Fünfzimmerwohnung und mehrJacobistraße 47, 79104 Freiburg im Breisgau

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 13. Januar 2027 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Sitzungssaal XIV, Bismarckallee 2, 79098 Freiburg öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Mansarddach mit Dachgauben, Deckung mit Biberschwanz-Tondachziegeln

• Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung, Baujahr der Erneuerung ca. 2009; Warmwasserbereitung über Gastherme

• Fenster: isolierverglaste Holzfenster

• Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken; separates Gäste-WC

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.06.2026 im Rahmen eines Ortstermins von innen und außen besichtigt. Das Gemeinschaftseigentum, die Wohnung Nr. 4 sowie die zugeordneten Kellerräume konnten in Augenschein genommen werden; die Bewertung beruht ergänzend auf Bauakten, Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 4 liegt im 1. und 2. Dachgeschoss links und erstreckt sich über zwei Ebenen. Es handelt sich um eine 6-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Balkon und Dachterrasse. Der Wohnung sind laut Teilungserklärung zwei Kellerräume im Untergeschoss zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt nach gutachterlichem Ansatz rund 130 m²; eine ältere Wohnflächenberechnung weist rund 137 m² aus, wobei ein vor Ort nicht verifizierbarer Abstellraum von etwa 7 m² enthalten war.

Die Raumstruktur verteilt sich im 1. Dachgeschoss auf Flur und mehrere Zimmer; im 2. Dachgeschoss befindet sich insbesondere der großzügige Wohn-/Küchenbereich. Die Wohnräume mit Balkon und Dachterrasse sind überwiegend nach Westen beziehungsweise Südwesten ausgerichtet. Daraus ergeben sich gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse, was auch durch die Lageeinschätzung des Gutachtens gestützt wird.

Die Wohnung wurde im Zusammenhang mit dem Umbau des 1. Dachgeschosses und dem Ausbau des 2. Dachgeschosses um 2009 umfassend hergestellt bzw. modernisiert. Erneuert wurden in diesem Zuge unter anderem Sanitäranlagen, Fenster und Heizungsanlage. Der Zustand wird als gut beschrieben; visuell wurden keine Baumängel oder Bauschäden festgestellt. Die Grundrissgestaltung ist großzügig, familiengeeignet und aufgrund der Aufteilung über zwei Ebenen zugleich eingeschränkt für mobilitätseingeschränkte Nutzer.

Gebäude

Das Gebäude ist ein beidseitig angebautes, unterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet um 1910. Es umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie das Teileigentum Nr. 6 als Dachstuhl-/Abstellraum; die Wohnanlage ist nach WEG geteilt. Das Haus steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz; geschützt sind auch die vorgelagerte Grünfläche und die bauzeitliche Einfriedung.

Konstruktiv bestehen Außen- und Innenwände überwiegend aus Mauerwerk, die Decken überwiegend aus Holzbalkendecken. Das Gebäude zeigt einen dem Baujahr entsprechenden guten baulichen und konstruktiven Zustand sowie einen guten Unterhaltungszustand. Im Jahr 2009 erfolgten der Umbau des 1. Dachgeschosses und der Ausbau des 2. Dachgeschosses mit wesentlichen Modernisierungen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Mansarddach mit Dachgauben, Deckung mit Biberschwanz-Tondachziegeln

• Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung, Baujahr der Erneuerung ca. 2009; Warmwasserbereitung über Gastherme

• Fenster: isolierverglaste Holzfenster

• Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken; separates Gäste-WC

Verkehrswert: 780.000,00 €