Doppelhaushälfte, GarageAn der Goldach 20, 85356 Freising (OT Attaching)

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert der Doppelhaushälfte, Erdgeschoss, nicht unterkellert,ausgebautes Dachgeschoss in: An der Goldach 20, 85356 Freising (OT Attaching)

• Grundbuch: Freising
• lfd. 1
• Gemarkung: Altaching
• Flurstück: 453/1
• Blatt 2109
• Gebäude und Freifläche zu 339 m²

 

Verkehrswert: rd. 525.000 €

Wertermittlungsstichtag: 15.04.2026

 

Grundstücksbeschreibung

Lage: Ortsrandlage

Wohn- bzw. Geschäftslage: als Wohnlage mittelgut geeignet; als Geschäftslage gut geeignet; als Gewerbelage gut geeignet

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Überwiegend wohnbauliche, gewerbliche, landwirtschaftliche Nutzung

 

Erschließungszustand

Straßenart: Ortsstraße mit geringem Verkehr

Straßenausbau : Fahrbahn geteert, kein Gehweg

Höhenlage zur Straße: eben

 

Anschlüsse für Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung in der Straße:

• Strom
• Wasser
• Kanal
• Telefon
• Internet (vermutlich Glasfaser)

 

Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: einseitiger Grenzanbau des Hauptgebäudes

 

Gebäudebeschreibung

 

Doppelhaushälfte

Art des Gebäudes Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnhaus, einseitig angebaut nicht unterkellert, Erdgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut

Wohnfläche: rd. 136 m²

Baujahre: 1946, 2025 Neubau nach Entkernung

 

Modernisierungen :

• 1980 Heizungstausch
• 1990 Fenstertausch
• 2023-2025Kernsanierung. Erneuerung sämtlicher Bauteile, (Innenwände, Decke, Dach, Böden, Türen, Fenster, usw.) ausgenommen der Umfassungswände, einschließlich Erneuerung der Haustechnik. (Ölheizung einschI. KS-Tanks entfernt, Wärmepumpenheizung eingebaut) (Schmutz- und Trinkwasseranschlüsse -gesamt- erneuert bis Hausanschluss) (Elektrische Installation -gesamt- erneuert inkl. neuem Zähler bis Hausanschluss ) Anhebung des Giebeldaches
• Vollwärmeschutz an Außenwänden.

 

Konstruktionsart: Ziegel-Massivbauweise

Ausstattung: Wesentliches Zubehör ist nicht vorhanden

Zustand: Kernsaniert, nahe vollständig modernisiert

Grundrissgestaltung: zweckmäßig

Belichtung und Besonnung: gut bis ausreichend

Allgemeinbeurteilung: Das Gebäude ist in diesem Zustand vermutlich bewohnbar.

besondere Bauteile: Anbau mit Haustechnikraum

 

Dach und Außenverkleidung

Dachkonstruktionen: Holzdach Hinweis: Wärmedämmung zwischen den Sparren.

Dachform: Wohnhaus: Giebeldach; Anbau Technikraum: Pultdach

Dacheindeckung: Wohnhaus Betonpfannen, engobiert Anbau Technikraum EG Blechdach

Dachrinnen- Fallrohre: Titanzink tlw. Zinkblech tlw.

Fassade: Vollwärmeschutz (18cm tlw, 20 cm tlw), verputzt incl. Anstrich

Sockel: verputzt

 

Ausführung und Ausstattung

Fundamente: vermutl. Beton

Umfassungswände: Ziegel

Innenwände: Ziegel tlw., Beton tlw.

Geschossdecken : Erdgeschoss Beton

Geschosstreppen: EG - DG: Beton mit Fliesenauflage, kein Geländer, kein Handlauf

 

Fußböden:

• Flur Fliesen (Großformat)
• Küche Fliesen
• Wohnen Laminat
• Abstellraum
• Zimmer Teppich Laminat
• DuschelWC Fliesen (Großformat)
• Gang Fliesen (Großformat)
• Zimmer Laminat
• DuschelWC Fliesen (Großformat)
• Arbeit Laminat
• Schlafen Laminat
• Ankleide Laminat
• EG: Technikraum Fliesen

 

Deckenflächen: Verputz (glatt) mit Anstrich

Haustüre Aluminium Hauseingangstüre, Glasausschnitt Ud-Wert (EN ISO 12567/ EN ISO 10077): 1 W/m2K

Innentüren Holztüren, glatt tlw., lackiert; Holztüren, profiliert tlw., lackiert; Holzzargen: Glasschiebetüre

Fenster: Kunststoff-Fenster, Kunststoff-Rollläden; DG: Geländer vor Fenstertüren fehlen

 

Elektroinstallation: überdurchschnittlich

• Kabel-TV
• Automatisierte Lüftungsanlage
• Breitband Hausanschluss
• Wandeinbauabluftventilator DuschelWC EG -präsenzgesteuert-

 

Sanitäre Installation:

• EG: Dusche/WC
• OG: Dusche/WC
• EG: Anbau Technikraum

 

Heizung:

• Zentralheizung LuftlWasser Split-Wärmepumpe, modulierbar 3 - 9,5 kW
• Wärmepumpe Fabrikat: Mitsubishi -electricTyp: R32
• Fußbodenheizung mit 1200 m Rohrleitungsnetz
• Edelstahlverteiler Fußbodenheizung

 

Warmwasser: Brauchwarmwasser mit Zirkulationsleitung; Anschluss als hydraulische Weiche; Trinkwasser- und Heizungsleitungen aus Edelstahl

 

Mängel und Restarbeiten

• Geländer vor Fenstertüren fehlen
• Treppengeländer und Handlauf fehlen
• Maler- und Anstricharbeiten im Fassadenbereich - Restarbeiten
• Sockelanstrich fehlt
• Türe zum Technikraum erneuern
• Anschluss von Regenwasserfallrohr fehlt
• Kleinreparaturen

 

Außenanlagen

 

Hinweis: Die Außenanlagen tlw., vornehmlich im Bereich zur Straße, befinden sich im noch im unfertigen Baustellenzustand.

 

• Entwässerungsleitung mit Kanalanschluss
• Einfahrtsbereich (wassergebundene Oberfläche)
• Standplatz für Mülltonnen
• Holzlatlenzaun ( erneuerungsbedürftig)
• Freiflächenbegrünung, Pflanzen und Bewuchs
• Provisorische Zugangspflasterung
• Lagerplatz für Baumaterial, Bauschutt und Müllanlagerugen