Zweifamilienhaus
Spinnenbergstraße 13, 97320 Albertshofen
131.000 €
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Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus: Zweifamilienwohnhaus, bestehend aus teilunterkellertem Gewölbekeller zweigeschossigen Altbau mit nicht ausgebautem Satteldach sowie voll unterkellertem, eingeschossigen Erweiterungsbau mit Flachdach (darauf überdeckter OG-Freisitz, Baujahr ca. 1919, Aufstockung vermutlich in den sechziger Jahren, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 55 m², Wohnfläche Obergeschoss ca. 46 m², Gas-Thermenheizung innerhalb der Erdgeschosswohnung bzw. Gas - Einzelöfen innerhalb der Obergeschosswohnung, Wärmeschutz nicht feststellbar, Schallschutz keine besonderen Schallschutzmaßnahmen erkennbar, Wohnung im Erdgeschoss vermietet Grundmiete 515 €, Wohnung im Obergeschoss Eigennutzung durch Miteigentümerin.
Garage: Nicht unterkellertes, eingeschossiges Garagen - /Nebengebäude mit Satteldach ehem. Wagenhalle mit Stall, Baujahr vermutlich ca. 1928, Nutzfläche ca. 37 m²
Hinsichtlich des Bewertungsobjektes wird auf die differenzierte Darstellung und Gutachten verwiesen.
Gemäß dem Layer Naturgefahren des Bayern-Atlas der Bayerischen Vermessungsverwaltung bzw. des Bayerischen Landesamtes für Umwelt, befindet sich das Bewertungsgrundstück vollständig innerhalb eines festgesetzten Überschwemmungsgebietes bzw. in einer sog. hundertjährigen Hochwasserkulisse, was mit einer mittleren Hochwassergefahr einhergeht und einer extremen Hochwasserkulisse (sog. HQ extrem) was mit einer seltenen Hochwassergefahr einhergeht.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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