Einfamilienhaus
Dürrwimmer Straße 24, 84307 Eggenfelden
450.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert nach äußerem Anschein des mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstückes unter der Anschrift Dürrwimmer Straße 24, 84307 Eggenfelden
Verkehrswert: 450.000,00 €
Wertermittlungsstichtag: 30.06.2026
Hinweis: Das Bewertungsobjekt konnte von innen nicht besichtigt werden, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde.
Grundstücksbeschreibung
Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich im Gemeindeteil Zellhub ca. 3,1 km nordöstlich des Zentrums der Stadt Eggenfelden. Nennenswerte infrastrukturelle Einrichtungen sind im gegenständlichen Ortsteil nicht vorhanden.
Umgebungsbebauung Überwiegend Wohnhäuser in offener Bauweise.
Topografie Leicht nach Südwesten abfallend.
Art der Bebauung Einfamilienhaus, Pkw-Doppelgarage.
Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte VerbindungsstraBe erschlossen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.
Gebäudebeschreibung
Wohnhaus
Wohnfläche ca. 145 m²
Gebäudeart Nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss
Baujahr Um 2016
Rohbau und Fassade
Konstruktionsart Massivbauweise
Fundamente Beton
Außenwände Mauerwerk (d= 36,5 cm)
Innenwände Mauerwerk (d = 36,5 cm oder 24cmL tlw. Trockenbauwände
Geschossdecken Stahlbetondecken
Treppen Vorhanden, Ausführungsart nicht bekannt
Dach
Fassade Wandputz mit Anstrich
Spenglerarbeiten In verzinkter Ausführung
Ausbau Das gegenständliche Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Zum Ausbau können demnach nur vereinzelt Aussagen getroffen werden . Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt an der Südostfassade über eine Leichtmetallhaustüre mit Vordach in Holzkonstruktion und Pfannendeckung. Das Objekt ist mit mehrfachverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Laut vorliegender Baubeschreibung vom 27.01.2016 wird das Gebäude über Fußbodenheizung bzw. eine Wärmepumpe, die sich im Kellergeschoss der Garage befindet und einen Holzofen im Wohnzimmer (ca. 11 ,5 kW) beheizt.
Garage
Allgemeines Voll unterkellerte PKW-Doppelgarage mit Lager- und Technikraum im Kellergeschoss sowie zwei Stellplatzflächen im Erdgeschoss.
Baujahr Im Zusammenhang mit dem Wohnhaus um 2016
Konstruktionsart Massivbauweise
Außenwände Mauerwerk
Innenwände Mauerwerk
Decke Stahlbeton
Fassade Wandputz mit Anstrich tlw. Wandverkleidung
Dach
Spenglerarbeiten In verzinkter Ausführung
Türen Elektrisches Sektionaltor, seitliche Zugangstüre in Kunststoff oder Leichtmetallausführung
Fenster Isolierverglastes, zweiflügliges Fensterelement
Treppe Laut Bauplan Spindeltreppe
Elektroausstattung Vorhanden
Baumängel, Schäden, Reparaturstau Das Gebäude stellt sich von außen größtenteils in einem ordentlichen Zustand dar. Vereinzelt sind jedoch, soweit ersichtlich, noch Fertigstellungsarbeiten im Bereich der Außenfassade und der Außenanlagen (Einfassung Garage etc.) erforderlich. Zum Zustand im Innenbereich und auch zum Zustand des hinteren Gartengrundstücks kann keine Aussage getroffen werden.
Außenanlagen
Versorgungs- und Entwässerungsanlagen Strom- und Wasserversorgung, Kanalanschluss.
Einfriedungen Überwiegend Metallzaun an Natursteinsäulen und Industriezaun.
Bodenbefestigungen Großflächige Betonsteinplatten und Betonsteintreppenstufen, tlw. Natursteintreppenstufen und Natursteineinfassungen.
Gartengestaltung Gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit Wiesenfläche und vereinzelten Büschen/Sträuchern.
Sonstige Außenanlagen Entfällt.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 136-25 AG Eggenfelden.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 405.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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