Grdst. zu 900 m² bebaut mit einem Vorderhaus, Hinterhaus und einem Werkstattgebäude (mit zwei nicht genehmigten Anbauten), Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 1.429 m²,

das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit geltender Erhaltungssatzung, bzgl. des Vorderhauses besteht Denkmalschutz, im DG des Vordergebäudes bestehen Statikprobleme

Vorderhaus (KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 1. DG, 2. DG) mit 13 Wohnungen:

- Bj. ca. 1899/1900,

- WGF ca. 1.117 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 795 m²

- KG: Abstellabteile und Gemeinschaftsflächen

- EG: 1-Zi-Whg und 3-Zi-Whg

- 1. OG: 2-Zi-Whg, 1-Zi-Whg und 3-Zi-Whg

- 2. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg

- 3. OG: 4-Zi-Whg und 3-Zi-Whg

- 1. DG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg

- 2. DG: Speicherflächen

Hinterhaus (KG, EG, 1. OG, 2. OG, 1. DG, 2. DG) mit 11 Wohnungen:

- Bj. ca. 1906

- WGF ca. 790 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 539 m²

- KG: Abstellabteile und Gemeinschaftsflächen

- EG: 2-Zi-Whg und 3-Zi-Whg

- 1. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg

- 2. OG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg

- 1. DG: 2-Zi-Whg, 2-Zi-Whg und 2-Zi-Whg

- 2. DG: Speicherflächen

Werkstattgebäude:

- Bj. ca. 1918

- WGF ca. 100 m², Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 95 m²

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag

5.070 €

Grunderwerbsteuer

269.500 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage)

24.286,34 €

(verzinster Betrag: 6.930.000 €)

Zuschlagsgebühr

15.246 €

Gesamt Nebenkosten

314.102,34 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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