DoppelhaushälfteFranz-Schubert-Straße 25, 72458 Albstadt - Ebingen

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 26. November 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Pfettendach aus Nadelholz mit Zwischensparrendämmung; Dacheindeckung mit Tonziegeln, nach dem Brandereignis 2011 erneuert

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung von 1978 mit zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeabgabe überwiegend über Stahlgliederheizkörper, im Dachgeschoss über Kompaktheizkörper; Heizöllagerung in kellergeschweißtem Tank mit ca. 4.200 l Inhalt; stillgelegter Kachelofen im Erdgeschoss.

• Elektroinstallation: überwiegend Standard des Baujahrs, kein FI-Schutzschalter; Türsprechanlage vorhanden.

• Fenster: im Erdgeschoss Holzverbundfenster, teils Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr; im Dachgeschoss überwiegend PVC-Fenster mit Zweifachisolierverglasung, 2011 erneuert, teils noch Holzverbundfenster; Kunststoffrollläden.

• Sanitär: Untergeschoss mit WC und Waschbecken im Gästezimmer; Erdgeschoss mit Gäste-WC, Stand-WC und Waschbecken; Dachgeschoss mit separatem WC, Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch.

• Böden: Untergeschoss mit Kunststeinfliesen und Betonestrich in Kellerräumen, Klinker im Vorratskeller, Linoleum im Gästezimmer // Erdgeschoss mit Natursteinplatten in Windfang/Diele, Parkett in Wohnen/Essen, Fliesen in Küche und WC // Dachgeschoss mit Parkett in Flur und Schlafräumen, Fliesen in WC und Bad.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.02.2026 im Rahmen eines Ortstermins innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützte sich zusätzlich auf Grundbuchauszug, Baupläne von 1955 und 1963, behördliche Auskünfte sowie sonstige Objektunterlagen.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1956 als Zweifamilienwohnhaus errichtet und wird heute als Einfamilienwohnhaus genutzt. Sie besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss; darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Dachspitz, der nur über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 208 m². Hinzu kommt ein im Untergeschoss gelegenes Gästezimmer mit eingeschränkter Raumhöhe, das nicht in die Wohnfläche einbezogen wurde. Die Garage stammt ca. aus dem Jahr 1963. Das fiktive Baujahr des Wohnhauses wurde infolge Modernisierung mit 1982 angesetzt.

• Im Erdgeschoss liegen Windfang, Garderobe, WC, Diele, Küche mit Speisekammer, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse und ein unbeheizter Wintergarten.

• Das Dachgeschoss umfasst Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Balkon.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Räume sind gut natürlich belichtet, belüftet und teils großzügig bemessen. Der Dachspitz ist wegen unzureichender Höhe nicht ausbaufähig. Im Untergeschoss besteht noch eine nicht zugemauerte Tür zur benachbarten Doppelhaushälfte; zudem gehen die Terrassen beider Haushälften ineinander über, ohne Abtrennung.

Das Gebäude befindet sich in überwiegend gutem bis durchschnittlichem Erhaltungs- und Instandhaltungszustand. Nach einem Brand in der Nachbarhälfte im Jahr 2011 entstanden Rauch- und Löschwasserschäden auch am Bewertungsobjekt; diese waren zum Stichtag beseitigt. Wertrelevante Mängel sind insbesondere die überalterte Ölheizung von 1978, noch vorhandene Holzverbund- und Isolierfenster aus dem Baujahr, Frostschäden am Terrassenbelag, offene Fugen im Parkett, ein zu niedriges Balkongeländer mit Abplatzungen an der Betonkragplatte sowie eingeschränkt funktionsfähige Schiebeelemente im Wintergarten.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine Hanggarage in Massivbauweise mit Flachdach, Baujahr ca. 1963, Nutzfläche ca. 20 m². Sie verfügt über ein Holz-Schwingtor mit elektrischem Antrieb und weist Feuchtespuren an der Decke auf.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Pfettendach aus Nadelholz mit Zwischensparrendämmung; Dacheindeckung mit Tonziegeln, nach dem Brandereignis 2011 erneuert

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung von 1978 mit zentraler Warmwasserbereitung; Wärmeabgabe überwiegend über Stahlgliederheizkörper, im Dachgeschoss über Kompaktheizkörper; Heizöllagerung in kellergeschweißtem Tank mit ca. 4.200 l Inhalt; stillgelegter Kachelofen im Erdgeschoss.

• Elektroinstallation: überwiegend Standard des Baujahrs, kein FI-Schutzschalter; Türsprechanlage vorhanden.

• Fenster: im Erdgeschoss Holzverbundfenster, teils Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr; im Dachgeschoss überwiegend PVC-Fenster mit Zweifachisolierverglasung, 2011 erneuert, teils noch Holzverbundfenster; Kunststoffrollläden.

• Sanitär: Untergeschoss mit WC und Waschbecken im Gästezimmer; Erdgeschoss mit Gäste-WC, Stand-WC und Waschbecken; Dachgeschoss mit separatem WC, Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch.

• Böden: Untergeschoss mit Kunststeinfliesen und Betonestrich in Kellerräumen, Klinker im Vorratskeller, Linoleum im Gästezimmer // Erdgeschoss mit Natursteinplatten in Windfang/Diele, Parkett in Wohnen/Essen, Fliesen in Küche und WC // Dachgeschoss mit Parkett in Flur und Schlafräumen, Fliesen in WC und Bad.

Verkehrswert: 410.000,00 €