Wohn- und Geschäftshaus
Ringstraße 1, 72479 Straßberg
570.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: teilweise Pfettendach aus Nadelholz sowie flachgeneigte Dachflächen; Dacheindeckung mit Tondachziegeln, zudem Wellblech, bituminöser Abdichtung und Folienabdichtung
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, vermutlich Baujahr 1990/1995, mit zentraler Warmwasserbereitung; nach Angabe teilweise Fußbodenheizung, in Teilbereichen Kompaktheizkörper; Gewerbeeinheit 1. Obergeschoss nach Angabe mit Fußbodenheizung; Wohnung 1. Obergeschoss nach Angabe vollständig über Fußbodenheizung; Erdgeschosswohnung über Kompaktheizkörper
Elektroinstallation: ca. 2018 modernisiert; Brandmeldezentrale vorhanden, vermutlich nicht in Betrieb; im Gewerbe 1. Obergeschoss Elektroverteilung über Brüstungskanäle für Büronutzung
Fenster: überwiegend PVC-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, teils mit Sprossenteilung; teilweise ältere Holzverbundfenster; im Untergeschoss Holzverbundfenster und einfach verglaste Fenster; Treppenhaus mit Holzverbundfenstern; Glasbausteine im Gewerbetreppenhaus
Sanitärausstattung: Erdgeschosswohnung mit teilgefliestem Bad, Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC und Handtuchwärmer; Wohnung 1. Obergeschoss mit teilgefliestem Bad, bodengleicher Dusche, Waschbecken, wandhängendem WC und Handtuchwärmer, Modernisierung ca. 2022; Gewerbe 1. Obergeschoss mit Damen-WC und Herren-WC mit Urinal, wandhängendem WC, Handwaschbecken und motorischer Entlüftung
Das Objekt wurde am 27.03.2026 örtlich besichtigt. Das Gebäude, die Wohnungen, die Gewerbeflächen, das Untergeschoss mit Garagen sowie die Außenanlagen wurden in wesentlichen Teilen in Augenschein genommen, ergänzend lagen Bau- und Mietunterlagen vor.
Es handelt sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprungsbaujahr ca. 1904, hervorgegangen aus einer früheren Gaststätten- bzw. Fabriknutzung und zuletzt auf Grundlage einer Baugenehmigung von 2021 zum Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Der nordwestliche Gebäudeteil umfasst Erdgeschoss sowie 1. bis 3. Obergeschoss, der südöstliche Gebäudeteil Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich vier Garagenstellplätze.
Die wertrelevante Hauptnutzung besteht aus zwei Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sowie Gewerbeflächen im Erd- und 1. Obergeschoss. Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich weitere, nicht modernisierte und zum Stichtag nicht vermietbare Gewerbeflächen mit erheblichem Flächenpotenzial. Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Treppenhäuser; die Gewerbeeinheiten sind zusätzlich über einen Aufzug erschlossen. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei erreichbar.
Die Erdgeschosswohnung weist ca. 198,5 m² Wohnfläche zuzüglich eines im Mietvertrag enthaltenen Gewerberaums/Ateliers von ca. 236,0 m² Nutzfläche auf. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 162,9 m² Wohnfläche. Die Räume werden als großzügig bemessen, gut belichtet und gut besonnt beschrieben. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt weitläufig.
Der Bauzustand ist uneinheitlich. Modernisierte Teilflächen im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich in gutem bis brauchbarem Zustand, nicht modernisierte Gebäudeteile in unterdurchschnittlichem Zustand. Festgestellt wurden unter anderem Risse im Außenmauerwerk, Feuchtigkeitsspuren und Putzabplatzungen im Untergeschoss, ein überaltertes Garagentor, unfertige Innenoberflächen in der Erdgeschosswohnung, fehlende Heizung und Sanitäranlagen in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, teils alte Holzverbundfenster, nicht fertiggestellte bzw. überalterte Beläge im Gewerbetreppenhaus, Spuren aktiven Nagekäferbefalls in Dach- und Deckenkonstruktion, fehlende Wärmedämmung im Dachbereich sowie fehlende Absturzsicherungen an Fenstertüren.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet, die Gewerbefläche im Erdgeschoss vermietet, die Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss überwiegend leerstehend und im 2. sowie 3. Obergeschoss nicht vermietbar.
Dachform/Dachdeckung: teilweise Pfettendach aus Nadelholz sowie flachgeneigte Dachflächen; Dacheindeckung mit Tondachziegeln, zudem Wellblech, bituminöser Abdichtung und Folienabdichtung
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, vermutlich Baujahr 1990/1995, mit zentraler Warmwasserbereitung; nach Angabe teilweise Fußbodenheizung, in Teilbereichen Kompaktheizkörper; Gewerbeeinheit 1. Obergeschoss nach Angabe mit Fußbodenheizung; Wohnung 1. Obergeschoss nach Angabe vollständig über Fußbodenheizung; Erdgeschosswohnung über Kompaktheizkörper
Elektroinstallation: ca. 2018 modernisiert; Brandmeldezentrale vorhanden, vermutlich nicht in Betrieb; im Gewerbe 1. Obergeschoss Elektroverteilung über Brüstungskanäle für Büronutzung
Fenster: überwiegend PVC-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, teils mit Sprossenteilung; teilweise ältere Holzverbundfenster; im Untergeschoss Holzverbundfenster und einfach verglaste Fenster; Treppenhaus mit Holzverbundfenstern; Glasbausteine im Gewerbetreppenhaus
Sanitärausstattung: Erdgeschosswohnung mit teilgefliestem Bad, Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC und Handtuchwärmer; Wohnung 1. Obergeschoss mit teilgefliestem Bad, bodengleicher Dusche, Waschbecken, wandhängendem WC und Handtuchwärmer, Modernisierung ca. 2022; Gewerbe 1. Obergeschoss mit Damen-WC und Herren-WC mit Urinal, wandhängendem WC, Handwaschbecken und motorischer Entlüftung
Verkehrswert: 570.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 2.000,00 € (Teeküche im Gewerberaum 1. OG)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 513.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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