Doppelhaushälfte
Waldstraße 7, 79183 Waldkirch - Kollnau
470.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 08.04.2026 nur teilweise von außen bzw. straßenseitig besichtigt. Die Bewertung stützt sich daher ergänzend auf Grundbuch, Bauakte, Bauzeichnungen, Lageplan, Flächenangaben und weitere behördliche Auskünfte.
Das Gebäude ist eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1970. Es umfasst vier Geschossebenen mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, der Kniestock beträgt ca. 0,4 m. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160,07 m², davon ca. 58,28 m² im Erdgeschoss, ca. 61,79 m² im Obergeschoss einschließlich Balkonanteil und ca. 40,00 m² im Dachgeschoss.
Nach den vorliegenden Bauzeichnungen verfügt das Haus über eine für ein Wohnhaus dieser Zeit typische vertikale Grundrissorganisation mit Erschließung über innenliegende Treppen zwischen allen Ebenen. Die Decken über Unter-, Erd- und Obergeschoss sind massiv ausgeführt; das Dachgeschoss ist in Leichtbauweise ausgebaut. Aus den Bauunterlagen ergeben sich im Keller zusätzlich Nutzflächen einschließlich Tankraum. Die Garage ist baulich angeschlossen. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnnutzung, wodurch sich gegenüber einem reinen Zweigeschosser eine erhöhte Flächenausnutzung ergibt.
Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Ecklage mit Straßenbezug zu zwei Seiten und der aufgelockerten Umgebungsbebauung grundsätzlich als ordentlich einzuschätzen. Der bauliche Zustand ist nur eingeschränkt beurteilbar, da keine Innenbesichtigung möglich war. Von außen wurde ein Instandhaltungsrückstand festgestellt; Modernisierungen sind nicht bekannt.
Zur baulichen Anlage gehört eine massive Garage mit einem Stellplatz und einer Nutzfläche von ca. 19,61 m²; daneben ist ein Tankraum mit ebenfalls ca. 19,61 m² ausgewiesen. Der äußere Unterhaltungszustand der Außenanlagen wurde als vernachlässigt beschrieben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Verkehrswert: 470.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 423.000 €)
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