Vierzimmerwohnung
Lußstraße 36, 76227 Karlsruhe
590.000 €
Frühere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, vermutlich mit Betonziegeldeckung
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, im Vorgutachten mit Baujahr 1997 angegeben; Öltank mit ca. 10.000 l; Warmwasserversorgung vermutlich zentral
Fenster: vermutlich Holzrahmenfenster mit Isolierglas und Rollläden, teils ca. Baujahr 1995 oder älter; teilweise einbruchshemmend durch außenliegende Stahlgitter; Treppenhausfenster vermutlich Metallrahmen mit Isolierglas; außenliegende Alu-Lamellenstores zur Verschattung
Sanitär: laut Planunterlagen ein Bad sowie ein separates WC mit Waschtisch
Elektro/Zu- und Eingangsbereiche: Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion; Garagentor elektrisch betrieben
Böden:
Außenbereich/Eingang: Betonsteinplatten
Treppen/Terrasse: geflieste Stufen zur Terrasse
Treppenhaus: vermutlich Kunststeinbelag
Das Objekt wurde am 26.05.2026 besichtigt, jedoch nur von außen und in den zugänglichen Bereichen. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; die Bewertung der Wohnung, des Treppenhauses und des Kellers beruht deshalb ergänzend auf Unterlagen, Planangaben und äußerlich feststellbaren Merkmalen.
Die zu versteigernde Einheit ist eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer aus Planunterlagen übernommenen Wohnfläche von ca. 141,47 m². Zum Sondereigentum gehören außerdem Keller Nr. 1 sowie Garage Nr. 1. Laut Planunterlagen sind ein Bad, ein separates WC mit Waschtisch sowie zwei Zugänge zur Terrasse vorhanden. Die Terrasse ist sowohl über massive, geflieste Stufen als auch über eine gewendelte Stahltreppe mit dem Garten verbunden.
Die Grundrissgestaltung ist mangels Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilbar. Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um eine für die Gebäudeart großzügige Erdgeschosswohnung mit baujahrtypischem Zuschnitt und guter Nutzbarkeit. Aufgrund der Erdgeschosslage sowie der Terrassen- und Gartenzuordnung ist von einer guten Belichtung und Besonnung auszugehen. Der Ausstattungsstandard wurde als gut angenommen.
Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden, da kein Zugang gewährt wurde. Bekannte Modernisierungen betreffen jedenfalls die Aufteilung im Jahr 1995 sowie später den Terrassenoberbelag und die Brüstung. In der Wertermittlung wurde wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt.
Das Gebäude ist ein unterkellertes Zweifamilienhaus in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise mit Ursprungsbaujahr ca. 1959. Es umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten. Die Wohnung wird über den Gebäudeeingang an der Ostfassade erschlossen; vorhanden sind eine Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion, ein überdeckter Eingang und freistehende Briefkästen im Vorgarten. Das Treppenhaus verfügt vermutlich über eine massive Treppe mit Kunststeinbelag. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Fassade ist als Lochfassade mit Balkonen zur Westseite ausgebildet. Das Gebäude wurde 1995 und später modernisiert; dabei wurden unter anderem die ehemaligen Glasbausteine im Treppenhaus durch Fenster ersetzt. Eine Denkmaleigenschaft besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, vermutlich mit Betonziegeldeckung
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, im Vorgutachten mit Baujahr 1997 angegeben; Öltank mit ca. 10.000 l; Warmwasserversorgung vermutlich zentral
Fenster: vermutlich Holzrahmenfenster mit Isolierglas und Rollläden, teils ca. Baujahr 1995 oder älter; teilweise einbruchshemmend durch außenliegende Stahlgitter; Treppenhausfenster vermutlich Metallrahmen mit Isolierglas; außenliegende Alu-Lamellenstores zur Verschattung
Sanitär: laut Planunterlagen ein Bad sowie ein separates WC mit Waschtisch
Elektro/Zu- und Eingangsbereiche: Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion; Garagentor elektrisch betrieben
Böden:
Außenbereich/Eingang: Betonsteinplatten
Treppen/Terrasse: geflieste Stufen zur Terrasse
Treppenhaus: vermutlich Kunststeinbelag
Verkehrswert: 590.000,00 € (inkl. Sicherheitsabschlag)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 531.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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