Zweifamilienhaus

Richthofenhöhe 13, 95445 Bayreuth

470.000 €

Zweifamilienhaus in Richthofenhöhe 13, 95445 Bayreuth - Bild 2

bayern 0062 K 0004/2025 Richthofenhöhe 13, 95445 Bayreuth 1

bayern 0062 K 0004/2025 Richthofenhöhe 13, 95445 Bayreuth 2

2 BilderNeu

Zweifamilienhaus

Richthofenhöhe 13, 95445 Bayreuth

470.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0062 K 0004/2025

Adresse:

Richthofenhöhe 13, 95445 Bayreuth

Wohn-/Nutzfläche:

164.84

Baujahr:

1958

Grundstücksgröße:

620 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit Garage aus dem Baujahr 1958. Das Gebäude ist vollunterkellert, zweigeschossig und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss. Zum Objekt gehört außerdem ein Garagengebäude.

Verkehrswert:

470.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Amtsgericht Bayreuth von Bayreuth Blatt 29289

Blatt:

29289

Flurstück:

1578/5

Gemarkung:

Bayreuth

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zweifamilienwohnhaus mit Garage, Baujahr 1958.

Wohnung im EG mit drei Zimmern, Küche, Bad/WC, Balkoneinhausung mit insgesamt 74,03 m² Wohnfläche;

Wohnung im OG/DG mit vier Zimmern, 1 Kammer (unter 10 m²), Bad, WC mit insgesamt 90,81 m²; Wohnung nicht abgeschlossen.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bayreuth

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 21. Jan. 2026, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0062K0004-2025-bayreuth.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

885 €

Grunderwerbsteuer:

16.450 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.482,41 €

(verzinster Betrag: 423.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.851,5 €

Gesamt Nebenkosten:

20.668,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)

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ÖPNV

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Zweifamilienhaus

Allgemeine Informationen

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Flächen
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