Einfamilienhaus
Schlappengasse 10A, 78476 Allensbach
470.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Pfanneneindeckung; Dachflächenfenster
Heizung & Warmwasser: elektrische Einzelöfen bzw. elektrische Direkt-/Nachtspeicherheizung; Warmwasser dezentral über Strom; Wärmeübertragung über Einzelgeräte
Elektroinstallation: ĂĽberwiegend baujahrtypische Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, manuelle Außenrollläden
Sanitär: im Erdgeschoss Bad/WC, im Dachgeschoss Duschbad/WC; Sanitärinstallation überwiegend baujahrtypisch
Böden: Fliesen in Nassräumen und teils weiteren Bereichen, Parkett insbesondere im Erdgeschoss, Teppichboden teilweise in Zimmern; teils altersbedingt abgenutzt
Das Objekt wurde am 16.04.2026 innen und außen besichtigt. Besichtigt werden konnten sämtliche Wohn-, Keller- und Nebenräume sowie die Außenanlagen; ergänzend wurde die Bewertung auf Bauakten, Grundbuch- und Behördenunterlagen gestützt.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 als Fertighaus errichtet; das Untergeschoss entstand in Massivbauweise, die aufgehenden Geschosse in Holz-Fertigbauweise. Es verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss bei einer Bruttogrundfläche von rund 270 m². Die überschlägige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132 m², davon ca. 77,8 m² im Erdgeschoss und ca. 54 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert; eine barrierefreie Erschließung besteht nicht, jedoch ist zwischen Erd- und Dachgeschoss ein Treppenlift eingebaut.
Im Untergeschoss befinden sich Flur, zwei Kellerräume, Waschküche sowie ein einfach ausgebauter Raum. Dieser Raum ist baurechtlich nicht als Wohnraum belegt und wird wegen eingeschränkter Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse sowie der Raumhöhe nur eingeschränkt wohnähnlich genutzt. Im Erdgeschoss liegen Windfang, Diele/Flur, Küche, Bad/WC, ein Zimmer und ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Gegenüber der ursprünglichen Planung wurde die Trennwand zwischen Wohnraum und Elternschlafzimmer entfernt. Das Dachgeschoss umfasst Diele/Flur, zwei Zimmer, Duschbad/WC und eine Saunakabine; vorhandene frühere Küchenanschlüsse deuten auf eine zeitweilige Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder Ferienwohnung hin.
Die Grundrissgestaltung ist im Erdgeschoss durch den offenen Wohn- und Essbereich relativ großzügig, insgesamt aber vom Baujahr geprägt. Die Belichtung ist bei den Wohnräumen üblich, während der ausgebaute Raum im Untergeschoss nur eingeschränkt belichtet und belüftet ist. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen sind nicht bekannt; das Dachgeschoss wurde vermutlich nachträglich ausgebaut. Der bauliche Zustand ist insgesamt altersentsprechend mit Instandhaltungs- und Unterhaltungsrückständen. Festgestellt wurden unter anderem Fliesenschäden am Eingangspodest, Ausblühungen im Sockelbereich, Überarbeitungsbedarf an Holzfenstern, Dachgesims und Holzverschalung sowie lokale Feuchtigkeits- bzw. Schimmelspuren in einem Untergeschossraum. Denkmalschutz besteht nicht.
An der nordwestlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine 1987 errichtete offene Pkw-Überdachung als Grenzbebauung mit westlich angebautem Geräteraum. Die Nebenanlage ist in einfacher Holzbauweise mit Holzstützen, Holzbeplankungen, transluzenter Wellplatteneindeckung und Bodenbefestigung aus Betonplatten ausgeführt. Der Geräteraum weist einen einfachen Standard auf; insbesondere die Zugangstür ist altersbedingt überarbeitungsbedürftig. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich untergeordnete Nebenanlage mit Gebrauchsspuren und Instandhaltungsrückständen.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Pfanneneindeckung; Dachflächenfenster
Heizung & Warmwasser: elektrische Einzelöfen bzw. elektrische Direkt-/Nachtspeicherheizung; Warmwasser dezentral über Strom; Wärmeübertragung über Einzelgeräte
Elektroinstallation: ĂĽberwiegend baujahrtypische Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, manuelle Außenrollläden
Sanitär: im Erdgeschoss Bad/WC, im Dachgeschoss Duschbad/WC; Sanitärinstallation überwiegend baujahrtypisch
Böden: Fliesen in Nassräumen und teils weiteren Bereichen, Parkett insbesondere im Erdgeschoss, Teppichboden teilweise in Zimmern; teils altersbedingt abgenutzt
Verkehrswert: 470.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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