Reihenhaus
Käppelematten 22, 79379 Müllheim
360.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Reihenmittelhaus mit Sparrendach in Holzkonstruktion, gedeckt mit Eternit Berliner Welle in dunkelgrau; Garage mit Satteldach, gedeckt mit Eternit Berliner Welle in braun
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1993; Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Wärmeübertragung: keine näheren Angaben zur Art der Heizkörper bzw. Wärmeübertragung
Elektroinstallation: Hausanschluss und Sicherungen im Keller vorhanden
Fenster: Holzfenster, einfach verglast, teilweise mit Rollläden
Sanitär: im Untergeschoss freie Dusche im Heizraum sowie Dusche und Handwaschbecken im Installationsraum; im Erdgeschoss WC mit Handwaschbecken und Fenster; im Obergeschoss Bad mit Handwaschbecken, Badewanne und Fenster sowie separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
Das Objekt wurde am 29.05.2026 vollständig in Augenschein genommen. Das Reihenmittelhaus sowie das Garagengrundstück mit Doppelgarage konnten vollständig besichtigt werden; Flächen und nicht sichtbare Bauteile wurden ergänzend anhand vorliegender Unterlagen und Bauakten plausibilisiert.
Das vorrangig zu versteigernde Objekt ist ein ca. 1971 errichtetes Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss; es verfügt über zwei Vollgeschosse. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 319 m², die Wohnfläche ca. 113 m² und die Nutzfläche ca. 138 m². Eine umfassende Modernisierung ist nicht dokumentiert; die Ölzentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 1993.
Im Untergeschoss befinden sich Flur, Haushaltskeller, Installationsraum mit Badnutzung, Tankraum, Heizraum, Hobbyraum sowie ein Außenzugang über eine Kelleraußentreppe. Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Diele, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss liegen Flur, Bad, separates WC, Küche, Kinderzimmer sowie Elternzimmer mit Balkonzugang. Das Dachgeschoss dient als Bühne. Gegenüber den Bauplänen bestehen Abweichungen in der tatsächlichen Grundrissgestaltung, unter anderem durch die Trennung von Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie eine Küche im Obergeschoss anstelle eines Kinderzimmers.
Die Grundrissgestaltung ist für ein Reihenhaus dieser Bauzeit funktional, jedoch teilweise überholt. Durch die Anordnung von Wohnräumen zu Terrasse und Garten ist eine gute Belichtung und Besonnung der rückwärtigen Bereiche gegeben. Das Gebäude machte beim Ortstermin insgesamt einen gepflegten Eindruck. Ein Wasserschaden im Bereich der Terrasse wurde fotografisch dokumentiert.
Auf dem separaten Flurstück befindet sich eine freistehende Fertigdoppelgarage, ursprünglich ca. 1971 errichtet; ca. 1994 wurde die bestehende Garage um ein Satteldach erweitert. Die Nutzfläche einer Garageneinheit beträgt ca. 16 m², die Bruttogrundfläche der Doppelgarage ca. 34 m².
Dem Reihenhaus ist nach den vorliegenden Angaben die linke Garageneinheit zugeordnet. Die Garage ist in Stahlbetonbauweise mit Stahlkipptoren ausgeführt; vor den Garagen ist jeweils ein weiterer Stellplatz nutzbar. Das Garagengrundstück machte einen gepflegten und unterhaltenen Eindruck.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus augenscheinlich leerstehend; auch die zugeordnete Garage war augenscheinlich nicht genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Reihenmittelhaus mit Sparrendach in Holzkonstruktion, gedeckt mit Eternit Berliner Welle in dunkelgrau; Garage mit Satteldach, gedeckt mit Eternit Berliner Welle in braun
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1993; Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Wärmeübertragung: keine näheren Angaben zur Art der Heizkörper bzw. Wärmeübertragung
Elektroinstallation: Hausanschluss und Sicherungen im Keller vorhanden
Fenster: Holzfenster, einfach verglast, teilweise mit Rollläden
Sanitär: im Untergeschoss freie Dusche im Heizraum sowie Dusche und Handwaschbecken im Installationsraum; im Erdgeschoss WC mit Handwaschbecken und Fenster; im Obergeschoss Bad mit Handwaschbecken, Badewanne und Fenster sowie separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
Lfd. Nr. 1: Reihenhaus, Verkehrswert: 340.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Grundstück mit Garage, Verkehrswert: 20.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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