Doppelhaushälfte
In der Holzrott 8, 68799 Reilingen
510.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 19.12.2025 örtlich besichtigt; eine Innenbesichtigung des Wohnhauses wurde nicht ermöglicht. Die Bewertung beruhte daher teilweise auf Außenbesichtigung sowie auf Bauakten, Plänen, Flächenberechnungen und weiteren behördlichen Unterlagen.
Das 1993 errichtete Einfamilienhaus ist als eineinhalbgeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte in offener Bauweise ausgeführt. Die Bruttogrundfläche beträgt 281,06 m², die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss 144,78 m² einschließlich anteiliger Terrasse. Das Kellergeschoss umfasst Heizraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Hausanschlussraum und Flur. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Diele, Speisekammer, Gäste-WC und Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, Bad, Flur und Balkon. Der Spitzboden wurde nach Angaben zu Wohnzwecken ausgebaut, ist jedoch bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt; eine baurechtliche Genehmigung hierfür lag nicht vor.
Das Gebäude ist voll unterkellert, massiv errichtet und mit Satteldach in Holzkonstruktion versehen. Außenwände und Innenwände sind überwiegend in Mauerwerk ausgeführt, die Fassade ist verputzt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut; 2013 wurden die straßenseitigen Dachflächenfenster erneuert, 2014 eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp installiert sowie ein weiteres Bad im ausgebauten Spitzboden eingebaut.
Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und zeitgemäß beschrieben, mit großzügig und offen gestaltetem Wohnbereich, durchschnittlichen Raumabmessungen, ohne Durchgangszimmer sowie guter natürlicher Belichtung und Belüftung. Das Gebäude befindet sich in befriedigendem, durchschnittlichem und baujahresgemäßem Zustand. Erkennbar ist insbesondere ein Erneuerungsbedarf der Heizungsanlage.
Zur Immobilie gehört eine 1993 errichtete, angebaute PKW-Doppelgarage mit 82,50 m² Bruttogrundfläche. Sie ist eingeschossig, voll unterkellert und verfügt über zwei separate Stahlschwingtore, Werkstattgrube, einen Raum mit WC und Waschbecken sowie im Untergeschoss über Kellerraum und Öltankraum. Das Gebäude ist massiv mit Satteldach und Ziegeleindeckung ausgeführt, unbeheizt und mit Strom ausgestattet. Der Zustand wird als befriedigend und baujahresgemäß beschrieben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.
Verkehrswert: 510.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 459.000 €)
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