siehe Beschreibung
Schalkauer Straße 19, 96472 Rödental, Oeslau
203.400 €
Schalkauer Straße 19, 96472 Rödental, Oeslau
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
Premium freischaltenMassivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
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Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Reihengrundstück der Entwicklungsstufe Bauland, mit fast regelmäßigem Zuschnitt, Hanglage von der Straße zum Wohlsbach abfallend, in nicht überplanter Wohngebietslage am westlichen Ortsrand des Stadtteils Oeslau
nach gewonnenem Eindruck von außen Unratsablagerung, Spontanvegetation
eigengenutzes Gartengrundstück;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Reihengrundstück der Entwicklungsstufe Bauland s. FlNr. 186/5
Grundstück wurde nicht von Gutachter betreten
Unratsablagerung, Spontanvegetation
nahe der Nordostgrenze befindet sich eine Wärmepumpe auf dem Grundstück für das anschließende Wohnhaus FlNr. 188, es wird angenommen unentgeltlich geduldet;
Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Mehrfamilienhaus mit Garage
Das Wohnhaus ist angenommen ein Massivbau. Östlicher, ursprünglicher Teil mit EG, OG und angenommen nicht ausgebauten DG ohne Drempel, voll unterkellert.
Nördlicher Anbau mit Erdgeschoss, OG mit Flachdach, voll unterkellert.
Wohnhaus wurde unter Nichteinhaltung der Grundstücksgrenze auf das Flst. 189 überbaut.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Flst. 188 als Stammgrundstück anzusehen, von dem der Überbau ausgeht. Es bildet mit Flst. 189 eine wirtschaftliche Einheit.
ursprüngl. Baujahr: ca. 1872
angenommen teilweise eigengenutzt, teilweise leerstehend
unfertiger, nur teilweise ausreichender Zustand
erheblicher bis hoher Reparaturanstau, größerer unabweisbarer Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwand;
Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück
Aus dem vorhandenen Eigenüberbau bestehen enge, praktisch nicht lösbare technische und wirtschaftliche Zusammenhänge und Verpflechtungen bei Ver- und Entsorgungsanlagen, Haustechnik, Zugang, Grundriss und Nutzung.
Es fehlen eindeutige Abgrenzungen, daraus bestehen Unabwägbarkeiten bzw. nicht gegebene Voraussetzungen für die Nutzung als Einzelgrundstück.
Schuttablagerung, Spontanvegetation;
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 183.060 €)
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Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerMusterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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