Dreizimmerwohnung
Insterburger StraĂźe 17A-D, 76139 Karlsruhe - Waldstadt
191.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 31.03.2026 von außen sowie in den allgemein zugänglichen Bereichen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Wohnung, Zustand und Teilen der Ausstattung ergänzend auf Grundlage von Aufteilungsplänen, Verwaltungsunterlagen und sonstigen Bewertungsunterlagen beurteilt.
Die Wohnung Nr. 2 liegt im Erdgeschoss rechts und ist laut Teilung bzw. Aufteilungsplänen als Dreizimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, Flur und Terrasse ausgebildet. Die ermittelte Wohnfläche beträgt 66,98 m². Zum Sondereigentum gehören außerdem Kellerraum Nr. 2 im Kellergeschoss sowie Speicherraum Nr. 2 im Dachgeschoss.
Der Grundriss ist zweckmäßig mit durchschnittlichen Raumabmessungen und ohne Durchgangszimmer angelegt. Die Wohnung ist klassisch in mehrere Einzelräume gegliedert. Die Belichtung wurde als befriedigend beurteilt, die Orientierung erfolgt nach Nordwesten und Südosten. Die Terrasse stellt einen zusätzlichen wohnwertrelevanten Freibereich dar.
Der tatsächliche Innenzustand konnte nicht überprüft werden. Nach den Feststellungen des Sachverständigen machte die Einheit von außen einen ungepflegten Eindruck; zudem bestanden Hinweise, dass sie zumindest nicht regelmäßig genutzt wird. Unter Berücksichtigung des äußeren Erscheinungsbilds sowie der nicht verifizierbaren Auskünfte wurde ein überdurchschnittlicher Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf innerhalb der Wohnung für möglich gehalten. Beschädigte bzw. gerissene Rollläden wurden von außen festgestellt.
Das Gebäude ist Teil einer 1962 errichteten Wohnanlage in Massivbauweise mit vier aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern und insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Haus Nr. 17d verfügt über vier Vollgeschosse, ist voll unterkellert und besitzt ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt; das Gemeinschaftseigentum befand sich, soweit besichtigt, in befriedigendem Bauzustand ohne erkennbaren wesentlichen Instandhaltungsstau.
Seit dem Baujahr wurden am Gemeinschaftseigentum unter anderem 2006 die Fenster erneuert, 2020 die Fassade gestrichen und im Zuge einer späteren Modernisierung auf Fernwärme umgestellt. Die Bebauung ist in die umgebende Wohnbebauung eingefügt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet.
Verkehrswert: 191.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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