Reihenhaus

Allerheiligenweg 100, 90530 Wendelstein, Kleinschwarzenlohe

516.000 €

Reihenhaus in Allerheiligenweg 100, 90530 Wendelstein, Kleinschwarzenlohe - Bild 2

Reihenhaus in Allerheiligenweg 100, 90530 Wendelstein, Kleinschwarzenlohe - Bild 3

Reihenhaus in Allerheiligenweg 100, 90530 Wendelstein, Kleinschwarzenlohe - Bild 4

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4 Bilder

Reihenhaus

Allerheiligenweg 100, 90530 Wendelstein, Kleinschwarzenlohe

516.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0009K0089-2024

Adresse:

Allerheiligenweg 100, 90530 Wendelstein, Kleinschwarzenlohe

Wohn-/Nutzfläche:

154

Baujahr:

1979

Grundstücksgröße:

308 m²

Beschreibung:

Reihenendhaus in ruhiger Lage mit Reihenhausbebauung, überwiegend zwei Vollgeschosse, Baujahre überwiegend 1960/1990. Grundrisssituation funktional und überwiegend kleingliedrig.

Verkehrswert:

516.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

2282

Flurstück:

322/298

Gemarkung:

Kleinschwarzenlohe

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Nürnberg

Versteigerungsort:

Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 14. Aug. 2025, 10:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.015 €

Grunderwerbsteuer:

18.060 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.627,5 €

(verzinster Betrag: 464.400 €)

Zuschlagsgebühr:

1.089 €

Gesamt Nebenkosten:

21.791,5 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)

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Quellen & Haftungsausschluss

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