obergeschosses erneuert, Qualität nicht abschließend beurteilbar
Fenster: groĂźe Teile der Fenster wurden vor rund 5 Jahren erneuert; ausgenommen sind Teile der Fenster im Untergeschoss sowie im Anbau
Sanitär: Untergeschoss mit Bad, Toilette, Duschwanne und Waschtisch; Obergeschoss mit WC, einem Bad mit Anschlüssen für Dusche und Waschbecken sowie einem weiteren Bad mit Doppelwaschtisch und Anschlüssen; Dachgeschoss mit WC und Bad mit Dusche und Waschtisch; Bäder teilweise modernisiert
Das Objekt wurde an mehreren Terminen vollständig außen und innen besichtigt. Das Objekt wurde zuletzt am Wertermittlungsstichtag erneut begutachtet; die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen und behördliche Auskünfte.
Es handelt sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Dreifamilienwohnhaus in Hanglage aus dem Baujahr 1962 mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wohnhaus mit Ökonomieteil und Garage errichtet; 1968 erfolgte der Einbau einer Ölfeuerung mit unterirdischer Öllagerung, 1972 der Ausbau eines Heuraums, 1977 ein Garagenanbau und 2017 Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche beträgt rund 300 m², die Bruttogrundfläche rund 560 m².
Die Raumaufteilung umfasst
im Untergeschoss eine Wohnung im Ursprungszustand mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellflächen.
Im Obergeschoss befindet sich eine teilweise ausgebaute Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Bädern und separatem WC.
Das Dachgeschoss wurde teilweise zu einer Loftwohnung mit Koch-, Wohn- und Schlafbereich, Bad und WC ausgebaut.
Die Grundrissgestaltung ist wohnwirtschaftlich ausgerichtet; Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Streifenfundamenten, Wänden aus Stampfbeton, Hochlochziegeln, Bimshohlblock sowie teilweise ausgemauertem Holzfachwerk. Die Decken bestehen über dem Untergeschoss aus einer Fertigbalkendecke, darüber teilweise als Holzbalkendecke; die innere Erschließung erfolgt über eine Betontreppe sowie Holztreppen. Das Dach ist als Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt.
Der bauliche Zustand ist schlecht. Bereits vor dem späteren Wasserschaden bestanden im Untergeschoss Feuchtigkeitsschäden und Schimmel, während Ober- und Dachgeschoss nur teilweise fertiggestellt waren. Nach einem Wasserschaden aus dem Dachgeschoss traten massive Schäden an Böden, Decken und Wänden in allen Geschossen sowie großflächige Schimmelbildungen auf. Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnbar und muss grundlegend saniert werden.
Zum Anwesen gehört ein Anbau mit Doppelgarage und Lagerflächen im Untergeschoss, Terrasse mit überdachtem Untersitz sowie ausgebautem Kinderspielzimmer im Erdgeschoss und Dachboden im Obergeschoss. Der Anbau war augenscheinlich nicht unmittelbar vom Wasserschaden des Wohnhauses betroffen, weist jedoch erhebliche altersbedingte Substanzschäden an Mauerwerk und Beton auf; im Kinderspielzimmer wurde Schimmelgeruch festgestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend; aufgrund der vorhandenen erheblichen Schäden war das Wohnhaus nicht bewohnbar.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach, Holzdachkonstruktion ohne Aufbauten, Eindeckung mit Tonziegeln
Heizung & Warmwasser: elektronisch gesteuerte Zentralheizung auf Ölbasis, Baujahr unbekannt; Warmwasserversorgung überwiegend zentral über die Heizung; Wärmeabgabe über Heizkörper ist nicht näher beschrieben
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; überwiegend veraltete Elektroinstallationen, in Teilen des Erd- und Obergeschosses erneuert, Qualität nicht abschließend beurteilbar
Fenster: groĂźe Teile der Fenster wurden vor rund 5 Jahren erneuert; ausgenommen sind Teile der Fenster im Untergeschoss sowie im Anbau
Sanitär: Untergeschoss mit Bad, Toilette, Duschwanne und Waschtisch; Obergeschoss mit WC, einem Bad mit Anschlüssen für Dusche und Waschbecken sowie einem weiteren Bad mit Doppelwaschtisch und Anschlüssen; Dachgeschoss mit WC und Bad mit Dusche und Waschtisch; Bäder teilweise modernisiert
Verkehrswert: 124.000,00 €
Zusatz: Ăśberfahrtsrecht, Serv. B. I S. 171
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 20 K 14-25-dreifamilienhaus-mit-garage-1330390.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 111.600 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen