Einfamilienhaus
Zellerhornstraße 49, 72461 Albstadt
324.000 €
Dachform und Dachdeckung: Pfettendach (Wohnhaus) mit Biberschwanz-Ziegeln; Tonnendach (Anbau) mit Falzblech; Flachdachbereiche, teilweise Folien-/mögliche Begrünung
Heizung & Warmwasser: Ältere Ölzentralheizung, Austauschpflicht nach Gebäudeenergiegesetz, zusätzlich Kaminofen (Zulassung abgelaufen)
Elektroinstallation: Im Detail unbekannt, Standard von ca. 2000ern angenommen
Böden: Nicht einsehbar, vermutlich gemischte Beläge laut Bauzeit und Standardstufe
Fenster: Holzfenster, vermutlich isolierverglast, überwiegend aus Baujahr 2004, mit Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Zwei Bäder laut Bauplänen (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC), separates Gäste-WC, detaillierte Ausstattung unbekannt
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Bewertung basiert auf vorliegenden Unterlagen und einer in Augenscheinnahme der Außenansichten.
Das Einfamilienwohnhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Es besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss sowie einem eingeschossigen Anbau. Das Haus und die Nebenanlagen (Doppelgarage mit Carport-Anbauten, vermutetes Gartenhaus) verfügen über insgesamt 7,5 Zimmer mit zwei Tageslichtbädern, separatem WC, Küche, Speis, Abstellraum, zwei Terrassen und zwei Balkonen. Die Räume sind laut Bauunterlagen großzügig und funktional geschnitten, mit guter natürlicher Belichtung. Das Gebäude ist nicht barrierefrei erschlossen. Der Zugang erfolgt von der Zellerhornstraße.
Modernisierungen und energetische Sanierungen sind nicht explizit dokumentiert. Das ermittelte, gewichtete Baujahr ist 1960, spätere Um- und Anbauten, etwa 2004, werden erwähnt, deren Umfang aber nicht abschließend beurteilt werden kann. Das Dach ist als Pfettendach mit Biberschwanz-Ziegeln ausgeführt, ergänzend gibt es Tonnendach und Flachdachbereiche bei Nebenanlagen. Die Bausubstanz ist von außen in altersgemäßem Zustand ohne gravierende sichtbare Mängel, jedoch mit typischen Altersschwächen. Die Außenanlagen bestehen aus Asphalt-/Holzbohlen-Befestigungen, Holzzäunen und Grünflächen mit Rasen und Laubbäumen.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Kellergarage (1 Stellplatz), eine Doppelgarage (2 Stellplätze) sowie zwei Carports, die vermutlich als Lagerflächen dienen (nach Äußerem nicht ausreichend für Kfz). Daneben gibt es ein nördlich gelegenes, nicht fertiggestelltes Nebengebäude, dessen Nutzung unklar ist.
Das Grundstück ist mit 1.223 m² relativ groß und weist eine unregelmäßige Form auf. Die Länge an der Zellerhornstraße beträgt ca. 36 m, an der Rubenstraße ca. 7 m, die tiefste Stelle ca. 42 m. Es fällt von Nord nach Süd um etwa 2 m ab. Die Erschließung erfolgt über die Zellerhornstraße. Die Topografie ist typisch leicht geneigt, der Bewuchs besteht überwiegend aus Rasen und Laubbäumen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt. Es konnte kein aktueller Mietvertrag festgestellt werden. Eine Fremdvermietung wird ausgeschlossen.
Dachform und Dachdeckung: Pfettendach (Wohnhaus) mit Biberschwanz-Ziegeln; Tonnendach (Anbau) mit Falzblech; Flachdachbereiche, teilweise Folien-/mögliche Begrünung
Heizung & Warmwasser: Ältere Ölzentralheizung, Austauschpflicht nach Gebäudeenergiegesetz, zusätzlich Kaminofen (Zulassung abgelaufen)
Elektroinstallation: Im Detail unbekannt, Standard von ca. 2000ern angenommen
Böden: Nicht einsehbar, vermutlich gemischte Beläge laut Bauzeit und Standardstufe
Fenster: Holzfenster, vermutlich isolierverglast, überwiegend aus Baujahr 2004, mit Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Zwei Bäder laut Bauplänen (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC), separates Gäste-WC, detaillierte Ausstattung unbekannt
Verkehrswert: 324.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
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