ZweifamilienhausWiesenstetter Straße 4+6, 72160 Horb a. N.- Mühringen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 6. November 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachgauben, Eindeckung mit Betonziegeln, Holzpfettendach

• Heizung & Warmwasser: Ölheizung

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

• Sanitärausstattung: 3 Bäder vorhanden; nähere Ausstattung laut Exposé

• Böden: Laminat und Fliesen in Wohn- und Schlafräumen; Laminat in Küche, Diele und Flur; Fliesen in Bad/WC; Pflastersteine auf Terrassen; Laminat im Dachraum

• Zusatzausstattung: gemauerter Kamin sowie Edelstahlkamine, 2 Einbauküchen

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 25.02.2026 nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde im Innenbereich anhand vorgelegter Unterlagen, Bauakten, Grundrissen und eines Exposés beurteilt, weshalb Ausstattungs- und Zustandsangaben teilweise auf Annahmen beruhen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus in Form eines Doppelhauses auf einem 229 m² großen Grundstück. Es wurde 1879 in Massivbauweise errichtet und laut Eigentümerangabe im Jahr 2023 renoviert, wobei Art und Umfang der Maßnahmen nicht vollständig überprüfbar waren. Eine Erweiterung ist praktisch nicht möglich, da das Gebäude auf nahezu allen Seiten nahe an den Flurstücksgrenzen steht. Die Fassade ist mit Kunststoffklinkerplatten verkleidet.

Die Doppelhaushälfte Haus 4 verfügt:

• im Kellergeschoss über Eingangsbereich, Bad, Keller- und Abstellräume

• im Erdgeschoss über Wohnen, Kochen, Essen und Terrasse sowie im Dachgeschoss über Schlafräume

Haus 6 umfasst:

• im Kellergeschoss Eingangsbereich, Einliegerwohnung und Abstellräume,

• im Erdgeschoss Wohnräume mit Terrasse

• im Obergeschoss weitere Wohnräume

• im Dachgeschoss zusätzliche Wohnräume

Nicht für alle Ebenen lagen Grundrisse vor; die Raumaufteilung ist daher teilweise nur angenähert. Insgesamt sind zwei Hauptwohnungen und eine Einliegerwohnung vorhanden. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 498,67 m². Die für die Ertragswertermittlung angesetzten Wohnflächen belaufen sich zusammen auf rund 290,81 m². Die Grundrissgestaltung ist aufgrund der gewachsenen Altbaustruktur uneinheitlich; Belichtung und Besonnung können mangels Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilt werden.

Der Zustand wurde unter Berücksichtigung der angegebenen Renovierung als modernisiert eingeschätzt; wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde jedoch ein pauschaler Abschlag für nicht einsehbare Mängel berücksichtigt. Ein Denkmalschutz des Gebäudes besteht nicht; lediglich die Zugehörigkeit zur mittelalterlichen und neuzeitlichen Siedlung ist vermerkt, jedoch nicht wertrelevant.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht bewohnt; die vorhandenen zwei Hauptwohnungen und die Einliegerwohnung standen leer.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachgauben, Eindeckung mit Betonziegeln, Holzpfettendach

• Heizung & Warmwasser: Ölheizung

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

• Sanitärausstattung: 3 Bäder vorhanden; nähere Ausstattung laut Exposé

• Böden: Laminat und Fliesen in Wohn- und Schlafräumen; Laminat in Küche, Diele und Flur; Fliesen in Bad/WC; Pflastersteine auf Terrassen; Laminat im Dachraum

• Zusatzausstattung: gemauerter Kamin sowie Edelstahlkamine, 2 Einbauküchen

Verkehrswert: 450.000,00 €