Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 15. Oktober 2025 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

• Walmdach mit Ziegeleindeckung, ungedämmt

• Gaszentralheizung mit Wärmeübertragung über Heizkörper

• Warmwasserversorgung zentral

• Holzfenster mit Zweischeibenverglasung, Kunststoffrollläden

• Elektroinstallation aus Bauzeit, teilweise modernisiert

• Sanitär EG: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet; Gäste-WC

• Sanitär UG: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Sauna

• Außenanlagen: Hof gepflastert, gärtnerische Anlage verwildert, Maschendrahtzaun

---

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.11.2023 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, da das Gebäude mit Hausrat und Möbeln vollgestellt war; einzelne Bereiche wurden anhand vorliegender Bauunterlagen bewertet.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1974 als Fertighaus der Firma Wolff und Müller erbaut und steht auf einem rechteckig zugeschnittenen Grundstück. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit rund 146 m² Wohnfläche und ein teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss (ca. 63 m²). Das Gebäude besteht aus einem Voll- und einem Kellergeschoss (voll unterkellert). Das Dachgeschoss ist als nicht ausbaufähiger Speicher ausgeführt. Der Grundriss entspricht typischen Wohnbedürfnissen der Bauzeit, wobei alle Hauptwohnräume ausreichend belichtet und belüftet sind; ein Wintergarten wurde um 2000 hinzugefügt. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt.

Die Innenaufteilung umfasst:

• drei Schlafzimmer,

• Wohnzimmer,

• Esszimmer,

• Küche,

• Gästezimmer,

• Gäste-WC,

• zwei Bäder und diverse Nebenräume.

Die energetische Beschaffenheit ist als nicht mehr zeitgemäß anzusehen, sodass ein Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf besteht. Das Gebäude befindet sich in insgesamt unterdurchschnittlichem, renovierungsbedürftigem Zustand, Außenanlagen sind verwildert und ungepflegt.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine freistehende, nicht unterkellerte Einzelgarage mit Flachdach aus dem Baujahr 1974. Die Garage konnte nur von außen besichtigt werden; sie erscheint äußerlich in durchschnittlichem altersentsprechendem Zustand. Installiert ist ein Stromanschluss.

---

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht genutzt. Es lag seit etwa einem Jahr keine Bewohnung vor.

---

• Walmdach mit Ziegeleindeckung, ungedämmt

• Gaszentralheizung mit Wärmeübertragung über Heizkörper

• Warmwasserversorgung zentral

• Holzfenster mit Zweischeibenverglasung, Kunststoffrollläden

• Elektroinstallation aus Bauzeit, teilweise modernisiert

• Sanitär EG: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet; Gäste-WC

• Sanitär UG: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Sauna

• Außenanlagen: Hof gepflastert, gärtnerische Anlage verwildert, Maschendrahtzaun

---

Verkehrswert: 440.000,00 €