Einfamilienhaus
Hachelallee 29, 75179 Pforzheim
1.430.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Walmdach mit Aufbauten; Eindeckung mit Tonziegeln; Dachentwässerung aus Kupferblech
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004; Wärmeabgabe überwiegend über Rippenheizkörper, vereinzelt über Plattenheizkörper; Warmwasser teils zentral über Wasserspeicher an der Heizungsanlage im Kellergeschoss, teils dezentral über elektrische Boiler in Bad und Küche des Obergeschosses
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Verteilerkasten im Kellergeschoss 1984 erneuert; FI-Schutzschalter, Klingel-/Sprechanlage, Telefon, Breitbandkabel
Fenster: teils baujahrstypische Holzverbundfenster, teils erneuerte Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Erdgeschoss mit erneuerter ebenerdiger Dusche und Waschbecken sowie separatem WC mit Waschbecken; Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Boiler sowie separatem WC mit Waschbecken; Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken; überwiegend weiße Sanitärobjekte
Das Objekt wurde von außen und innen besichtigt; einbezogen wurden auch die Außenanlagen, die Doppelgarage, der Lagerraum unter der Terrasse sowie die unbebaute südliche Bauplatzfläche. Das Objekt wurde im am Besichtigungstag festgestellten Zustand bewertet; ergänzend lagen Bauakte, Kataster- und Grundbuchunterlagen vor.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1939 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein 1970 zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 604 m², die Wohnfläche insgesamt ca. 316 m², verteilt auf ca. 133 m² im Erdgeschoss, ca. 116 m² im Obergeschoss und ca. 66 m² im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Flur, Waschküche, drei Kellerräume und ein tieferliegender Gewölbekeller.
Im Erdgeschoss liegen Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Dusche, WC, Flur, Abstellraum mit Vorraum, Windfang und Terrasse. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC mit Vorraum, Flur und Balkon. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, Bad, Flur und Abstellraum vorhanden. Der Grundriss ist zweckmäßig, baujahrestypisch und großzügig; hohe Geschosshöhen von ca. 2,9 m im Erd- und Obergeschoss sowie große Flurbereiche vermitteln einen repräsentativen Eindruck. Durch zwei Küchen und drei Sanitärbereiche ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Ein Essbereich im Erdgeschoss ist als gefangener Raum ausgebildet.
Belichtung und Besonnung sind gut, insbesondere durch die südorientierten Außenflächen. Das Walmdach mit Aufbauten prägt das Gebäude; Balkon, Terrasse, Eingangsvorbau und zwei Dachgauben sind wertrelevante Bauteile. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden normalen Zustand mit einfacher bis mittlerer Ausstattung. Umfassende Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, jedoch gab es einzelne Verbesserungen, unter anderem an Heizung, Fenstern, Balkonabdichtung, nördlicher Fassadendämmung, Innenausbau sowie der Dusche im Erdgeschoss. Sichtbar waren abgängige Dachgeschossfenster, lose bzw. gebrochene Natursteinplatten im Flur des Erdgeschosses sowie baujahrstypische Feuchteschäden im Kellerbereich.
Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Flachdach, Ursprungsbaujahr 1958 und Erweiterungsanbau von 1977. Eine Trennwand mit Verbindungstür ist vorhanden; die Flachdachsanierung soll etwa 2010 erfolgt sein. Straßenseitig bestehen elektrische Holzschwingtore, rückwärtig Metalltore; ein seitlicher Zugang erfolgt über eine Außentreppe.
Weiter vorhanden sind ein Gartenhaus sowie ein unter dem südwestlichen Terrassenvorsprung in den Hang eingebauter Lager- bzw. Abstellraum aus Natursteinmauerwerk mit Kappendecke auf Stahlträgern. An dessen Decke bestehen erhebliche Schäden mit stark korrodierten Stahlträgern, Durchfeuchtungen, Ausblühungen, Putzabplatzungen und teilweise ausgebrochenen Deckenfeldern; eine statische Prüfung wurde im Gutachten dringend empfohlen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus bewohnt. Die südliche Teilfläche war unbebaut und als selbständig nutzbare Bauplatzfläche angesetzt.
Dachform/Dachdeckung: Walmdach mit Aufbauten; Eindeckung mit Tonziegeln; Dachentwässerung aus Kupferblech
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004; Wärmeabgabe überwiegend über Rippenheizkörper, vereinzelt über Plattenheizkörper; Warmwasser teils zentral über Wasserspeicher an der Heizungsanlage im Kellergeschoss, teils dezentral über elektrische Boiler in Bad und Küche des Obergeschosses
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Verteilerkasten im Kellergeschoss 1984 erneuert; FI-Schutzschalter, Klingel-/Sprechanlage, Telefon, Breitbandkabel
Fenster: teils baujahrstypische Holzverbundfenster, teils erneuerte Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Erdgeschoss mit erneuerter ebenerdiger Dusche und Waschbecken sowie separatem WC mit Waschbecken; Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Boiler sowie separatem WC mit Waschbecken; Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken; überwiegend weiße Sanitärobjekte
Verkehrswert: 1.430.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 4 K 75-25-einfamilienhaus-mit-doppelgarage-1402315.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 1.287.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen