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Wohn- und GeschäftshausObere Gasse 4, 72355 Schömberg - Schörzingen
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
Wohn- und Geschäftshaus
Obere Gasse 4, 72355 Schömberg - Schörzingen
120.000 €
Wohn- und Geschäftshaus
Obere Gasse 4, 72355 Schömberg - Schörzingen
120.000 €
KI-AnalyseDach: Satteldachkonstruktion mit Schleppgaube
Heizung: Einzelöfen, überwiegend Elektroheizgeräte.
Warmwasser: Elektroboiler.
Elektroinstallation: Unter Putz, durchschnittlich 1-2 Lichtauslässe und 2-3 Steckdosen je Raum, teilweise ohne Endinstallation.
Böden: Überwiegend Laminat, Fliesen in Bädern.
Fenster: Ăśberwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster (ĂĽberwiegend erneuert 2008).
Sanitärausstattung: Bad im OG mit Dusche, Waschbecken und WC; WC mit Waschbecken im DG (ohne Beläge, nicht fertiggestellt).
Das Objekt wurde am 21. Januar 2026 besichtigt. Es erfolgte eine überwiegende Inaugenscheinnahme von innen und außen. Die Bewertung basiert zudem auf Bauzeichnungen und ergänzenden Unterlagen.
Das freistehende Wohn- und Wirtschaftsgebäude besteht aus drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und wurde in mehreren Etappen errichtet und erweitert. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Ein Anbau erfolgte 1962 (hinten, Umbau Wohntrakt OG), 1984 (Garage mit Terrasse) und weitere Sanierungen/Teilsanierungen (u.a. Fenster 2008, Teilsanierung 2024 nach Wasserschaden mit Ausbau DG).
Im Erdgeschoss befinden sich eine Scheune, Stall, vier Abstellräume, Kellerraum und Garage. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Speisekammer und Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, ein WC und wurde 2024 ausgebaut.
Die Grundrissgestaltung ist durch gefangene Räume im OG etwas unorganisch. Die Wohnfläche beträgt 107,6 m² (OG ca. 60,4 m², DG ca. 47,2 m²), dazu kommen 160,7 m² Nutzfläche im EG. Die lichten Höhen sind gering (OG 1,95 m, DG bis 2,36 m). Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut beurteilt. Das Gebäude weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf und es besteht Unterhaltungs- und Reparaturstau, insbesondere infolge teilfertiger Sanierungsarbeiten. Die Fassade (Eternit-Vorhang und Putz) zeigt alters- und nutzungsbedingte Verschleißerscheinungen. Die Garage ist aufgrund ihrer Lage und des Gefälles erschwert nutzbar.
Zur Liegenschaft gehören eine Scheune und ein Stall als Teil des Hauptgebäudes.
Das Grundstück umfasst 691 m² und ist polygonal zugeschnitten, mit einer Breite von ca. 30 m, einer mittleren Tiefe von ca. 25 m und einer Straßenfront von etwa 30 m. Es ist stark ansteigend in südwestlicher Richtung und weißt teilweise Aufwuchs mit Wiese, Sträuchern und kleinen Bäumen auf. Die bauliche Ausnutzung erfolgt überwiegend innerhalb der Grundstücksgrenzen, ohne Grenzbebauung des Hauptgebäudes.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ĂĽberwiegend eigengenutzt. Die Scheune ist kostenfrei an einen Dritten ĂĽberlassen.
Dach: Satteldachkonstruktion mit Schleppgaube
Heizung: Einzelöfen, überwiegend Elektroheizgeräte.
Warmwasser: Elektroboiler.
Elektroinstallation: Unter Putz, durchschnittlich 1-2 Lichtauslässe und 2-3 Steckdosen je Raum, teilweise ohne Endinstallation.
Böden: Überwiegend Laminat, Fliesen in Bädern.
Fenster: Ăśberwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster (ĂĽberwiegend erneuert 2008).
Sanitärausstattung: Bad im OG mit Dusche, Waschbecken und WC; WC mit Waschbecken im DG (ohne Beläge, nicht fertiggestellt).
Verkehrswert: 120.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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