Zweifamilienhaus
Schweizer Straße 13, 72355 Schömberg
140.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Pfettendach aus Nadelholz; Deckung mit Tonziegeln, laut Stempel von 1967; Dachrinnen und Abläufe aus gestrichenem verzinktem Stahlblech; über Werkstatt und Flur offene Holzkonstruktion mit lichtdurchlässigen Kunststoffplatten, teilweise mit vermutlich asbesthaltigen Faserzementplatten gedeckt
Heizung & Warmwasser: Stückholzheizung, 30 kW, Baujahr 2012; 2 Pufferspeicher; Warmwasserspeicher mit Luft-/Wasserwärmepumpe für Sommerbetrieb; wärmeführende Leitungen in der Teilunterkellerung gedämmt
Elektroinstallation: teilweise noch zweiadrige Installation, teilweise erneuert
Fenster: Kellerfenster aus Holz mit Einfachverglasung; Erdgeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung; im Zwischengeschoss Holzverbundfenster; keine Rollläden, keine Fensterläden
Sanitärausstattung: Untergeschoss mit Waschbecken in einem Raum // Bad im Erdgeschoss ca. um 2000 modernisiert mit Waschbecken, Badewanne, Duschkabine und wandhängendem WC // Bad im Obergeschoss im Standard der 1970er Jahre mit Waschbecken, Badewanne und Stand-WC mit Spülkasten
Böden: Untergeschoss Beton, teils Textilbelag; Erdgeschoss Fliesen, im Wohnen/Schlafen Laminat; Obergeschoss Textilbelag und Holzdielen, Kinderzimmer Laminat
Das Objekt wurde am 12.06.2026 außen und am 03.07.2026 innen besichtigt. Das Wohnhaus war überwiegend zugänglich, jedoch waren Teilbereiche der Unterkellerung und die Werkstatt wegen erheblicher Lagerung nur eingeschränkt einsehbar; die Bewertung stützt sich ergänzend auf vorliegende Unterlagen.
Das Gebäude ist ein nicht freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit Teilunterkellerung im Wohnteil, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss mit Dachspitz. Hinzu kommen 2 Garagenstellplätze im ehemaligen Ökonomieteil. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt und wird mit etwa 1734 angegeben. Für das Anwesen liegen nur Unterlagen zum Garageneinbau und zu Fensteränderungen aus dem Jahr 1962 vor. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Wohnfläche wurde mangels Bestandsplänen auf Grundlage vorliegender Aufmaßskizzen mit insgesamt rund 184 m² ermittelt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit modernisiertem Bad, Einbauküche sowie Wohn- und Schlafräumen.
Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung mit Bad älteren Standards, Küche ohne Einbauküche und einem als geschlossenen Raum ausgebildeten Balkon.
Die Belichtung ist aufgrund normaler Fensteröffnungen grundsätzlich gegeben. Die Grundrisse sind nur eingeschränkt zweckmäßig. Insbesondere besteht eine innere Treppenverbindung vom Wohn-/Schlafraum im Erdgeschoss ins Obergeschoss, sodass das Haus zum Stichtag nicht ohne bauliche Anpassung als echtes Zweifamilienhaus getrennt nutzbar war.
Das Gebäude weist niedrige Geschosshöhen von ca. 2,05 m im Erdgeschoss und ca. 2,16 m im Obergeschoss auf. Zustand und Erhaltungsgrad sind jedoch weit unterdurchschnittlich. Festgestellt wurden unter anderem massive Feuchte- und Schimmelschäden, insbesondere im Öllager- und Abstellraum sowie im Obergeschoss, Kellerschwammbefall im Untergeschoss, Putzschäden, Risse, Schäden an der Dachdeckung und erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Die Bausubstanz wurde als deutlich sanierungsbedürftig beurteilt. Energetisch besteht Nachrüstbedarf, insbesondere bei der Dämmung der obersten Geschossdecke.
Zum Objekt gehören 2 Garagenstellplätze im ehemaligen Ökonomieteil mit Betonboden und zweiflügeligen Holztoren. Zusätzlich vorhanden sind ein Anbau mit Werkstatt sowie Öl- und Abstellraum, ferner ein altes Gewächshaus in Holzkonstruktion mit lichtdurchlässigen Kunststoffplatten und angebautem Geräteunterstand sowie ein ehemaliges Bienenhaus. Diese Nebenanlagen befinden sich teilweise in wirtschaftlich verbrauchtem, nicht mehr nutzbarem Zustand.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt und bewohnt.
Dachform/Dachdeckung: Pfettendach aus Nadelholz; Deckung mit Tonziegeln, laut Stempel von 1967; Dachrinnen und Abläufe aus gestrichenem verzinktem Stahlblech; über Werkstatt und Flur offene Holzkonstruktion mit lichtdurchlässigen Kunststoffplatten, teilweise mit vermutlich asbesthaltigen Faserzementplatten gedeckt
Heizung & Warmwasser: Stückholzheizung, 30 kW, Baujahr 2012; 2 Pufferspeicher; Warmwasserspeicher mit Luft-/Wasserwärmepumpe für Sommerbetrieb; wärmeführende Leitungen in der Teilunterkellerung gedämmt
Elektroinstallation: teilweise noch zweiadrige Installation, teilweise erneuert
Fenster: Kellerfenster aus Holz mit Einfachverglasung; Erdgeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung; im Zwischengeschoss Holzverbundfenster; keine Rollläden, keine Fensterläden
Sanitärausstattung: Untergeschoss mit Waschbecken in einem Raum // Bad im Erdgeschoss ca. um 2000 modernisiert mit Waschbecken, Badewanne, Duschkabine und wandhängendem WC // Bad im Obergeschoss im Standard der 1970er Jahre mit Waschbecken, Badewanne und Stand-WC mit Spülkasten
Böden: Untergeschoss Beton, teils Textilbelag; Erdgeschoss Fliesen, im Wohnen/Schlafen Laminat; Obergeschoss Textilbelag und Holzdielen, Kinderzimmer Laminat
Verkehrswert: 140.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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