Fünfzimmerwohnung und mehr
Haugenstein 29, 72160 Horb am Neckar - Bildechingen
133.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Flachdach mit Folienabdichtung; aufgeständerte Photovoltaikanlage auf dem Dach, nicht im Eigentum der Wohnungseigentümer
Heizung & Warmwasser: Anschluss an das städtische Nah- bzw. Fernwärmenetz seit 2023; zentrale Warmwasserversorgung über Nahwärme
Elektroinstallation: Installation aus dem Baujahr, ohne FI-Schutzschalter
Fenster: Holzverbundfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise Kunststofffenster; Kunststoffrollläden; innen Holzfensterbänke, außen Aluminiumfensterbänke
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und Waschbecken; separates WC mit kleinem Handwaschbecken
Böden: PVC in Wohn- und Schlafräumen, Flur und Küche; Fliesen in Bad und WC; Betonplatten auf dem Balkon; Betonboden im Keller
Das Objekt wurde am 25.02.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt; dabei konnten nicht alle Räume eingesehen werden. Die Bewertung stützte sich ergänzend auf Bauunterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Grundbuch- und Planunterlagen.
Die Wohnung Nr. 4 liegt im Obergeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von 91,20 m². Zur Raumaufteilung gehören Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele/Flur, Bad, separates WC, Abstellraum sowie ein Balkon; außerdem ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Der Grundriss wird als bedingt zeitgemäß beschrieben.
Die Belichtung und Besonnung werden durch die Ausrichtung nach Nord/West geprägt. Die Wohnung weist einen eher einfachen, unterdurchschnittlichen Ausstattungsstandard auf, was im Gutachten ausdrücklich wertrelevant berücksichtigt wurde. Sichtbare Baumängel oder Bauschäden am Sondereigentum wurden nicht festgestellt. Die Einbauküche ist nicht mitbewertet, da sie im Eigentum des Mieters steht.
Das Gebäude ist ein 1964 errichtetes Vierfamilienhaus in Massivbauweise aus Betonfertigteilen mit zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Es ist voll unterkellert; im Untergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, Waschküche, Trockenraum, Heizkeller und wohnungszugehörige Keller. Modernisiert wurden unter anderem 2018 drei Fenster, 2025 die Haustür sowie 2023 der Anschluss an das Fernwärmenetz. Das Flachdach ist mit Folienabdichtung versehen; darauf befindet sich eine aufgeständerte Photovoltaikanlage, die nicht im Eigentum der Wohnungseigentümer steht. Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in befriedigendem Allgemeinzustand; sichtbare Mängel oder wirtschaftliche Wertminderungen wurden nicht festgestellt. Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und wurde von den Mietern zu Wohnzwecken genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Folienabdichtung; aufgeständerte Photovoltaikanlage auf dem Dach, nicht im Eigentum der Wohnungseigentümer
Heizung & Warmwasser: Anschluss an das städtische Nah- bzw. Fernwärmenetz seit 2023; zentrale Warmwasserversorgung über Nahwärme
Elektroinstallation: Installation aus dem Baujahr, ohne FI-Schutzschalter
Fenster: Holzverbundfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise Kunststofffenster; Kunststoffrollläden; innen Holzfensterbänke, außen Aluminiumfensterbänke
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und Waschbecken; separates WC mit kleinem Handwaschbecken
Böden: PVC in Wohn- und Schlafräumen, Flur und Küche; Fliesen in Bad und WC; Betonplatten auf dem Balkon; Betonboden im Keller
Verkehrswert: 133.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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