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Schalkauer Straße 19, 96472 Rödental, Oeslau

203.400 €

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11 Bilder
Deutschland›Bayern›0001K0017-2024

siehe Beschreibung

Schalkauer Straße 19, 96472 Rödental, Oeslau

203.400 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0001K0017-2024
Adresse:
Schalkauer Straße 19, 96472 Rödental, Oeslau
Baujahr:
1872
Grundstücksgröße:
175 m²
Beschreibung:
Reihengrundstück in Wohngebietslage am Ortsrand von Oeslau. Gemischte Umgebung mit Wohnhäusern und Kindergarten. Temporär erhöhtes Verkehrsaufkommen durch Durchgangsverkehr.
Verkehrswert:
203.400 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
    Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Oeslau lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Oeslau 186/5 Gebäude- und Freifläche Nähe Schalkauer Straße 0,0250 2539 2 Oeslau 187 Gebäude- und Freifläche Nähe Schalkauer Straße 0,0194 2539 3 Oeslau 188 Gebäude- und Freifläche Schalkauer Straße 19 0,0175 2539 4 Oeslau 189 Gebäude- und Freifläche Schalkauer Straße 19 0,0230 2539 Oeslau ist ein Stadtteil der oberfränkischen Stadt Rödental im Landkreis Coburg.    
Blatt:
2539
Flurstück:
186/5
Gemarkung:
Oeslau

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

 

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Reihengrundstück der Entwicklungsstufe Bauland, mit fast regelmäßigem Zuschnitt, Hanglage von der Straße zum Wohlsbach abfallend, in nicht überplanter Wohngebietslage am westlichen Ortsrand des Stadtteils Oeslau
nach gewonnenem Eindruck von außen Unratsablagerung, Spontanvegetation
eigengenutzes Gartengrundstück;

                                                                      

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Reihengrundstück der Entwicklungsstufe Bauland s. FlNr. 186/5
Grundstück wurde nicht von Gutachter betreten
Unratsablagerung, Spontanvegetation
nahe der Nordostgrenze befindet sich eine Wärmepumpe auf dem Grundstück für das anschließende Wohnhaus FlNr. 188, es wird angenommen unentgeltlich geduldet;

                                                                      

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Mehrfamilienhaus mit Garage
Das Wohnhaus ist angenommen ein Massivbau. Östlicher, ursprünglicher Teil mit EG, OG und angenommen nicht ausgebauten DG ohne Drempel, voll unterkellert.
Nördlicher Anbau mit Erdgeschoss, OG mit Flachdach, voll unterkellert.

Wohnhaus wurde unter Nichteinhaltung der Grundstücksgrenze auf das Flst. 189 überbaut.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Flst. 188 als Stammgrundstück anzusehen, von dem der Überbau ausgeht. Es bildet mit Flst. 189 eine wirtschaftliche Einheit.

ursprüngl. Baujahr: ca. 1872

angenommen teilweise eigengenutzt, teilweise leerstehend

unfertiger, nur teilweise ausreichender Zustand
erheblicher bis hoher Reparaturanstau, größerer unabweisbarer Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwand;

                                                                      

Lfd. Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück
Aus dem vorhandenen Eigenüberbau bestehen enge, praktisch nicht lösbare technische und wirtschaftliche Zusammenhänge und Verpflechtungen bei Ver- und Entsorgungsanlagen, Haustechnik, Zugang, Grundriss und Nutzung.
Es fehlen eindeutige Abgrenzungen, daraus bestehen Unabwägbarkeiten bzw. nicht gegebene Voraussetzungen für die Nutzung als Einzelgrundstück.
Schuttablagerung, Spontanvegetation;

                                                                      

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Coburg
Versteigerungsort:
Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Versteigerungstermin:
Dienstag, 9. Sept. 2025, 08:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
7.119 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
641,54 €

(verzinster Betrag: 183.060 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.305,04 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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