Zweizimmerwohnung
Theodor-Körner-Straße 24, 76344 Eggenstein - Leopoldshafen
102.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; Dachgeschoss nur ungenügend, das 2. Dachgeschoss nicht gedämmt
Heizung & Warmwasser: alte Ölzentralwarmwasserheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper; kellergeschweißter Öltank mit ca. 10.000 Litern; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: bauzeitübliche Installationen
Fenster: in der Wohnung alte Holzfenster mit Zweischeibenverglasung; manuelle Kunststoffrollläden; im Treppenhaus Holzfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Wände türhoch gefliest; Boden mit Mosaikfliesen; Badewanne nicht eingebaut
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen besichtigt; alle Räumlichkeiten der bewerteten Einheit sowie die relevanten Gemeinschaftsflächen waren zugänglich. Die Beschreibung und Bewertung beruhen ergänzend auf Bauakte, Teilungserklärung, Aufteilungsplänen und weiteren Behördenauskünften.
Die zu bewertende Einheit ist eine Zweizimmerwohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 57,63 m². Sie umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele und einen Balkon; zugeordnet ist außerdem Keller Nr. 3. Die Wohnfläche wurde aus den Aufteilungsplänen abgeleitet, ein örtliches Aufmaß erfolgte nicht.
Der Grundriss ist zweckmäßig und noch zeitgemäß geschnitten. Alle Räume einschließlich Küche und Bad sind von der Diele aus erreichbar; Durchgangszimmer sind nicht vorhanden. Die Raumgrößen sind durchschnittlich, die Belichtungsverhältnisse werden als gut bis befriedigend beurteilt, die Besonnung ist für eine Obergeschosswohnung in offener Bauweise üblich.
Seit dem Baujahr wurden in der Wohnung nahezu keine Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; lediglich notwendige Instandhaltungen fanden statt. Der Zustand ist insgesamt deutlich renovierungsbedürftig. Erforderlich sind nach Gutachten insbesondere die Erneuerung der Fenster, des Badezimmers, der Türen, der Wand- und Bodenbeläge sowie der Installationen einschließlich Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen. Die Wohnung wurde bis 2022 zu Wohnzwecken genutzt.
Das Gebäude ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit ausgebautem Dachgeschoss. Es umfasst insgesamt vier Wohnungen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss sowie eine ehemalige Fahrschule im Kellergeschoss; zusätzlich besteht eine angebaute Garage. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in fünf Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheiten aufgeteilt.
Die Bauweise ist massiv mit Beton- bzw. Stahlbetonfundamenten, Kelleraußenwänden aus Stahlbeton, sonstigen Außen- und Innenwänden aus Mauerwerk sowie Massivdecken. Die Fassade ist verputzt. Das Gemeinschaftseigentum wurde seit der Bauzeit im Wesentlichen nur instand gehalten und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Erneuerungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht insbesondere an Heizung, Fassade, Treppenhausfenstern, Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen des Gemeinschaftseigentums, an Balkonen sowie bei Dämmmaßnahmen an Kellerdecke und Dach.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung seit etwa sechs Jahren unbewohnt und unvermietet.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; Dachgeschoss nur ungenügend, das 2. Dachgeschoss nicht gedämmt
Heizung & Warmwasser: alte Ölzentralwarmwasserheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper; kellergeschweißter Öltank mit ca. 10.000 Litern; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: bauzeitübliche Installationen
Fenster: in der Wohnung alte Holzfenster mit Zweischeibenverglasung; manuelle Kunststoffrollläden; im Treppenhaus Holzfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Wände türhoch gefliest; Boden mit Mosaikfliesen; Badewanne nicht eingebaut
Verkehrswert: 102.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 91.800 €)
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