EinzimmerwohnungBittelbronner Straße 20, 72160 Horb am Neckar - Dettlingen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 4. Dezember 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzpfettendachkonstruktion und Betonziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Ölheizung

• Elektroinstallation: zeitgemäße Installation aus dem Baujahr

• Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr, Kunststoffrollläden, innere Fensterbänke aus Kunststein; im Keller Stahlfenster

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken; Bad raumhoch gefliest

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen; dabei wurden die Wohnung, der zugeordnete Kellerraum und der Außenstellplatz besichtigt. Das Objekt wurde zudem anhand von Bauunterlagen, Grundrissen, Wohnflächenberechnung, Karten und Marktdaten bewertet.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit ist die im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnete Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 34,99 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küche von rund 27,38 m², ein Bad mit ca. 4,73 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 2,91 m². Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Kellerraum; zusätzlich ist ein Außenstellplatz zugeordnet.

Der Grundriss ist zweckmäßig und auf eine kompakte Einzimmernutzung ausgerichtet. Das Wohn-/Schlafzimmer bildet den Hauptaufenthaltsbereich, die Küche ist offen integriert. Die Wohnung ist nordseitig gelegen. Der Gesamtzuschnitt ist funktional, aber einfach.

Der Zustand ist deutlich beeinträchtigt. Die Wohnung ist vollständig vergilbt und geruchsbelastet. Betroffen sind Wände, Decken und Einrichtungsgegenstände. Der Bodenbelag ist teilweise schadhaft; im Bereich der Schlafnische wurden an den Außenwänden Stockflecken festgestellt. Diese wertrelevanten Schäden wurden im Gutachten mit einem pauschalen Abschlag berücksichtigt.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein 1992 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Es umfasst Untergeschoss/Kellergeschoss mit Keller- und Gemeinschaftsräumen sowie Wohngeschosse im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Hanggeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt Beton-Streifenfundamente, Beton-Kellerwände, Umfassungswände aus Holzspan-Isoliersteinen mit Betonkern und Kerndämmung, Betondecken sowie Betontreppen. Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Restnutzungsdauer wurde mit 46 Jahren angesetzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung unbewohnt; ein vertraglich geregeltes Mietverhältnis bestand nicht.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzpfettendachkonstruktion und Betonziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Ölheizung

• Elektroinstallation: zeitgemäße Installation aus dem Baujahr

• Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr, Kunststoffrollläden, innere Fensterbänke aus Kunststein; im Keller Stahlfenster

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken; Bad raumhoch gefliest

Verkehrswert: 73.400,00 €