DreizimmerwohnungKlopstockstraße 4, Gellertstraße 42, 44,, 76185 Karlsruhe

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 18. November 2026 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.04.2026 teilweise vor Ort besichtigt; in Augenschein genommen wurden die Wohnung, zugängliche Gemeinschaftsflächen sowie das Umfeld. Das Objekt wurde ergänzend anhand von Grundbuch, Teilungserklärung, Plänen, Energieausweis und weiteren Unterlagen bewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 10 liegt im Dachgeschoss von Haus B und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche; hinzu kommt ein Keller mit ca. 8,4 m². Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung, wobei der Essbereich offen in die Diele integriert ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen.

Der Grundriss ist baujahrtypisch gestaltet. Zur Raumaufteilung gehören Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele mit offenem Essbereich sowie ein breiter Balkon zur Ostseite. Die Belichtung ist durch Holzfenster mit Isolierverglasung und einzelne Dachflächenfenster gegeben; die Besonnung ist insbesondere auf der Ostseite vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt marktgängig, wenngleich dachgeschossbedingt mit Schrägen.

Der Zustand ist deutlich unterdurchschnittlich. Die Wohnung ist ungepflegt; begonnene Sanierungen wurden nicht fertiggestellt. Böden zeigen starke Abnutzung, Wände und Decken teilweise Fehlstellen und Gebrauchsspuren. In den Bädern besteht Sanierungsbedarf. Im Schlafzimmer wurde ein Feuchteschaden unter einem Heizkörper festgestellt. Am Balkon wurden Feuchteschäden im Boden- und Anschlussbereich beschrieben. Für eine übliche Vermarktung oder Wiedervermietung sind Instandsetzungsarbeiten erforderlich.

Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1980 errichteten Mehrhausanlage mit den Häusern A, B und C und insgesamt 29 Wohneinheiten sowie Tiefgarage. Das Gebäude ist unterkellert und in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus mit Kunststeinstufen, Putzwänden und Holzhandlauf. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wurden als gepflegt beschrieben. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Verkehrswert: 331.000,00 €