ReihenhausAm Lindle 1, 1A und 3, 79379 Müllheim im Markgräflerland

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 9. Dezember 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Sitzungssaal XIV, Bismarckallee 2, 79098 Freiburg öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachkonstruktion: Holzkonstruktion; Haus 1 und 3 mit harter Dachdeckung, teilweise ausgebautem Dachgeschoss

• Heizung & Warmwasser: Gas-Sammelheizung, Wärmepumpe sowie Einzelöfen aus Holz; teilweise Kaminöfen bzw. Kamine für Holzbefeuerung; Warmwasser teils elektrisch; Wärmeabgabe teils über Handtuchheizkörper in Bädern

• Elektroinstallation: überwiegend unter Putz; teilweise Gegensprechanlage mit Türöffner; in Haus 3 EG Elektrik erneuert; im Hof wurden Baumängel an der Elektrik dokumentiert

• Fenster: teils neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils ältere Holzfenster als Verbundfenster, teilweise Einfachverglasung; straßenseitig teils Holzklappläden und/oder Rollläden; bei Haus 1a teilweise elektrische Rollläden

• Sanitärausstattung: überwiegend weiße Bäder mit Duschen bzw. Badewannen, Waschtischen, WC, Einhebelmischern und teils Waschmaschinenanschlüssen; mehrfach bodengleiche Duschen, in einzelnen Bädern Handtuchheizkörper, in Haus 3 OG/DG zusätzlich Eckwanne

• Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren; massiver Holzboden und Industrieparkett vereinzelt; großformatige Fliesen und Feinsteinzeug in einzelnen Wohnbereichen und Nassräumen; Balkone/Terrassen teils mit Paneelen, Holzdielen oder Teerpappebelag

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen teilbesichtigt. Besichtigt wurden bei Haus 1 die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Wohnung 3 im Hof und der Keller, bei Haus 1a die beiden Wohnungen und bei Haus 3 die Wohnungen sowie der Keller; im Übrigen beruhte die Bewertung teilweise auf Unterlagen und Augenschein.

Gebäude

Die vorrangig wertrelevanten Objekte sind drei zweiseitig angebaute Reihenmittelhäuser auf den Flurstücken 267, 268/1 und 268. Haus 1a weist mit 550.000 € den höchsten Verkehrswert auf; die Häuser 1 und 3 wurden jeweils mit 380.000 € bzw. 390.000 € bewertet. Haus 1 und Haus 3 stammen im Rohbau wohl aus dem 19. bis 20. Jahrhundert, der Ausbau ist jünger; beide Gebäude wurden für die Wertermittlung mit einem fiktiven Baujahr 1985 angesetzt. Haus 1a wurde im Rohbau und Ausbau auf etwa 2000 datiert. Alle Gebäude sind teilsaniert, nicht denkmalgeschützt und weisen teilweise Baumängel und Bauschäden auf.

Haus Am Lindle 1:

Haus 1 auf 119 m² Grundstücksfläche verfügt über ca. 293 m² Bruttogrundfläche zuzüglich Teilkeller von ca. 50 m² und ca. 185 m² Wohnfläche. Es umfasst drei Wohnungen: eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss sowie eine weitere 1-Zimmer-Wohnung im Hof. Das Gebäude hat Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und einen Teilkeller. Der Grundriss ist überwiegend verschachtelt, mit Durchgangs- und teils gefangenen Räumen; Belichtung und Besonnung sind angesichts der Fensterlagen und Hofflächen insgesamt brauchbar, jedoch nicht durchgängig zeitgemäß. Wohnung 2 verfügt über Balkon und Dachterrasse. Der Zustand ist uneinheitlich, teils modernisiert, teils renovierungsbedürftig.

Haus Am Lindle 1A:

Haus 1a auf 199 m² Grundstücksfläche ist das größte und wertvollste Gebäude mit ca. 409 m² Bruttogrundfläche und ca. 190 m² Wohnfläche. Es besitzt ein nicht ausgebautes Erdgeschoss sowie Wohnnutzung im Obergeschoss und teilweise im Dachgeschoss. Vorhanden sind zwei Wohnungen: eine Maisonettewohnung links über Ober- und Dachgeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung rechts im Obergeschoss. Hinzu kommen Heizungsraum, Waschraum und eine Garage. Die Umnutzung einer Scheune zu Wohnzwecken wurde 2018 aktenkundig; dabei wurde die Firsthöhe angepasst. Die Grundrissgestaltung ist gegenüber den Altbauten moderner, jedoch ebenfalls nicht frei von funktionalen Nachteilen. Die linke Wohnung bietet Terrasse, die rechte Wohnung Wintergarten und Balkon. Belichtung und Besonnung sind insgesamt ordentlich. Der Zustand ist überwiegend modernisiert, jedoch mit Feuchtigkeitsschaden im Dachgeschoss links sowie konstruktiven und ausstattungsbedingten Schwächen, etwa beim nicht isolierten Wintergartendach und teils einfacher Verglasung.

Haus Am Lindle 3:

Haus 3 auf 145 m² Grundstücksfläche umfasst ca. 295 m² Bruttogrundfläche zuzüglich Teilkeller von ca. 60 m² und ca. 211 m² Wohnfläche. Es enthält eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine große Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude hat Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und einen Teilkeller. Auch hier ist die Grundrissgestaltung eher altbautypisch verschachtelt. Die Belichtung ist durch Fenster zu Straße und Hof grundsätzlich ausreichend. Wohnung 2 verfügt über Balkon; einzelne Räume zeigen modernisierte Elemente, zugleich aber beschädigte Bodenbeläge und uneinheitliche Ausstattungsstände. Insgesamt besteht ein teilsanierter, in Teilen renovierungsbedürftiger Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war Haus 3 mit beiden Wohnungen leerstehend. In Haus 1 standen die Erdgeschosswohnung sowie die Hofwohnung leer; die Wohnung im Obergeschoss war vermietet. In Haus 1a waren beide Wohnungen vermietet.

• Dachform/Dachkonstruktion: Holzkonstruktion; Haus 1 und 3 mit harter Dachdeckung, teilweise ausgebautem Dachgeschoss

• Heizung & Warmwasser: Gas-Sammelheizung, Wärmepumpe sowie Einzelöfen aus Holz; teilweise Kaminöfen bzw. Kamine für Holzbefeuerung; Warmwasser teils elektrisch; Wärmeabgabe teils über Handtuchheizkörper in Bädern

• Elektroinstallation: überwiegend unter Putz; teilweise Gegensprechanlage mit Türöffner; in Haus 3 EG Elektrik erneuert; im Hof wurden Baumängel an der Elektrik dokumentiert

• Fenster: teils neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils ältere Holzfenster als Verbundfenster, teilweise Einfachverglasung; straßenseitig teils Holzklappläden und/oder Rollläden; bei Haus 1a teilweise elektrische Rollläden

• Sanitärausstattung: überwiegend weiße Bäder mit Duschen bzw. Badewannen, Waschtischen, WC, Einhebelmischern und teils Waschmaschinenanschlüssen; mehrfach bodengleiche Duschen, in einzelnen Bädern Handtuchheizkörper, in Haus 3 OG/DG zusätzlich Eckwanne

• Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren; massiver Holzboden und Industrieparkett vereinzelt; großformatige Fliesen und Feinsteinzeug in einzelnen Wohnbereichen und Nassräumen; Balkone/Terrassen teils mit Paneelen, Holzdielen oder Teerpappebelag

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen /bzw. Festsetzung des Verkehrswerts ) :

1) Flurstück 268/1: Reihenmittelhaus, Wfl. 190 m², Wert: 550.000,00 €
2) Flurstück 267: Reihenmittelhaus, Wfl. 185 m², Wert: 380.000,00 €
3) Flurstück 268: Reihenmittelhaus, Wfl. 211 m², Wert: 390.000,00 €;

Verkehrswert: zu 1-3 1.320.000,00 €