Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Hauptstraße 38, 91332 Heiligenstadt

327.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hauptstraße 38, 91332 Heiligenstadt - Bild 2

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hauptstraße 38, 91332 Heiligenstadt - Bild 5

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5 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Hauptstraße 38, 91332 Heiligenstadt

327.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0002 K 0041/2022

Adresse:

Hauptstraße 38, 91332 Heiligenstadt

Wohn-/Nutzfläche:

164.4

Baujahr:

1990

Grundstücksgröße:

1389 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus, das in zwei Maisonette-Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Das Gebäude ist zweigeschossig, teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, um 1990 fanden jedoch umfangreiche Um- und Anbauten statt, gefolgt von Modernisierungen um das Jahr 2012.

Ertragswert:

252.000,00 €

Verkehrswert:

327.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Heiligenstadt Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 1 1/2 Wohnung im Ober- und Dachgeschoss nebst 2 Balkonen 2 1153 2 1/2 Wohnung im Erd-u.Obergeschoss 1 1152 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Heiligenstadt 225 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 38 0,1389 Zusatz zu lfd.Nr. 1: Geh- und Fahrtrecht und Ver- und Entsorgungsleitungsrecht an Flst. 112 (Blatt 626 Abt. II/2) Zusatz zu lfd.Nr. 2: Geh- und Fahrtrecht und Ver- und Entsorgungsleitungsrecht an Flst. 112 (Blatt 626 Abt. II/2)

Blatt:

1153

Flurstück:

225

Gemarkung:

Heiligenstadt

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-Zimmer-Eigentumswohnung im OG und DG;
ca. 164,4 m² Wohnfläche

Es besteht zum Stichtag keine baubehördliche Genehmigung zur Nutzung. Für die Sicherung der Erschließung ist ein erheblicher Kostenaufwand erforderlich, der in der Verkehrswertermittlung berücksichtigt ist;

Verkehrswert:

138.000,00 €

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
3-Zimmer-Eigentumswohnung im EG und OG;
ca. 164,4 m² Wohnfläche

Es besteht zum Stichtag keine baubehördliche Genehmigung zur Nutzung. Für die Sicherung der Erschließung ist ein erheblicher Kostenaufwand erforderlich, der in der Verkehrswertermittlung berücksichtigt ist;

Verkehrswert:

189.000,00 €

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bamberg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28

Versteigerungstermin:

Freitag, 27. März 2026, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

685 €

Grunderwerbsteuer:

11.445 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.031,38 €

(verzinster Betrag: 294.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.455,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.616,88 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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