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Wohn-/Geschäftshaus

Pfarrstraße 4, 91275 Auerbach

223.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Pfarrstraße  4, 91275 Auerbach
Wohn-/Geschäftshaus in Pfarrstraße  4, 91275 Auerbach - Bild 2
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21 Bilder
Deutschland›Bayern›0002K0034-2024

Wohn-/Geschäftshaus

Pfarrstraße 4, 91275 Auerbach

223.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002K0034-2024
Adresse:
Pfarrstraße 4, 91275 Auerbach
Wohn-/Nutzfläche:
187
Baujahr:
vor 1800
Grundstücksgröße:
399 m²
Beschreibung:
Wohn- und Geschäftsgebäude mit Doppelgarage. Altbauteil vermutlich vor 1800, Anbauten Mitte 20. Jh. und ca. 1985. Dreigeschossig, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut. Gewerbliche Nutzung (Bäckerei) im KG/EG, zwei Wohneinheiten in OG/DG.
Verkehrswert:
223.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Amtsgericht Amberg von Auerbach Blatt 2762
Blatt:
2762
Flurstück:
242
Gemarkung:
Auerbach i.d.OPf.

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Auerbach i.d.OPf.

Gemarkung Auerbach i.d.OPf. 

Flurstück 242

Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche

Anschrift Pfarrstraße 4 

Hektar 0,0399

Blatt 2762

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Wohn- und Geschäftsgebäude Altbauteil, Baujahr vermutlich vor 1800,

Massivbau, dreigeschossig, unterkellert, für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss;

der Dachraum ist nicht ausgebaut, Mitte 20. Jahrhundert Anbau (Erweiterungsbau), 

In Teilen des Kellergeschosses und im Erdgeschoss Produktionsräume (ca. 80 m²), Lagerräume (ca. 71 m²) und Ladeneinheit (ca. 36 m²) für eine Bäckerei. Im 1. und 2. Obergeschoss eine Wohneinheit. Die Wohnungen wurden ca. 2015 renoviert. Im Bereich der Südfassade erhebliche Putz- und Feuchtigkeitsschäden, Doppelgarage Massivbau;

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Amberg
Versteigerungsort:
92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 25. Sept. 2025, 09:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0034-2024-amberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
7.805 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
703,36 €

(verzinster Betrag: 200.700 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
10.052,86 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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