DreizimmerwohnungGoethestraße 14, 79369 Wyhl am Kaiserstuhl

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 8. Dezember 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden:

• Heizung und Warmwasser: Zentralheizung auf Holzbasis; Wärmeabgabe über Raumheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser über erneuerten elektrischen Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: erneuerte Unterputzinstallation; Gegensprechanlage mit Türöffner

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit; Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Fenster; stehendes WC mit auf Putz montiertem Kunststoffspülkasten, Kunststoffbadewanne mit Seitentür, Waschtisch mit Einhebelmischer, Waschmaschinenanschluss

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.04.2026 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung konnte damit auf einer Innen- und Außenbesichtigung sowie auf den vorliegenden Grundbuch- und Teilungsunterlagen aufbauen.

Wohnung

Die versteigerte Einheit ist die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt vier Wohnungen. Sie umfasst 3 Zimmer, Flur, Küche/Essen, Bad/WC und einen Balkon; die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 81,91 m² bzw. 81,92 m². Zum Sondereigentum gehört der Balkon Nr. 1; außerdem besteht das Sondernutzungsrecht Nr. 1 an zwei Stellplätzen im Freien.

Der Grundriss ist als typische 3-Zimmer-Wohnung mit zentraler Erschließung über Flur/Diele angelegt. Vorhanden sind drei separat nutzbare Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Bad/WC. Der Balkon erweitert die Wohnnutzung; vom Balkon führt eine Außentreppe in den Garten.

Der Innenzustand wurde insgesamt als mittel beschrieben. Nach Angaben im Gutachten wurden um 2019 mehrere Modernisierungen vorgenommen, nämlich Erneuerungen von Elektrik, Durchlauferhitzer, Zimmertüren, Bodenbelägen und Bad/WC. Diese Maßnahmen wurden bei der Restnutzungsdauer werterhöhend berücksichtigt.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 1973 errichtet und umfasst vier Wohnungen. Es handelt sich damit um ein älteres, aber weiter nutzbares Mehrfamilienhaus im Wohnungseigentum. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wurde außen wie innen jeweils als mittel eingestuft. Die Bebauung ist genehmigt und abgeschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Heizung und Warmwasser: Zentralheizung auf Holzbasis; Wärmeabgabe über Raumheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser über erneuerten elektrischen Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: erneuerte Unterputzinstallation; Gegensprechanlage mit Türöffner

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit; Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Fenster; stehendes WC mit auf Putz montiertem Kunststoffspülkasten, Kunststoffbadewanne mit Seitentür, Waschtisch mit Einhebelmischer, Waschmaschinenanschluss

Verkehrswert: 246.000,00 €