Garage(n)Nähe An der Goldach, 85356 Freising (OT Attaching)
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Aktenzeichen
- 1 K 40/26#1
- Adresse
- Nähe An der Goldach, 85356 Freising (OT Attaching)
- Wohn-/Nutzfläche
- 132 m²
- Baujahr
- 1946
- Grundstücksgröße
- 729 m²
- Beschreibung
- Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine freistehende 3-fach Garage mit Freifläche. Das Wohngebäude steht in Ortsrandlage in Freising-Attaching. Die Ausführung der Gebäude entspricht einer Massivbauweise mit zweckmäßigen Grundrissen. Für die baulichen Anlagen sind teilweise Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
- angegebene Kaltmiete
- 0 €
- Verkehrswert
- 162.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Blatt
- 2109
- Flurstück
- 453/1
- Gemarkung
- Attaching
Quellen Beschreibung
- Grundbuch: Freising
- lfd. 2
- Gemarkung: Altaching
- Flurstück: 595/1
- Blatt 2109
- Gebäude und Freifläche zu 390 m²
- Strom
- Wasser
- Kanal
- Telefon
- Internet (vermutlich Glasfaser)
- Dachdeckung offensichtlich undicht
- Maler- und Anstricharbeiten im Fassadenbereich
- Reinigungsarbeiten und Müllentsorgung
- Kleinreparaturen
- Einfahrtsbereich (Betonverbundpflaster)
- Metalldraht-Einzäunung
- Metallgartentor
- Freiflächenbegrünung
- Pflanzen und Bewuchs (abgestorbene Bäume)
- Sitzplatz am Bach
- unbefestigter Abstellplatz für Fahrzeuge
- Lagerplatz für Wertstoffe und Müll
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert der 3-fach Garage mit Freifläche Nähe An der Goldach, 85356 Freising (OT Attaching)
Verkehrswert: rd. 162.000 €
Wertermittlungsstichtag: 15.04.2026
Grundstücksbeschreibung
Lage: Ortsrandlage
Wohn- bzw. Geschäftslage: als Wohnlage mittelgut geeignet; als Geschäftslage gut geeignet; als Gewerbelage gut geeignet
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Überwiegend wohnbauliche, gewerbliche, landwirtschaftliche Nutzung
Erschließungszustand
Straßenart: Ortsstraße mit geringem Verkehr
Straßenausbau : Fahrbahn geteert, kein Gehweg
Höhenlage zur Straße: eben
Anschlüsse für Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung in der Straße:
Gebäudebeschreibung
3-fach Garage mit Freifläche
Art des Gebäudes: 3-fach Garage
Nutzungsart: Garage und Lager, freistehend; Erdgeschoss; nicht unterkellert
Baujahre: unbekannt
Konstruktionsart: Ziegel-Holz Massivbauweise
Ausstattung: Wesentliches Zubehör ist nicht vorhanden
Zustand: Die baulichen Anlagen sind in einem mangelhaften Zustand.
Grundrissgestaltung: zweckmäßig
Belichtung und Besonnung: gut bis ausreichend
Allgemeinbeurteilung: Das Gebäude ist in diesem Zustand beschränkt nutzbar. Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich.
besondere Bauteile: Anbau mit Haustechnikraum
Dach und Außenverkleidung
Dachkonstruktionen: Holzdach
Dachform:Pultdach
Dacheindeckung: Wellzementplatten
Dachrinnen- Fallrohre: Titanzink tlw. Zinkblech tlw.
Fassade: verputzt incl. Anstrich
Sockel: verputzt, Anstrich
Ausführung und Ausstattung
Fundamente: vermutl. Beton
Umfassungswände: Ziegel
Innenansichten: unbekannt
Fußböden: EG: unbekannt
Deckenflächen: unbekannt
Garagen-Tore: Schwingtore mit Metallauflage
Fenster: Holz-Fenster, Metall-Fenstergitter
Elektroinstallation: unbekannt
Mängel und Restarbeiten
Außenanlagen
3-fach Garage mit Freifläche
Hinweis
Bei der Bewertung wird von einem freigeräumten Grundstück ausgegangen. Die Entfernung von Fahrzeugen, Wertstoffen und Müll sind in der Wertermittlung nicht enthalten.
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBelastungenKI-Analyse
KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
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KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenModernisierungenKI-Analyse
KI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenRäumeKI-Analyse
KI-Analyse- Anzahl der Schlafzimmer
- 85
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Landshut
- Versteigerungsort
- Maximilianstraße 22, 84028 Landshut
- Versteigerungstermin
- Montag, 7. Dez. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 145.800 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerDateien
Quellen & Haftungsausschluss
Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Sicherheitshinweis
- Hinweis
- Gemäß §§ 67 -70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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KI-AnalyseBelastung 1
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
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