Keller
Theodor-Körner-Straße 24, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
50.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; 2. Dachgeschoss nicht gedämmt, Dach insgesamt nur bauzeitüblich und unzureichend gedämmt
Heizung & Warmwasser: alte Ölzentralwarmwasserheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper; kellergeschweißter Öltank mit ca. 10.000 Litern; in der Teileigentumseinheit keine Warmwasserversorgung vorhanden
Elektroinstallation: bauzeitübliche Installationen; Erneuerungsbedarf der Installationen einschließlich Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Einheit beschrieben
Fenster: alte Holzfenster mit Zweischeibenverglasung in der Einheit; Treppenhausverglasung mit Holzfenstern und Einscheibenverglasung; teilweise erneuerungsbedürftig
Sanitär: WC in einfacher Ausstattung, im Treppenhaus außerhalb der eigentlichen Einheit gelegen
Das Objekt wurde am 18.03.2026 örtlich besichtigt; alle Räumlichkeiten des Hauses einschließlich der zu bewertenden Teileigentumseinheit im Kellergeschoss waren zugänglich. Die Bewertung stützt sich zudem auf Bauakte, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungspläne.
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich nicht um eine Wohnung, sondern um die Teileigentumseinheit Nr. 5 im Kellergeschoss. Die Einheit umfasst laut Aufteilungsplan einen größeren belichteten Raum, einen kleinen unbelichteten Büroraum sowie ein WC in einfacher Ausführung, das im Treppenbereich außerhalb der eigentlichen Einheit angeordnet ist. Die Nutzfläche beträgt 52,77 m²; die anteilige Bruttogrundfläche wurde mit 68,00 m² ermittelt.
Die Räume wurden früher als Fahrschule genutzt, für diese Nutzung liegt jedoch keine baurechtliche Genehmigung vor. Aufgrund Raumhöhe, Belichtung, Ausstattung und Marktgängigkeit ist eine gewerbliche oder büroartige Nutzung nach den Feststellungen des Gutachtens kaum tragfähig. Als realistisch wird nur eine Nutzung als Hobbyraum, Lagerraum oder ergänzende Nebenfläche angesehen.
Der Ausbauzustand ist weitgehend baujahrsprünglich und stark renovierungsbedürftig. Es wurden seit der Bauzeit offensichtlich keine nennenswerten Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Für eine nachhaltige Vermietbarkeit sind insbesondere die Erneuerung von Fenstern, WC, Türen, Wand- und Bodenbelägen sowie der Installationen erforderlich. Die Belichtungsverhältnisse werden als mäßig beschrieben.
Das Teileigentum liegt im Kellergeschoss eines 1966 errichteten, zweigeschossigen und vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist nach WEG in vier Wohnungen und eine Teileigentumseinheit aufgeteilt; zusätzlich besteht eine angebaute Garage, die jedoch einer anderen Einheit zugeordnet ist. Die Baugenehmigung für Wohnhaus und Garage stammt vom 26.01.1966; 2005 wurde eine Nutzungsänderung von Wohnräumen im Obergeschoss zu Praxisräumen genehmigt.
Die Bauweise ist massiv mit Beton- bzw. Stahlbetonfundamenten, Kelleraußenwänden aus Stahlbeton, übrigen Wänden aus Mauerwerk und massiven Decken. Der allgemeine Gebäudezustand ist überaltert. Seit der Bauzeit wurden am Gemeinschaftseigentum nur die notwendigsten Instandhaltungen vorgenommen; im Obergeschoss wurden teilweise Fenster erneuert, im Dachgeschoss ein Bad renoviert. Im Übrigen besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Genannt werden insbesondere erneuerungsbedürftige Heizung, renovierungsbedürftige Fassade, sanierungsbedürftige Außenanlagen, erneuerungsbedürftige Treppenhausfenster, erforderliche Wärmedämmmaßnahmen an Kellerdecke und Dach, Balkonsanierungen sowie die Erneuerung gemeinschaftlicher Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Teileigentumseinheit seit etwa 2010 unvermietet und ungenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; 2. Dachgeschoss nicht gedämmt, Dach insgesamt nur bauzeitüblich und unzureichend gedämmt
Heizung & Warmwasser: alte Ölzentralwarmwasserheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper; kellergeschweißter Öltank mit ca. 10.000 Litern; in der Teileigentumseinheit keine Warmwasserversorgung vorhanden
Elektroinstallation: bauzeitübliche Installationen; Erneuerungsbedarf der Installationen einschließlich Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Einheit beschrieben
Fenster: alte Holzfenster mit Zweischeibenverglasung in der Einheit; Treppenhausverglasung mit Holzfenstern und Einscheibenverglasung; teilweise erneuerungsbedürftig
Sanitär: WC in einfacher Ausstattung, im Treppenhaus außerhalb der eigentlichen Einheit gelegen
Verkehrswert: 50.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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