Einfamilienhaus, GarageKrebsbachstraße 25, 96328 Küps, Theisenort
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 0003 K 0051/2025
- Adresse
- Krebsbachstraße 25, 96328 Küps, Theisenort
- Wohn-/Nutzfläche
- 158.76 m²
- Baujahr
- 1950
- Grundstücksgröße
- 2573 m²
- Beschreibung
- Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garagengebäude in Küps-Theisenort. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht insgesamt ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Anwesen liegt teils im Ortsrand- bzw. Außenbereich und ist aktuell ungenutzt sowie leerstehend.
- angegebene Kaltmiete
- 0 €
- Ertragswert
- 116.000 €
- Verkehrswert
- 124.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Theisenort Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Theisenort 163/1 Gebäude- und Freifläche Krebsbachstraße 25 0,2573 764 Theisenort ist ein Gemeindeteil des Marktes Küps im oberfränkischen Landkreis Kronach. -
- Blatt
- 764
- Flurstück
- 163/1
- Gemarkung
- Theisenort
Quellen Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit
A) Wohngebäude:
Freistehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche EG + OG ca. 158,76 m² zzgl. Nutz-/Nebenfläche. Baujahr ca. 1950, bauliche Modifikationen/Anbau um 1960.
B) Garagengebäude:
Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude mit leicht geneigtem Pultdach. 2 PKW-Stellplätze und Abstellfläche. Baujahr um 1960, nachträglich erweitert.
Insgesamt umfangreicher Sanierungsbedarf, kostenintensiver Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf. Lage teils im Außenbereich bzw. Ortsrandbereich, teils eingeschränkte Raumfunktion. Objekt befindet sich in einem Dorferneuerungs- bzw. Flurerneuerungsverfahren "Theisenort DE". Lage im wassersensiblen Bereich. Nordöstlicher Randbereich Flst. 163/1 z.T. als Landschaftsschutzgebiet klassifiziert. Wohnanwesen derzeit ungenutzt und leerstehend.
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MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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- Wohnfläche
- XXX m²
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KI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
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KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
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KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Coburg
- Versteigerungsort
- Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 3. Dez. 2026, 09:00
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(verzinster Betrag: 111.600 €)
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