Dreizimmerwohnung
Neugasse 4,6/ RĂĽckgasse 5, 69502 Hemsbach
200.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldächer, teilweise mit Dachaufbauten (Zwerchdächer) und Dachflächenfenstern; Eindeckung mit Tonziegeln
Heizung & Warmwasser: Ă–l-Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: mittlere AusfĂĽhrung der Installation
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden; im Keller Metallfenster einfachverglast mit Mäusegittereinsätzen
Sanitärausstattung: Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne bzw. Dusche
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag lediglich von außen sowie in den zugänglichen Gemeinschaftsflächen der Hausnummern 4 und 6 besichtigt. Das Sondereigentum der Wohnung Nr. 4 und der Kellerraum konnten nicht betreten werden; die Bewertung beruht insoweit auf äußerem Anschein, Plänen, Teilungserklärung und weiteren Unterlagen.
Die Wohnung Nr. 4 liegt im Erdgeschoss und umfasst laut Teilungserklärung 95,34 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Aufenthaltsräumen, Küche, Bad mit WC, Garderobe und Flur; zusätzlich gehört ein Kellerraum im Untergeschoss mit rund 7,2 m² dazu. Der Grundriss wird als zweckmäßig und funktional beschrieben. Die Aufenthaltsräume sind nach Südosten bzw. Nordosten ausgerichtet; Belichtung und Besonnung werden als ausreichend eingeschätzt.
Da die Wohnung nicht zugänglich war, sind Angaben zum Innenzustand nur unterstellt. Für die Wertermittlung wurde ein mittlerer Ausstattungszustand angenommen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ist nicht vorhanden; der Kellerraum dient als notwendige externe Lagerfläche.
Die Baulichkeiten wurden ursprünglich 1912 als Fabrikgebäude errichtet und 1969 zum Wohnhaus umgebaut; daraus leitet das Gutachten für die Gesamtanlage ein fiktives Baujahr 1991 ab. Das Mehrfamilienwohnhaus ist ein massiv errichtetes Gebäude mit ein bis zwei Vollgeschossen und teilweise ausgebauten Dachgeschossen. Das Gebäude umfasst drei Hausnummern. Die Hauseingänge sind über ein- bzw. mehrstufige Zugänge erschlossen; Barrierefreiheit besteht nicht.
Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist wertrelevant beeinträchtigt. Festgestellt wurden teilweise erhebliche Feuchtigkeitsschäden in Sockelbereichen, insbesondere im Bereich des Anwesens Neugasse 6, großflächige Farb- und Putzabplatzungen an rückwärtigen Fassaden sowie Erneuerungsbedarf an Heizungsanlage und Heizungsleitungen im Erdgeschoss. Insgesamt hinterlässt das Wohnhaus einen stark überalterten und nur im notwendigsten Umfang instand gehaltenen Eindruck.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldächer, teilweise mit Dachaufbauten (Zwerchdächer) und Dachflächenfenstern; Eindeckung mit Tonziegeln
Heizung & Warmwasser: Ă–l-Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: mittlere AusfĂĽhrung der Installation
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Kunststoffrollläden; im Keller Metallfenster einfachverglast mit Mäusegittereinsätzen
Sanitärausstattung: Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne bzw. Dusche
Verkehrswert: 200.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 10-25-3-zimmer-wohnung-mit-kellerraum-1402311.
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(verzinster Betrag: 180.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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