Reihenhaus
Dürkheimer Straße 16, 68309 Mannheim - Käfertal
200.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach aus Holz mit Betondachsteineindeckung; Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Fernwärme-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Plattenheizkörper, im Bad des Obergeschosses zusätzlich Handtuchtrocknerheizkörper; Warmwasser zentral über die Heizung mit Warmwasserspeicher im Kellergeschoss
Elektroinstallation: einfache, baualtersgerechte Ausführung, Hauptverteilung im Kellergeschoss, kein FI-Schalter
Fenster: im Kellergeschoss Metallgitterfenster, in der Waschküche Glasbausteine, im Erd- und Obergeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend manuelle Kunststoff-Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben, im Dachgeschoss Holz-Dachflächenfenster
Sanitärausstattung: im Erd- und Obergeschoss Dusche, Hänge-WC mit Einbauspülkasten, Waschbecken; im Dachgeschoss Stand-WC mit Druckspüler und Handwaschbecken
Böden: Laminat, Teppich und PVC-Belag; in Küche und Bädern Fliesen
Das Objekt wurde am 15.04.2026 vollständig besichtigt; Grundstück und Gebäude waren zugänglich, sämtliche Räumlichkeiten konnten von innen eingesehen werden. Das Objekt konnte trotz fehlender Bauakten und fehlender Bauunterlagen vor Ort aufgenommen werden; Wohnflächenangaben wurden aus einem früheren Gutachten übernommen und anhand des Katasters plausibilisiert.
Das einseitig angebaute Einfamilienwohnhaus ist ein Reihenendhaus innerhalb einer dreiteiligen Reihenhauszeile und wurde etwa 1933 errichtet. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 139,00 m².
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche mit Veranda, Bad/WC und Terrasse,
im Obergeschoss drei Zimmer, Bad/WC, Diele und Balkon,
im Dachgeschoss zwei Zimmer, WC und Flur.
Das Kellergeschoss umfasst Kellerraum, Heizraum, Waschraum und Flur.
Die Grundrissgestaltung ist funktional. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut, die Bäder sind tagesbelichtet.
Nach Angabe erfolgten nach 1967 verschiedene Modernisierungen; die Fenster stammen aus etwa 1975/1980, die Umstellung auf Fernwärme erfolgte ca. 1980. Etwa 2018 wurden die Hauseingangstür erneuert und Teilmodernisierungen in Sanitärbereichen vorgenommen.
Der bauliche Zustand ist insgesamt normal altersgerecht, jedoch mit Instandhaltungsstau. Heizungstechnik und Elektroinstallation sind veraltet; Schall- und Wärmeschutz entsprechen nicht heutigen Anforderungen. Seit den 1980er Jahren wurden an der Gebäudehülle keine energetischen Verbesserungen vorgenommen. Festgestellt wurden unter anderem Putz- und Anstrichschäden im Kellergeschoss und im Bereich der Kelleraußentreppe, beginnende Witterungsschäden an äußeren Holzbauteilen, erhöhter Renovierungs- und Reparaturbedarf im Innenbereich sowie eine nach Angabe defekte Heizung.
Seitlich an das Wohnhaus angebaut ist ein Carport unbekannten Baujahrs mit einer Nutzfläche von ca. 25,00 m². Es handelt sich um eine offene Holzkonstruktion mit flach geneigtem Dach und Eindeckung aus transluzenten Kunststoffstegplatten.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach aus Holz mit Betondachsteineindeckung; Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Fernwärme-Zentralheizung, Wärmeübertragung über Plattenheizkörper, im Bad des Obergeschosses zusätzlich Handtuchtrocknerheizkörper; Warmwasser zentral über die Heizung mit Warmwasserspeicher im Kellergeschoss
Elektroinstallation: einfache, baualtersgerechte Ausführung, Hauptverteilung im Kellergeschoss, kein FI-Schalter
Fenster: im Kellergeschoss Metallgitterfenster, in der Waschküche Glasbausteine, im Erd- und Obergeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend manuelle Kunststoff-Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben, im Dachgeschoss Holz-Dachflächenfenster
Sanitärausstattung: im Erd- und Obergeschoss Dusche, Hänge-WC mit Einbauspülkasten, Waschbecken; im Dachgeschoss Stand-WC mit Druckspüler und Handwaschbecken
Böden: Laminat, Teppich und PVC-Belag; in Küche und Bädern Fliesen
Verkehrswert: 200.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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