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ZweifamilienhausAchalmstraße 37, 72461 Albstadt-Onstmettingen
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Zweifamilienhaus
Achalmstraße 37, 72461 Albstadt-Onstmettingen
296.000 €
Zweifamilienhaus
Achalmstraße 37, 72461 Albstadt-Onstmettingen
296.000 €
KI-AnalyseDachform: Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Bj. 1997, Niedertemperaturkessel), Kunststofftanks, zusätzlicher Kaminanschluss, zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: Modernisiert, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
Böden: Einfache Qualität, in gebräuchlichem, kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftigen Zustand
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (1993)
Sanitärausstattung: Jeweils einfaches Bad pro Wohnung, ca. 2000er Jahre modernisiert
Zusatzausstattung: Zwei Holzöfen, Markise, Balkon, Kelleraußentreppe, Eingangsüberdachung
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig besichtigt. Alle Räume sowie die Außenanlagen wurden in Augenschein genommen, wobei nicht zugängliche oder verdeckte Bauteile, insbesondere das Dach, nicht geprüft werden konnten. Die Bewertung stützt sich sowohl auf die Besichtigung vor Ort als auch auf diverse Bauunterlagen und behördliche Auskünfte.
Das Zweifamilienhaus ist ein freistehender, zweigeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung (Baujahr 1962). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 335 m², die Wohnfläche ca. 135 m². Die Fassade besteht aus verputzten und gestrichenen Flächen, teilweise mit vorgehängten Fassadenelementen, und der Sockel ist farblich abgesetzt. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt, die Dachkonstruktion ist als Holzdach ausgeführt.
Das Haus gliedert sich in zwei Wohnungen, jeweils mit eigenem Bad und Küchenbereich. Die Raumaufteilung ist klassisch und orientiert sich an Grundrissstandards der Bauzeit, mit Wohn-, Schlaf- und Funktionsräumen. Im Dachgeschoss befinden sich Foyer, zwei Zimmer und ein WC. Beide Wohnungen verfügen über normale Belichtung durch Fenster sowie, im OG, über einen Balkon. Die Gartenflächen sind nach Süden ausgerichtet und bieten eine gute Besonnung.
Zwischen 1993 und den 2010er Jahren fanden Modernisierungen statt (Fenster, Haustür, teilweise Innentüren und Bäder, Haustechnik), insgesamt besteht jedoch weiterhin ein Modernisierungsbedarf, vor allem energetisch. Der allgemeine bauliche Zustand entspricht dem Baualter unter Berücksichtigung vorgenommener Instandhaltung; es besteht ein leichter Unterhaltungsstau.
Das Grundstück des Zweifamilienhauses (Flurstück 6519) umfasst 549 m² und ist nahezu rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 20 m und einer mittleren Tiefe von ca. 26,5 m. Die Topografie ist leicht ansteigend von der Straße aus, der Garten ist südorientiert.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus weitestgehend leerstehend, eine dauerhafte Nutzung durch die Eigentümer oder Dritte war nicht feststellbar. Es waren keine Miet- oder Pachtverhältnisse erkennbar.
Dachform: Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Bj. 1997, Niedertemperaturkessel), Kunststofftanks, zusätzlicher Kaminanschluss, zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: Modernisiert, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
Böden: Einfache Qualität, in gebräuchlichem, kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftigen Zustand
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (1993)
Sanitärausstattung: Jeweils einfaches Bad pro Wohnung, ca. 2000er Jahre modernisiert
Zusatzausstattung: Zwei Holzöfen, Markise, Balkon, Kelleraußentreppe, Eingangsüberdachung
Lfd. Nr. 1: Zweifamilienhaus - Verkehrswert: 290.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Reihengarage - Verkehrswert: 6.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 266.400 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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