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Sonstiges

Nähe Kleinbracher Straße , 97688 Bad Kissingen, Kleinbrach

542.000 €

Sonstiges in Nähe Kleinbracher Straße , 97688 Bad Kissingen, Kleinbrach
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Deutschland›Bayern›0801 K 0052/2025

SonstigesNähe Kleinbracher Straße , 97688 Bad Kissingen, Kleinbrach

542.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0801 K 0052/2025
Adresse
Nähe Kleinbracher Straße , 97688 Bad Kissingen, Kleinbrach
Wohn-/Nutzfläche
244 m²
Baujahr
2014
Grundstücksgröße
2179 m²
Beschreibung
Das Grundstück ist mit einem Einfamilienwohnhaus (Neubau) und einem älteren Einfamilienwohnhaus (Altbau) bebaut. Zudem befinden sich eine massive Doppelgarage, ein landwirtschaftliches Scheunengebäude sowie ein massives einfaches Stallgebäude auf dem Grundstück. Ein weiteres, unbebautes Gartengrundstück gehört ebenfalls zum Bewertungsobjekt.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
23.496,00 €
Liegenschaftszinssatz
3 %
Ertragswert
480.000 €
Verkehrswert
542.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Kissingen von Kleinbrach Blatt 822
Blatt
822
Flurstück
823
Gemarkung
Kleinbrach

Quellen Beschreibung

lfd.Nr.

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

Hektar

Blatt

1

Kleinbrach

823

Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche

Nähe Kleinbracher Straße

0,1166

822

 

Kleinbrach

823/1

Gebäude- und Freifläche

Kleinbracher Straße 26a

0,0110

822

3

Kleinbrach

826

Gebäude- und Freifläche

Kleinbracher Straße 26b

0,0868

822

 

Kleinbrach

826/4

Gebäude- und Freifläche

Kleinbracher Straße 26a

0,0035

822

 Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Gartengrundstück (nahezu vollständiger Überbau des Wohnhauses von Flurstück 826/4 auf Flurstück 523/1);                                                                    

 

 

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
bebaut mit zwei Wohnhäusern, Garage und Scheune bebaute Grundstück, sowie ein unbebautes Gartengrundstück
Neubau: eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Fertighaus in Holzbauweise; Hersteller: Danhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 2014, Wohnfläche rd. 129 m²
Altbau: eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1920, Wohnfläche rd. 115 m², massive Doppelgarage, Baujahr 1997, landwirtschaftliches Scheunengebäude, Baujahr ca. 1920, massives einfaches Stallgebäude, Baujahr ca. 1930;

                                                                      

 

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Bürofläche
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Gesamtfläche
xxx m²
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xxx m²
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Objektzustand & Ausstattung
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Ja
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Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
xxxxxx
Region
XXXXX
Verkehrsanbindung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Schweinfurt
Versteigerungsort
Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Versteigerungstermin
Mittwoch, 14. Okt. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
1.015 €
Grunderwerbsteuer
18.970 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.709,51 €

(verzinster Betrag: 487.800 €)

Zuschlagsgebühr
1.089 €
Gesamt Nebenkosten
22.783,51 €

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Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis
Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

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Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
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Ja
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Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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