Doppelhaushälfte
Mooshäusln 4a, 94419 Reisbach
31.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für die Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum in 94419 Reisbach, Mooshäusln 4a
Verkehrswert: 31.000,00 €
Wertermittlungsstichtag: 17.07.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
innerörtliche Lage: Die Anwesen Mooshäusln 4 und 4a befinden sich in einem ländlich geprägten Ortsteil von Reisbach . Das Umfeld ist durch
Wohnnutzungen, landwirtschaftliche Flächen und Grünbereiche gekennzeichnet. Die Lage ist ruhig , naturnah und verkehrsarm. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Hauptort Reisbach und sind überwiegend mit dem Pkw gut erreichbar. Die Wohnlage ist als einfache bis mittlere ländliche Wohnlage einzustufen .
Topografie: Das Grundstück ist weitgehend eben; Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Wohnqualität innerhalb des Gemeindegebiets von Reisbach , die insbesondere für eigengenutztes Wohnen im naturnahen Umfeld geeignet ist.
ErschlieĂźung, Baugrund etc.
Straßenart: Die Anbindung des Bewertungsobjekts erfolgt über die Gemeindestraßen des Ortsteils Mooshäusl an das örtliche und regionale Straßennetz.
StraĂźenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege nicht vorhanden ;
AnschlĂĽsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Grenzbebauung des Gebäudes , kommun an die DHH Nr. 4, WEG Nr. 1
Gebäudebeschreibung
Hinweis: Die bewertungsrelevante Wohnung Nr. 2 im Haus Nr. 4 a konnte nur eingeschränkt besichtigt werden. Es wird ein mäßiger bis einfacher Ausstattungsstandard unterstellt.
DHH als Wohnungseigentum Nr. 2
Gebäudeart: Doppelhaushälfte als Wohnungseigentumseinheit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; Zweigeschossig incl. DG ; nicht unterkellert;, Wohnfläche: 100,60 m², ursprüngliches Baujahr dieses Gebäudeteils (Erstbebauung) ist unbekannt; Giebeldach;
Modernisierung : Nach Erkenntnissen aus dem Ortstermin keine wesentlichen ;
Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor; Es wird ein mäßiger energetischen Zustand unterstellt.
AuĂźenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Fundamente, tragende Bodenplatte, Beton
Umfassungswände: Massive Wände (Ziegelwände)
Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk;
Geschossdecken : vermutlich Holzbalkendecke; (gem. Planungsunterlagen)
Treppen : Geschosstreppe: Betontreppe;
Hauseingang(sbereich) : EingangstĂĽr aus Holz;
Dach:
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz;
Abwasserinstallationen : Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz; gemeinsam mit der WET Nr. 1;
Elektroinstallation: Einfache Ausstattung
Heizung : Zentralheizung , mit flüssigen Brennstoffen (01) Gemeinschaftsheizung mit dem Haus Nr. 4 (WET Nr. 1); Die Heizung für beide Häuser der Wohnungseigentumsgemeinschaft befindet sich in der bewertungsrelevanten Wohnung. (…) Die Erdöltanks außerhalb des Gebäudes befinden sich auf dem Nachbargrundstück (Sondernutzungsrecht WET Nr. 1). Die Vor- und Nachteile hinsichtlich der Lage der gemeinschaftlichen Einrichtungen gleichen sich aus , und werden daher als wertneutral beurteilt.
Warmwasserversorgung: ĂĽberwiegend zentral ĂĽber die Heizung ;
Wohnungseigentum Nr. 2
Raumausstattungen der Wohnung
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, einfacher Ausstattungsstandard
Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz, z. T. Tapeten
Deckenbekleidungen : glatt verputzt
Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung; einfache Beschläge
TĂĽren:
sanitäre Installation: in einfacher Ausstattung
Bauschäden und Baumängel: Aufgrund des allgemeinen Gesamteindrucks des Gesamtgebäudes, mit deutlichen Abnutzungsspuren , wird ein pauschaler Instandhaltungsstau und Modernisierungsstau unterstellt.
Allgemeinbeurteilung
Der bauliche Ausstattungsstandard ist aufgrund der Erkenntnisse aus dem Ortstermin mäßig bis einfach. Es sind deutliche Abnutzungsspuren zu erkennen. Das gesamte Gebäude macht einen ungepflegten Eindruck, ist stark vermüllt bzw. mit Unrat belagert.
AuĂźenanlagen
Im Wesentlichen:
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 27.900 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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