Fünfzimmerwohnung und mehr
Dossenbacher Straße 24, 79664 Wehr
244.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonziegeleindeckung; Dachrinnen und Fallrohre aus Blech
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, laut Energieausweis Heizungsanlage von 2016
Fenster: überwiegend weiß gestrichene Holzfenster, meist aus dem Baujahr; teilweise nachträglich erneuerte Verglasungen in bestehenden Rahmen, Dachflächenfenster augenscheinlich erneuert, teils Rollläden; bei älteren Fenstern energetischer Modernisierungsbedarf.
Elektroinstallation: dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung.
Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Waschtisch, 2022 saniert; separates innenliegendes WC mit Hänge-WC, Unterputzspülkasten und kleinem Waschbecken, 2022 saniert.
Böden: Fliesen und Laminat; 2022 erneuert.
Das Objekt wurde am 20.05.2026 vor Ort besichtigt. Das Gemeinschaftseigentum, die Wohnung Nr. 14, das Kellerabteil sowie die Außenanlagen wurden augenscheinlich aufgenommen; einzelne Angaben, insbesondere zu Flächen und teils nicht sichtbaren Bauteilen, beruhen ergänzend auf Unterlagen.
Die zu bewertende Einheit liegt im Dachgeschoss in der nördlichen Gebäudehälfte und umfasst laut Teilungserklärung 130,17 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Fünf-Zimmer-Wohnung mit Eingangsdiele, zwei Kinderzimmern auf der Westseite, Bad, separatem innenliegenden WC, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Hinzu kommen eine Dachterrasse sowie ein über eine schmale Raumspar-Wendeltreppe erreichbarer Teilbereich im Dachspitz, der einfach ausgebaut und nicht aufrecht begehbar ist.
Die Grundrissgestaltung ist überwiegend sinnvoll. Von der Diele werden die westlichen Zimmer sowie über einen Flurabzweig Bad und WC erschlossen. Das Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich; von hier bestehen die Zugänge zur Küche, zum Schlafzimmer und offen zum Wohnzimmer. Nach Osten und Norden sorgen breite Fensterflächen, eine Balkon-Schiebetür sowie Giebelfenster für gute Belichtung; zugleich führen die flach geneigten Dachschrägen in Teilbereichen zu Nutzungseinschränkungen.
Die Wohnung wurde 2022 renoviert; dabei wurden Bodenbeläge erneuert und die Sanitärräume saniert bzw. modernisiert. Zum Besichtigungszeitpunkt bestand leichter Renovierungsbedarf, unter anderem wegen Bohrlöchern sowie noch nicht beseitigter Feuchtigkeits- und Überarbeitungsspuren in der Diele nach einer behobenen Dachundichtigkeit.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und umfasst Teilunterkellerung, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus ohne Personenaufzug. Im Keller befinden sich Kellerabteile, Trockenraum, Fahrradabstellraum und weitere Nebenflächen. Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baualter mit nur teilweisen Modernisierungen. Es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Heizung und Dämmung.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und wurde nach den Feststellungen des Gutachtens betreut.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonziegeleindeckung; Dachrinnen und Fallrohre aus Blech
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, laut Energieausweis Heizungsanlage von 2016
Fenster: überwiegend weiß gestrichene Holzfenster, meist aus dem Baujahr; teilweise nachträglich erneuerte Verglasungen in bestehenden Rahmen, Dachflächenfenster augenscheinlich erneuert, teils Rollläden; bei älteren Fenstern energetischer Modernisierungsbedarf.
Elektroinstallation: dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung.
Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Waschtisch, 2022 saniert; separates innenliegendes WC mit Hänge-WC, Unterputzspülkasten und kleinem Waschbecken, 2022 saniert.
Böden: Fliesen und Laminat; 2022 erneuert.
Verkehrswert: 244.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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