Einfamilienhaus
Fichtenstraße 4, 72461 Albstadt - Truchtelfingen
124.000 €
KI-AnalyseDachform: vermutlich Pfettendach; Dachdeckung des Wohnhauses mit Tonziegeln, Garage mit Flachdach und Kiesschüttung
Heizung & Warmwasser: Ölheizung als Niedertemperaturkessel, Baujahr 1988; Wärmeübertragung nicht bekannt
Fenster: soweit einsehbar Holzverbundfenster
Rollläden: soweit einsehbar Kunststoffrollläden
Elektroinstallation: Elektroleitungen unbekannt
Sanitär: sanitäre Einrichtungen unbekannt
Böden: laut Exposé Modernisierungsbedarf bei Fußböden; raumbezogene Bodenbeläge nicht bekannt
Das Objekt wurde am 29.05.2026 im Rahmen einer Außenbesichtigung besichtigt; ein Zutritt zum Wohnhaus und zu den rückwärtigen Bereichen war nicht möglich. Die Bewertung basiert daher auf der eingeschränkten Außenbesichtigung sowie auf Grundbuchauszug, Verkaufsexposé mit Grundrissen von Unter- und Erdgeschoss, Energieausweis und den verfügbaren Bauunterlagen.
Bewertet wird vorrangig ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einzelgarage. Das Ursprungsbaujahr ist nicht sicher belegt; im Gutachten wird bei Plänen von 1946 eine Fertigstellung im Jahr 1947 unterstellt, während das Verkaufsexposé 1935 nennt. Das Wohnhaus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und laut Exposé ausgebautem Dachgeschoss. Ein Grundriss des Dachgeschosses liegt nicht vor, sodass dessen Ausbauzustand und genaue Raumaufteilung nicht verifiziert werden konnten. Die Wohnfläche ist nicht durch eine Wohnflächenberechnung belegt; im Exposé werden 100 m² genannt, sachverständig plausibilisiert wurden rund 80 m² wohnlich nutzbare Fläche ohne Ansatz eines nicht nachweisbaren Wintergartens.
Die überlieferten Grundrisse deuten auf ein Gebäude mit kleinteiliger, älterer Grundrissstruktur hin; ausdrücklich erwähnt sind überwiegend kleine Räume und ein Durchgangszimmer. Im Untergeschoss besteht gemäß den vorliegenden Plänen ein Gewölbekeller. Aussagen zur tatsächlichen aktuellen Raumaufteilung, zur Belichtung einzelner Räume und zur inneren Besonnung sind wegen der fehlenden Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich. Das Gebäude ist nicht barrierefrei erreichbar.
Konstruktiv wird von Stampfbetonfundamenten, im Untergeschoss ebenfalls vermutlich Stampfbeton, im Erdgeschoss verputztem Mauerwerk, vermutlich verputzten Riegelfachwerk-Innenwänden, Holzbalkendecken sowie einem Pfettendach aus Nadelholz ausgegangen. Die Dachdeckung besteht aus Tonziegeln. Das Gebäude weist keinen Denkmalschutz auf. Der Gesamtzustand ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilbar; äußerlich wurden Schäden an der Sockelmauer, Risse an einsehbaren Fassaden und eine überalterte Dachdeckung festgestellt. Laut Exposé besteht Modernisierungsbedarf insbesondere bei Fenstern, Fußböden, Bad und Heizung. Der energetische Zustand ist schwach; vorliegt ein Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse H und einem Endenergiebedarf von 295,4 kWh/(m²*a). Das Haus wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage in Fertigteilbauweise aus dem Jahr 1993. Sie verfügt über ein Flachdach mit Kiesschüttung und ein Blechschwingtor; vor der Garage befindet sich zusätzlich ein Stellplatz. Weitere Nebengebäude sind nicht gesichert nachgewiesen; ein im Exposé genannter beheizter Wintergarten war bei der Außenbesichtigung nicht feststellbar, sichtbar war lediglich ein an das Wohnhaus angebauter Schuppen an der Ostseite.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt und nach äußerem Eindruck bewohnt; Hinweise auf eine gewerbliche Nutzung oder Vermietung lagen nicht vor.
Dachform: vermutlich Pfettendach; Dachdeckung des Wohnhauses mit Tonziegeln, Garage mit Flachdach und Kiesschüttung
Heizung & Warmwasser: Ölheizung als Niedertemperaturkessel, Baujahr 1988; Wärmeübertragung nicht bekannt
Fenster: soweit einsehbar Holzverbundfenster
Rollläden: soweit einsehbar Kunststoffrollläden
Elektroinstallation: Elektroleitungen unbekannt
Sanitär: sanitäre Einrichtungen unbekannt
Böden: laut Exposé Modernisierungsbedarf bei Fußböden; raumbezogene Bodenbeläge nicht bekannt
Verkehrswert: 124.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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