Zweifamilienhaus
Wiesenstetter Straße 4+6, 72160 Horb a. N.- Mühringen
450.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachgauben, Eindeckung mit Betonziegeln, Holzpfettendach
Heizung & Warmwasser: Ölheizung
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Sanitärausstattung: 3 Bäder vorhanden; nähere Ausstattung laut Exposé
Böden: Laminat und Fliesen in Wohn- und Schlafräumen; Laminat in Küche, Diele und Flur; Fliesen in Bad/WC; Pflastersteine auf Terrassen; Laminat im Dachraum
Zusatzausstattung: gemauerter Kamin sowie Edelstahlkamine, 2 Einbauküchen
Das Objekt wurde am 25.02.2026 nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde im Innenbereich anhand vorgelegter Unterlagen, Bauakten, Grundrissen und eines Exposés beurteilt, weshalb Ausstattungs- und Zustandsangaben teilweise auf Annahmen beruhen.
Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus in Form eines Doppelhauses auf einem 229 m² großen Grundstück. Es wurde 1879 in Massivbauweise errichtet und laut Eigentümerangabe im Jahr 2023 renoviert, wobei Art und Umfang der Maßnahmen nicht vollständig überprüfbar waren. Eine Erweiterung ist praktisch nicht möglich, da das Gebäude auf nahezu allen Seiten nahe an den Flurstücksgrenzen steht. Die Fassade ist mit Kunststoffklinkerplatten verkleidet.
Die Doppelhaushälfte Haus 4 verfügt:
im Kellergeschoss über Eingangsbereich, Bad, Keller- und Abstellräume
im Erdgeschoss über Wohnen, Kochen, Essen und Terrasse sowie im Dachgeschoss über Schlafräume
Haus 6 umfasst:
im Kellergeschoss Eingangsbereich, Einliegerwohnung und Abstellräume,
im Erdgeschoss Wohnräume mit Terrasse
im Obergeschoss weitere Wohnräume
im Dachgeschoss zusätzliche Wohnräume
Nicht für alle Ebenen lagen Grundrisse vor; die Raumaufteilung ist daher teilweise nur angenähert. Insgesamt sind zwei Hauptwohnungen und eine Einliegerwohnung vorhanden. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 498,67 m². Die für die Ertragswertermittlung angesetzten Wohnflächen belaufen sich zusammen auf rund 290,81 m². Die Grundrissgestaltung ist aufgrund der gewachsenen Altbaustruktur uneinheitlich; Belichtung und Besonnung können mangels Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilt werden.
Der Zustand wurde unter Berücksichtigung der angegebenen Renovierung als modernisiert eingeschätzt; wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde jedoch ein pauschaler Abschlag für nicht einsehbare Mängel berücksichtigt. Ein Denkmalschutz des Gebäudes besteht nicht; lediglich die Zugehörigkeit zur mittelalterlichen und neuzeitlichen Siedlung ist vermerkt, jedoch nicht wertrelevant.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht bewohnt; die vorhandenen zwei Hauptwohnungen und die Einliegerwohnung standen leer.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachgauben, Eindeckung mit Betonziegeln, Holzpfettendach
Heizung & Warmwasser: Ölheizung
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Sanitärausstattung: 3 Bäder vorhanden; nähere Ausstattung laut Exposé
Böden: Laminat und Fliesen in Wohn- und Schlafräumen; Laminat in Küche, Diele und Flur; Fliesen in Bad/WC; Pflastersteine auf Terrassen; Laminat im Dachraum
Zusatzausstattung: gemauerter Kamin sowie Edelstahlkamine, 2 Einbauküchen
Verkehrswert: 450.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 405.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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