Doppelhaushälfte, Garage
An der Goldach 20, 85356 Freising (OT Attaching)
525.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert der Doppelhaushälfte, Erdgeschoss, nicht unterkellert,ausgebautes Dachgeschoss in: An der Goldach 20, 85356 Freising (OT Attaching)
Verkehrswert: rd. 525.000 €
Wertermittlungsstichtag: 15.04.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Lage: Ortsrandlage
Wohn- bzw. Geschäftslage: als Wohnlage mittelgut geeignet; als Geschäftslage gut geeignet; als Gewerbelage gut geeignet
Art der Bebauung und Nutzungen in der StraĂźe und im Ortsteil: Ăśberwiegend wohnbauliche, gewerbliche, landwirtschaftliche Nutzung
ErschlieĂźungszustand
StraĂźenart: OrtsstraĂźe mit geringem Verkehr
StraĂźenausbau : Fahrbahn geteert, kein Gehweg
Höhenlage zur Straße: eben
AnschlĂĽsse fĂĽr Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung in der StraĂźe:
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: einseitiger Grenzanbau des Hauptgebäudes
Gebäudebeschreibung
Doppelhaushälfte
Art des Gebäudes Einfamilienhaus
Nutzungsart: Wohnhaus, einseitig angebaut nicht unterkellert, Erdgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut
Wohnfläche: rd. 136 m²
Baujahre: 1946, 2025 Neubau nach Entkernung
Modernisierungen :
Konstruktionsart: Ziegel-Massivbauweise
Ausstattung: Wesentliches Zubehör ist nicht vorhanden
Zustand: Kernsaniert, nahe vollständig modernisiert
Grundrissgestaltung: zweckmäßig
Belichtung und Besonnung: gut bis ausreichend
Allgemeinbeurteilung: Das Gebäude ist in diesem Zustand vermutlich bewohnbar.
besondere Bauteile: Anbau mit Haustechnikraum
Dach und AuĂźenverkleidung
Dachkonstruktionen: Holzdach Hinweis: Wärmedämmung zwischen den Sparren.
Dachform: Wohnhaus: Giebeldach; Anbau Technikraum: Pultdach
Dacheindeckung: Wohnhaus Betonpfannen, engobiert Anbau Technikraum EG Blechdach
Dachrinnen- Fallrohre: Titanzink tlw. Zinkblech tlw.
Fassade: Vollwärmeschutz (18cm tlw, 20 cm tlw), verputzt incl. Anstrich
Sockel: verputzt
AusfĂĽhrung und Ausstattung
Fundamente: vermutl. Beton
Umfassungswände: Ziegel
Innenwände: Ziegel tlw., Beton tlw.
Geschossdecken : Erdgeschoss Beton
Geschosstreppen: EG - DG: Beton mit Fliesenauflage, kein Geländer, kein Handlauf
Fußböden:
Deckenflächen: Verputz (glatt) mit Anstrich
HaustĂĽre Aluminium HauseingangstĂĽre, Glasausschnitt Ud-Wert (EN ISO 12567/ EN ISO 10077): 1 W/m2K
InnentĂĽren HolztĂĽren, glatt tlw., lackiert; HolztĂĽren, profiliert tlw., lackiert; Holzzargen: GlasschiebetĂĽre
Fenster: Kunststoff-Fenster, Kunststoff-Rollläden; DG: Geländer vor Fenstertüren fehlen
Elektroinstallation: ĂĽberdurchschnittlich
Sanitäre Installation:
Heizung:
Warmwasser: Brauchwarmwasser mit Zirkulationsleitung; Anschluss als hydraulische Weiche; Trinkwasser- und Heizungsleitungen aus Edelstahl
Mängel und Restarbeiten
AuĂźenanlagen
Hinweis: Die AuĂźenanlagen tlw., vornehmlich im Bereich zur StraĂźe, befinden sich im noch im unfertigen Baustellenzustand.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 472.500 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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