Einzimmerwohnung
Bittelbronner StraĂźe 20, 72160 Horb am Neckar - Dettlingen
73.400 €
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzpfettendachkonstruktion und Betonziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Ă–l-Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral ĂĽber die Ă–lheizung
Elektroinstallation: zeitgemäße Installation aus dem Baujahr
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr, Kunststoffrollläden, innere Fensterbänke aus Kunststein; im Keller Stahlfenster
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken; Bad raumhoch gefliest
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen; dabei wurden die Wohnung, der zugeordnete Kellerraum und der Außenstellplatz besichtigt. Das Objekt wurde zudem anhand von Bauunterlagen, Grundrissen, Wohnflächenberechnung, Karten und Marktdaten bewertet.
Die zu versteigernde Einheit ist die im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnete Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 34,99 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küche von rund 27,38 m², ein Bad mit ca. 4,73 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 2,91 m². Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Kellerraum; zusätzlich ist ein Außenstellplatz zugeordnet.
Der Grundriss ist zweckmäßig und auf eine kompakte Einzimmernutzung ausgerichtet. Das Wohn-/Schlafzimmer bildet den Hauptaufenthaltsbereich, die Küche ist offen integriert. Die Wohnung ist nordseitig gelegen. Der Gesamtzuschnitt ist funktional, aber einfach.
Der Zustand ist deutlich beeinträchtigt. Die Wohnung ist vollständig vergilbt und geruchsbelastet. Betroffen sind Wände, Decken und Einrichtungsgegenstände. Der Bodenbelag ist teilweise schadhaft; im Bereich der Schlafnische wurden an den Außenwänden Stockflecken festgestellt. Diese wertrelevanten Schäden wurden im Gutachten mit einem pauschalen Abschlag berücksichtigt.
Das Wohngebäude ist ein 1992 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Es umfasst Untergeschoss/Kellergeschoss mit Keller- und Gemeinschaftsräumen sowie Wohngeschosse im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Hanggeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt Beton-Streifenfundamente, Beton-Kellerwände, Umfassungswände aus Holzspan-Isoliersteinen mit Betonkern und Kerndämmung, Betondecken sowie Betontreppen. Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Restnutzungsdauer wurde mit 46 Jahren angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung unbewohnt; ein vertraglich geregeltes Mietverhältnis bestand nicht.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzpfettendachkonstruktion und Betonziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: Ă–l-Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral ĂĽber die Ă–lheizung
Elektroinstallation: zeitgemäße Installation aus dem Baujahr
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr, Kunststoffrollläden, innere Fensterbänke aus Kunststein; im Keller Stahlfenster
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken; Bad raumhoch gefliest
Verkehrswert: 73.400,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 66.060 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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