Zweizimmerwohnung
Katzensteige 9, 89604 Allmendingen
164.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach, eingedeckt mit Betonflachdachpfannen; 2004 Einbau einer sĂĽdseitigen Dachgaube
Heizung & Warmwasser: zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1992 mit Heizkörpern; Warmwasserbereitung zentral
Elektroinstallation: nach VDE-Richtlinie
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Dachgaube mit Kunststofffenster, Dachflächenfenster aus Holz
Sanitärausstattung: Bad/WC mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken
Böden: Fliesen in den vorhandenen Wohn- und Nebenräumen
Innenausbau: Holztüren; Wände und Decken mit Putz und Anstrich
Treppenhaus: massive Treppen mit Natursteinbelag
Außenanlagen: gepflasterte Wege und Plätze, Rasenflächen und Hecken, 1 PKW-Stellplatz
Das Objekt wurde am 24.02.2026 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Begehung eines exemplarischen Querschnitts aller Bereiche sowie auf vorliegenden Unterlagen, darunter Grundriss, Flächenberechnung, Grundbuchauszug und Pläne zur Dachgaube.
Die zu bewertende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 55,28 m². Die Raumaufteilung umfasst Diele, Wohn-/Schlafraum, Essküche, WC/Dusche, Garderobe und Abstellraum; zusätzlich gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz zum Objekt. Die Wohnung wurde im Zusammenhang mit dem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus erstellt; 2004 wurde nach Süden eine Dachgaube eingebaut, wodurch die Nutzbarkeit und Belichtung im Dachgeschoss verbessert wurde.
Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Der Wohn-/Schlafbereich ist offen angelegt, ergänzt durch eine separate Essküche und Nebenflächen für Garderobe und Abstellen. Durch Dachgaube und Dachflächenfenster ist von einer ordentlichen Belichtung und Besonnung der Dachgeschossräume auszugehen. Der Ausstattungs- und Unterhaltungszustand wird insgesamt als mittel eingestuft. Sichtbare wesentliche Schäden wurden nicht festgestellt; als künftig absehbare Maßnahme wird jedoch der Austausch der Dachflächenfenster genannt.
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, insgesamt mittleren Unterhaltungszustand; die Wärmedämmung und der Schallschutz werden als mittel bewertet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine konkrete Eigennutzung, Vermietung oder ein Leerstand nicht dokumentiert; der Bewertung wurden marktüblich erzielbare Erträge zugrunde gelegt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach, eingedeckt mit Betonflachdachpfannen; 2004 Einbau einer sĂĽdseitigen Dachgaube
Heizung & Warmwasser: zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1992 mit Heizkörpern; Warmwasserbereitung zentral
Elektroinstallation: nach VDE-Richtlinie
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Dachgaube mit Kunststofffenster, Dachflächenfenster aus Holz
Sanitärausstattung: Bad/WC mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken
Böden: Fliesen in den vorhandenen Wohn- und Nebenräumen
Innenausbau: Holztüren; Wände und Decken mit Putz und Anstrich
Treppenhaus: massive Treppen mit Natursteinbelag
Außenanlagen: gepflasterte Wege und Plätze, Rasenflächen und Hecken, 1 PKW-Stellplatz
Verkehrswert: 164.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 147.600 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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