Wohn-/GewerbeimmobilieReinpoldstraße 5, 5a, 87719 Mindelheim

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Bürogebäude mit Wohnung und Garagen in Reinpoldstraße 5, 5a, 87719 Mindelheim

• Grundbuch: Mindelheim
• Blatt: 10580
• Lfd. Nr.: 1-4
• BV Nr.: 1-4
• Gemarkung: Mindelheim
• Flurstück-Nr.:
• 775/4 (mit Garagen bebautes Grundstück, Nähe Krankenhausstraße), Gebäude- und Freifläche zu 430m²
• 775/5 (mit Bürogebäuden bebautes Grundstück, Reinpoldstraße 5, 5a), Gebäude- und Freifläche zu 2.944m²
• 775/13 (unbebautes als Parkplatz genutztes Grundstück, Nähe Krankenhausstraße), Landwirtschaftsfläche zu 200m²
• 775/9 (unbebautes als Parkplatz genutztes Grundstück, Nähe Reinpoldstraße), Verkehrsfläche zu 650m²

 

Verkehrswert: 2.610.000€

Wertermittlungsstichtag: 25.03.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung und Zubehör Die Garagen und oberirdischen Stellplätze auf den Grundstücken FlNr. 775/4, 775/13, 775/5 und 775/9 sind vermietet. Die Bürogebäude und die Wohnung auf dem Grundstück FlNr. 775/5 sind nicht vermietet und ungenutzt.

Grundbuchdaten Zweite Abteilung

• lastend an FlNr. 775/13: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) - auflösend bedingt - für den jeweiligen Eigentümer des Flst. 775/4; gemäß Bewilligung vom 19.06.1960
• lastend an FlNr. 775/9: Grunddienstbarkeit (Kraftfahrzeugabstellrecht) - auflösend bedingt - für den jeweiligen Eigentümer von Flst. 775/5; gemäß Bewilligung vom 13.03.1990 URNr. 519
• lastend an FlNr. 775/9: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kraftfahrzeugabstellrecht) - auflösend bedingt - für den Freistaat Bayern; gemäß Bewilligung vom 13.03.1990 URNr. 519
• lastend an FlNr. 775/4, 775/5, 775/13 und 775/9: Auflassungsvormerkung für xxx, geb. am xxx; gemäß Bewilligung vom 10.12.2024, UVZ-Nr. 5184/2024 D

Wohn- und Geschäftslage Gute Wohnlage, keine übergeordnete Geschäftslage für eine Büronutzung

Grundstückslage Im südlichen Bereich von Mindelheim, Entfernung zum Altstadtzentrum ca. 800 m

Bebauung der Umgebung Allseits Wohnbaubebauung mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern, im Norden Wohn- /Gasthaus, im Süden südlich der Krankenhausstraße Kreisklinik

 

FlNr. 775/4

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Krankenhausstraße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, sonst keine Ver- und Entsorgungsanschlüsse vorhanden, Strom- und Wasserversorgung erfolgt über das Grundstück FlNr. 775/5

 

FlNr. 775/5

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Reinpoldstraße im Osten und über asphaltierte Zängerlestraße im Norden, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas, Wasser, Strom, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden

 

FlNr. 775/13

Erschließung Zufahrt erfolgt über das Grundstück FlNr. 775/4 von der Krankenhausstraße aus, Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind auf dem Grundstück nicht vorhanden

 

FlNr. 775/9

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Reinpoldstraße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, sonst keine Ver- und Entsorgungsanschlüsse vorhanden, Strom- und Wasserversorgung erfolgt über das Grundstück FlNr. 775/5

 

Gebäudebeschreibung

 

Allgemeines Auf dem Grundstück FlNr. 775/4 befindet sich eine Reihengarage mit 5 Betonfertiggaragen, einem überdeckten Stellplatz und einem Mülltonnenabstellraum. Das Gebäude wurde um 1991 erbaut.

Auf dem Grundstück FlNr. 775/5 befinden sich die Büro-/Verwaltungsgebäude einer ehemaligen Baufirma mit einer Wohnung. Der Gebäudekomplex besteht aus 3 Baukörpern:

• Bürogebäude Ost mit Wohnung: bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, teilausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden, Baujahr um 1909, um 1914 und 1938 erweitert, um 1960 grundlegend umgebaut und erweitert, um 1991 umgebaut und modernisiert
• Bürogebäude Süd: bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden, Baujahr um 1976, Modernisierung um 1991
• Bürogebäude West: bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2 Obergeschoss, Baujahr 1990/1991

 

Reihengarage auf FlNr. 775/4

Die Reihengarage besteht aus 5 Betonfertigteilgaragen üblicher Bauart mit geglättetem Betonboden, Betonwänden mit innerer Farbbeschichtung und äußerer Putzbeschichtung, Betondecke mit innerer Farbbeschichtung und Stahlblechkipptoren, davon 2 Tore mit Elektroantrieb. Der Mülltonnenabstellplatz besteht aus Betonplattenbelag und verputzten Betonwänden. Zwischen den Garagen und dem Mülltonnenabstellraum liegt der überdeckte Stellplatz (Carport). Das gesamte Gebäude ist überdacht. Die Überdachung besteht aus einem flach geneigten Satteldach mit abgewalmter Traufe in Holzkonstruktion mit Eindeckung aus Titanzinkstehfalzblech. Die Wandanstriche im Mülltonnenabstellraum sind abgenutzt. Die Ostfassade und die Garagentore weisen bis 50 cm Höhe grünliche Verfärbungen durch Algen auf. Ansonsten befindet sich das Gebäude in einem normalen Instandhaltungszustand.

 

Bürogebäude Ost mit Wohnung

Räumlichkeiten

• Kellergeschoss Treppenhaus, Heizungsraum, Flur Ost und West, Hausanschlussraum, Waschkeller, Personalaufenthaltsraum, Küche, 6 Kellerräume, Wohnungstreppenhaus Süd
• Erdgeschoss Flur, Treppenhaus, Herren- und Damen-WC, Garderobe, 10 Büroräume, 2 Abstellräume, überdeckter Südbalkon, Wohnungstreppenhaus Süd mit Windfang
• Obergeschoss Treppenhaus, Flur, Herren- und Damen-WC, Küche, Besprechungsraum, 4 Büroräume, Netzwerkverteilerraum, 1 Abstellraum, Wohnungstreppenhaus Süd und abgeschlossene Wohnung bestehend aus Flur, WC, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und überdecktem Südbalkon
• Dachgeschoss Treppenhaus, Flur, 5 Büros, Registratur, Wohnungstreppenhaus Süd und 1 nicht ausgebauter Dachraum
• Dachspitz nicht ausgebauter Spitzboden

Hinweis: Der Heizungsraum konnte nicht besichtigt werden. Die Angaben zum Heizungsraum beruhen daher auf Annahmen.

 

Rohbau

Geschosse Keller-, Erd- Obergeschoss, Dachgeschoss, Dachspitz

Bauweise Massivbau

Fundamente Vollziegelmauerwerk und Beton

Kelleraußenwände Vollziegel im östlichen Bereich, Beton im westlichen Bereich (Anbau aus 1960)

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk, Bürotrennwände teilweise aus Metallständerwerk

Decken Massivdecke über Kellergeschoss (Beton und Kappendecken), Stahlbeton- und Holzbalkendecken über Erd- und Obergeschoss, Holzbalkendecke über Dachgeschoss

Treppen Betontreppe KG-DG im Bürobereich mit Kunststeinbelag und Stahlgeländer (aus 1960), Betontreppe mit PVC-Belag und Holztreppen EG-OG-DG im Wohnungstreppenhaus Süd mit Holzgeländer, Stufen tlw. mit PVC-Belag, einfache Holztreppe in den Spitzboden

Dach Walmdach in Holzkonstruktion (aus 1960)

Dacheindeckung Biberschwanzziegel (aus 1960), Dachfläche unverschalt

Rinnen/Fallrohre Zinkblech mit Anstrich

 

Ausbau

Fenster Holzverbundfenster und Holzfenster mit Einfachglas im Keller, Holzverbundfenster in der Garderobe EG und in der Wohnung im OG, Fensterelement in den Büros EG und OG nördlich Treppenhaus aus Alu mit 2-fach-Isolierglas und Notausgangstüre im EG (aus 2005), sonst Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas im EG, OG und DG (aus 2005), Holzdachfenster mit Unterelement und 2-fach-Isolierverglasung in den westlichen Büros im DG

Rollladen/Jalousien Metalljalousien mit Kurbelantrieb in den Büros auf der Gebäude Süd- und Ostseite, innere Plissees an den Dachfenstern, innere Vertikaljalousien in allen Büros

Trennwände Bürotrennwände aus Aluprofilen, unteren Füllungen und oberen Verglasungen in 3 Büros im EG, im Büro 9 EG mit Empfangstheke und Glasschiebeöffnungen

Türen/Tore Holzeingangstüre mit Einfachglas im Wohnungstreppenhaus (aus 1960)

Innentüren Stahlblech- und Holztüren im KG in unterschiedlicher Ausführung, Flurabschlusstüren zum Treppenhaus im EG und OG aus Alu mit Einfachdrahtglas und Obentürschließer mit integrierten Rauchmeldern, Flurabschlusstüren zum Bauteil West im EG und OG aus T-90 Stahlblechtüren mit Obentürschließern mit integrierten Rauchmeldern, sonst Stahlumfassungszargen und Holztürblätter in unterschiedlicher Ausführung im Bürobereich EG, OG und DG, Stahlumfassungszargen und lackierte Holztürblätter in der Wohnung OG

Bodenbeläge Kunststeinplattenbelag im Treppenhaus KG, Glattstrich mit Farbanstrich in den Kellerräumen, PVC-Belag im Kellerflur, im Aufenthaltsraum KG, in der Küche KG und in 2 Büros im EG, Fliesen in den WCs EG und OG, Vinylbelag in 2 Büros im EG, sonst Nadelfilzteppich im Bürobereich EG, OG und DG, Teppich-, PVC-Belag oder PVC-Flexbelag in der Wohnung OG, Glattstrich im nicht ausgebauten Raum im DG, Laufgang aus Spanplatten im Spitzboden

Fassaden Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Betonwände im Keller unverputzt mit Anstrich, sonst Putz und Anstrich, tlw. Gewebetapete mit Anstrich, bei Metallständerwänden Gipskarton und Anstrich, Fliesen in den WCs im EG und OG raumhoch, Wände in der Wohnung tapeziert, Fliesen im Wohnungsbad raumhoch

Deckenbekleidungen Betondecken im Keller tlw. unverputzt mit Anstrich, sonst Putz oder Gipskarton und Anstrich, abgehängte Gipskartondecken in den Fluren EG und OG

Dachschrägen Gipskarton mit Raufasertapete oder Gewebetapete mit Anstrich, im nicht ausgebauten Dachraum und im Spitzboden Dachschrägen unbekleidet und nicht wärmegedämmt

Besondere Bauteile überdeckter Balkon EG und OG mit Kunststeinplattenbelag und Stahlrahmengeländer mit innerer Bekleidung aus

asbesthaltigen Faserzementplatten und äußerer Holzbekleidung mit Anstrich, Windfang beim Wohnungseingang auf Südseite mit Fliesenbelag, Wände und Dach aus Aluprofilkonstruktion mit 2- fach-Isolierglas, Alueingangstüre mit Isolierglas

Besondere Einbauten holzbefeuerter Kachelofen im Keller Südost (außer Betrieb), raumhoher Einbauschrankwand im Büro Nordost OG (aus 1960), raumhoher Einbauschrank im Büro EG Südwest 3 m lang, raumhohe Einbauschränke oder Regale in den Büros OG ca. 1,50 m lang, Korpus und Fronten kunststoffbeschichtet (aus 1991)

Zubehör Einrichtung Aufenthaltsraum KG aus Einbaueckbänken, 3 Holztischen und Küchenzeile in Küche KG, ca. 45 Jahre alt. Einbauküchenzeile in Küche OG aus 1991 bestehend aus Unterschränken, Oberschränken, Korpus, Fronten und Arbeitsplatte kunststoffbeschichtet, Einbauspüle, Spülmaschine, Kühlschrank

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Ausgussbecken mit 5 l -Elektroboiler und Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, 2 wandhängende WC, 2 Pissoire, Waschbecken und Ausgussbecken jeweils mit 5 l-Elektroboiler im Herren-WC EG und OG, wandhängendes WC und Waschbecken mit 5 l-Elektroboiler im Damen-WC EG und OG, Spülenanschlüsse in den Küchen KG und OG mit 5 l-Elektroboiler

Heizung erdgasbefeuerte Zentralheizung ohne Warmwasserbereitung, Gussheizkörper (aus 1960) im Flur KG, im Keller Südost, im Aufenthaltsraum KG und in allen Räumen im EG und OG und in der Wohnung OG, Kompaktheizkörper in den Büros im DG (aus 1991), Heizanlagentechnik aus 1991

Elektro durchschnittliche Ausstattung in den Büros (aus 1991), Bodentanks und Bodensteckdosensäulen in den Büros, Netzwerkanschluss in allen Büros, Netzwerkverteilerschrank im Netzwerkverteilerraum OG, Elektroverteilungen in den Bürofluren EG und OG aus 1991, Beleuchtung in den Büros überwiegend aus Rasteraufbauleuchten aus 1991, einfache Elektroinstallation in der Wohnung (aus 1960)

Sonstiges Dachfenster im Treppenhaus als Rauchabzugsöffnung ausgebildet

 

Bürogebäude Süd

Das Bürogebäude wurde um 1976 erbaut.

Hinweis: Der Kopierraum im Erdgeschoss konnte nicht besichtigt werden.

Räumlichkeiten

• Kellergeschoss Treppenhaus, Flur, Putz-/Technikraum, Teeküche, Schulungsraum, Archiv, Heizungsverteilerraum
• Erdgeschoss Treppenhaus, Flur, Kopierraum, 4 Büroräume, Durchgangsflur zum Bürogebäude West
• Obergeschoss Treppenhaus, Besprechungsraum, Flur, Putzraum, 4 Büroräume, Durchgangsflur zum Bürogebäude West
• Dachgeschoss nicht ausgebauter und nicht nutzbarer Dachboden

 

Rohbau

Geschosse Keller-, Erd-, Obergeschoss, Dachboden

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände Beton

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk, nichttragende Wände teilweise aus Metallständerwerk

Decken Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschoss

Treppen Betontreppe KG-EG-OG mit mittlerer Betonwange, Natursteinblockstufen (Schiefer) und Stahlgeländer mit Plexiglasfüllungen und Holzhandlauf, Stahl-Einschubtreppe in den Spitzboden

Dach Satteldach mit abgewalmter Traufe in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Titanzinkstehfalzblech, Dachflächen verschalt

Rinnen/Fallrohre Kastenrinnen mit PVC-Dichtungsbahnen, Traufverkleidung und Fallrohre aus Titanzinkblech

 

Ausbau

Fenster Glasbausteine auf Südseite im EG und OG, Alufenster mit 2-fach-Isolierverglasung in den 2 östlichen Büros im EG und im Besprechungsraum OG (aus 1991). sonst Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas (aus 1976)

Rollladen/Jalousien nur innere Vertikaljalousien im Schulungsraum und in den Büros

Trennwände Bürotrennwände zu den Fluren aus Aluprofilen, unteren Füllungen und oberen Doppelverglasungen mit innenliegenden Metalljalousien

Türen/Tore Alueingangstürelement mit 2-fach-Isolierglas (aus 1991)

Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter, gebürsteter Oberfläche im Kellergeschoss (aus 1976), Stahlblechtüre im Heizungsverteilerraum KG, sonst Stahlumfassungszargen und kunststoffbeschichtete Holztürblätter

Bodenbeläge Glattstrich mit Farbanstrich im Heizungsverteilerraum KG, Natursteinbelag (Schiefer) im Treppenhaus KG, EG und OG, PVC-Belag im Archiv KG, im Putzraum KG, sonst Nadelfilzteppich im KG, EG und DG, im Dachboden kein Bodenbelag, nur 100 mm Mineralwolledämmung auf Betondecke

Fassaden Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Betonwände im Archiv KG und Heizungsverteilerraum KG unverputzt mit Anstrich, Holzpaneelbekleidung im Schulungsraum KG, sonst Putz oder Gipskarton und Anstrich, tlw. Gewebetapete mit Anstrich, bei Metallständerwänden Gipskarton und Anstrich, Fliesenschild in der Küche KG

Deckenbekleidungen Betondecken im Archiv KG, im Heizungsverteilerraum, in der Küche KG und im Putzraum KG mit Anstrich, Holzpaneeldeckenbekleidung im Treppenhaus KG, EG, DG, im Flur KG, im Schulungsraum KG und im Besprechungsraum OG, sonst abgehängte Gipskartondecken mit Raufasertapete oder Gewebetapete und Anstrich

Dachschrägen unbekleidet und nicht wärmegedämmt

Besondere Einbauten Einbaugarderobenschrank an Nordwand im Treppenhaus KG (aus 1976), raumhohe Einbauschrankwand im Schulungsraum KG an Ostwand (aus 1976), raumhohe Einbauschränke im Durchgangsflur EG und OG ca. 3 m lang, Korpus und Fronten kunststoffbeschichtet (aus 1991)

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Edelstahlausgussbecken und Kellerentwässerungspumpe in Pumpschacht im Putzraum KG, Stahlblechausgussbecken mit 5 l -Elektroboiler im Putzraum OG, Spülenanschluss in Küche KG

Heizung Wärmeversorgung erfolgt von Heizzentrale im Bürogebäude Ost, Heizungsverteilung im Verteilerraum KG, Kompaktheizkörper in allen Räumen KG, EG und OG (aus 1976)

Elektro durchschnittliche Ausstattung in den Büros (aus 1991), Kunststoffbrüstungskanäle im Schulungsraum und in allen Büros, Netzwerkanschluss in allen Büros, Netzwerkverteilerschrank im Archiv KG, Elektroverteilungen aus 1991, Beleuchtung in den Büros überwiegend aus Rasteraufbauleuchten aus 1991 Lüftung mechanische Entlüftung im innenliegenden Kopierraum EG und Putzraum OG

 

Bürogebäude West

Räumlichkeiten

• Kellergeschoss Treppenhaus, Flur/Garderobe mit Personenaufzug, Herren- und Damen-WC, Foyer mit Außeneingang, Konferenzraum, Lagerraum, Flur, Teeküche, Speis, Personalaufenthaltsraum, Sozialraum, EDV-Raum, Archiv, Aufzugsmaschinenraum, Hausanschlussraum mit Niederspannungshauptverteilung, Heizungsverteilerraum, 1 Abstellraum
• Erdgeschoss Windfang, Eingangshalle mit Empfang, Treppenhaus, Flure, Personenaufzug, Herren-WC, Damen-WC, Teeküche, 2 Besprechungsräume, 14 Büroräume, Durchgangsflur zum Bürogebäude Süd
• 1.Obergeschoss Treppenhaus, Flure, Galerie zum Bürogebäude Ost, Personenaufzug, Herren-WC, Damen-WC, Teeküche, 16 Büroräume
• 2.Obergeschoss Treppenhaus, Flur, Personenaufzug, Herren-WC, Damen-WC, Teeküche, Foyer, Besprechungsraum, Büro Geschäftsleitung mit Dachterrasse, 7 Büroräume, Registratur

 

Rohbau

Geschosse Keller-, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände Beton

Außenwände Mauerwerk 36,5 cm, Außenwände in Eingangshalle, Westwand im Konferenzraum KG und Ostwand beim Verbindungsbau Süd aus Alu- /Pfostenriegelkonstruktion mit 2-fach-Isolierglas

Innenwände Mauerwerk oder Beton im Bereich Treppenhaus und Personenaufzug KG bis 2.OG und teilweise im KG, Betonstützen im EG, 1. und 2.OG, nichttragende Innenwände in allen Geschossen aus Metallständerwerk

Decken Stahlbeton

Treppen Stahlbetontreppen KG bis 2.OG mit Fliesenbelag und Stahlgeländer

Dach 2 steile Satteldächer im südlichen Bereich mit sichtbarer Holztragkonstruktion und 2 flache Satteldächer mit abgewaltmer Traufe im nördlichen Bereich mit dazwischenliegenden Kastenrinnen, Satteldach über Eingangshalle in Stahl-/Alukonstruktion mit 2- fach-Verglasung

Dacheindeckung Titanzinkstehfalzblechdach über den Satteldächern

Rinnen/Fallrohre Kastenrinnen mit PVC-Dichtungsbahnen, Flachdachabläufen und Notüberläufen an den Außenwänden

 

Ausbau

Fenster Alufenster mit 2-fach-Isolierverglas, Alu-Pfosten-/Riegelprofile mit 2-fach-Isolierglas im Foyer, Besprechungsraum und Büro Geschäftsleitung im 2.OG sowie im Teppenhaus

Rollladen/Jalousien textile Ausfallarmmarkisen mit Elektroantrieb an Fenstern auf Ost-, Süd- und Westseite, textile Markisen mit Elektroantrieb auf den südlichen verglasten Dach- und Wandflächen der Eingangshalle, innere Vertikaljalousien in den Büros und Besprechungsräumen, im Foyer, Besprechungsraum und Büro Geschäftsleitung mit Elektroantrieb

Trennwände Trennwand zwischen Besprechungsraum EG und Flur und in einzelnen Büros aus Aluprofilen und Doppelverglasung mit Metalljalousien im Glaszwischenraum

Türen/Tore Alueingangstüren mit Isolierglas

Innentüren Stahlblechtüren in den Kellerräumen und im Aufzugsmaschienenraum KG, Alutüren mit Einfachdrahtglas im Treppenhaus, im Flur KG und in den Fluren EG und 1.OG im Süden, sonst Stahlumfassungszargen und furnierte Holztürblätter, in einzelnen Büroräumen mit Doppeldichtung

Bodenbeläge Glattstrich im Abstellraum KG und im Hausanschlussraum, Fliesen im Treppenhaus, im Flur/Foyer KG, im Flur KG, in allen Teeküchen, in allen WCs, im Windfang, in der Eingangshalle EG, in den Fluren KG bis 1.OG im südlichen Verbindungsbau und im Lüftungstechnikraum KG, Installations-Doppelboden im EDV-Raum KG, PVC-Belag im Heizungsverteilerraum KG, Vinylbelag im Besprechungsraum EG, sonst Nadelfilzteppichbelag im EG und 1.OG sowie Teppichbelag im 2.OG

Fassade Putz und Anstriche

Wandbekleidungen Fliesen in den WCs raumhoch, sonst Putz oder Gipskarton mit Anstrich, tlw. Gewebetapete mit Anstrich

Deckenbekleidungen abgehängte Gipskartondecken mit Anstrich in den Fluren KG

bis 2.OG, in den Küchen, in den WCs und im Aufenthaltsraum KG, abgehängte Akustikdecken im Foyer KG und im Konferenzraum KG, sonst Putz und Anstrich

Dachschrägen Gipskarton mit Gewebetapete und Anstrich im Foyer, Besprechung und Büro Geschäftsleitung im 2.OG Aufzug ölhydr. Personenaufzug vom KG bis ins 2.OG, Tragkraft 630 kg oder 8 Personen, Baujahr 1991

Besondere Bauteile Windfang aus Alu-/Pfostenriegelkonstruktion mit 2-fach- Isolierglas, Fliesenboden und Schmutzläufermatte, überdachter Vorplatz vor Windfang aus Stahl-/Alukonstruktion mit Einfachverglasung, Dachterrasse Süd im 2.OG mit Betonplattenbelag und Brüstungen mit Titanzinblechverkleidung

Besondere Einbauten Rollregale im Archiv KG aus pulverbeschichtetem Stahlblech mit Fachböden, Rückwänden und Handrädern, Fabrikat Luhe, 10 Regale Abm. 6,20 m x 0,70 m x 2,0 m, 3 Regale Abm. 5,40 m x 0,70 m x 2,0 m, 10 Regale Abm. 3,00 m x 0,70 m x 2,0 m, 2 deckenintegrierte Leinwände mit Elektroantrieb im Konferenzraum KG, Einbautresor im Büro Geschäftsleitung, raumhohe Einbauschränke in den Mitarbeiterbüros OG, in der Regel 1,50 m lang, 6-türig, Korpus und Fronten kunststoffbeschichtet, raumhohe, raumbreite Einbauschränke in 4 Büros der Abteilungsleiter im 1. und 2. OG und in der Registratur 2.OG, Fronten kunststoffbeschichtet oder furniert, Einbauschränke und Einbauregale im Bereich Foyer, Besprechungsraum und Büro Geschäftsleitung im 2.OG, Korpus und Fronten furniert

Zubehör Empfangstheke in Eingangshalle in geschwungener Form aus Stahlrohrpfosten, kunststoffbeschichteter Schreibplatte, Ablage aus Glas und Fronten mit Lochblechfüllung, Einbauküchenzeile in Küchen KG, EG, 1. und 2.OG aus 1991 bestehend aus Unterschränken, Oberschränken, Korpus, Fronten und Arbeitsplatte kunststoffbeschichtet, Einbauspüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Küche EG ohne Spülmaschine

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Schmutzwasserhebeanlage im Abstellraum KG, Ausgussbecken mit 5 l-Elektroboiler im Heizungsverteilerraum und Abstellraum KG, 2 wandhängende WCs, 3 Pissoire und Waschbecken im Herren-WC KG, wandhängendes WC, 2 Pissoire und Waschbecken in den Herren-WCs EG bis 2.OG, wandhängendes WC und Waschbecken in den Damen-WC KG bis 2.OG, Spülenanschluss in den Küchen mit 5 l-Elektroboiler

Heizung Wärmeversorgung erfolgt von Heizzentrale im Bürogebäude Ost, Kompaktheizkörper in allen Räumen, je Geschoss 2 Unterverteilungen, Einrohrsystem

Elektro durchschnittliche Ausstattung in den Büros (aus 1991), Kunststoffbrüstungskanäle in allen Büros, Netzwerkanschluss in allen Büros,

Bodentanks im Konferenzraum, im Foyer, im Besprechungsraum und im Büro Geschäftsleitung im 2.OG Elektroverteilungen und Netzwerkverteiler im Flur in allen Geschossen mit Verkleidung aus furnierten Holzschiebetüren, Beleuchtung in den Büros überwiegend aus Rasteraufbauleuchten aus 1991 unterberechnungsfreie Stromversorgung mittels Akku im Hausanschlussraum Lüftung mechanische Entlüftung in den WCs KG, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Konferenzraum KG, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Klimatisierung im Foyer, Besprechungsraum und Büro Geschäftsleitung im 2.OG, Lüftungsanlagentechnik und Klimagerät (aus 1991) im Lüftungstechnikraum KG

Klimatisierung Raumklimagerät im EDV-Raum KG, Fabrikat APC Amico

 

Baumängel/Bauschäden

siehe Gutachten

 

Außenanlagen

 

FlNr. 775/4

Hofeinfahrt und Hoffläche asphaltiert mit mittigem Graniteinzeiler und einem Hofablauf, entlang Südgrenze und im nördlichen Bereich Grünflächen mit 3 Laubbäumen, Sträuchern und Bodendeckern, Einfriedung entlang Straße aus Maschengitterzaun und im Bereich der Hofeinfahrt zweiflügeliges Stahlgittertor, 2 Außenleuchten mit Bewegungsmeldern Die Asphaltflächen weisen Risse am Anschluss an den Graniteinzeiler auf. Der Maschendrahtzaun entlang der Südgrenze ist baufällig. Die Grünflächen sind ungepflegt.

 

FlNr. 775/5

• Nördliche Hoffläche: Hauszugang mit Granitplatten, Eingangstreppen aus Granitblockstufen, Hoffläche vor Hauszugang und Rampe mit Granitsteinpflaster, Verkehrsflächen asphaltiert mit mittiger Granitzweizeilerrinne, 11 Pkw-Stellplätze mit Rasenfugenpflaster, Fahrradunterstand aus Stahlkonstruktion (Abm. 4,6 x 1,9 m) mit verglasten Seitenwänden und Satteldächern mit Einfachglas, entlang Gebäude Kiesfilterstreifen, Stützmauern aus gestocktem Beton im Westen, sonst Grünflächen mit einzelnen Bäumen, Sträuchern und Bodendeckern, 3 Fahnenmasten, Leuchten und einem Firmenpylon, Einfriedung entlang Nord- und Ostgrenze aus gestocktem Betonsockel und Gitterzaun mit Gittertoren an den Hofeinfahrten Die Eingangstreppenanlage aus Granitblockstufen weist Setzungen auf und Bedarf einer Neuverlegung. Das Granitsteinpflaster weist Setzungen im Bereich der Fahrspuren auf. Ansonsten befinden sich die baulichen Außenanlagen in einem normalen Unterhaltungszustand. Die Grünflächen sind stark ungepflegt.
• Südliche Gartenfläche: Weg im Süden (15 x 3,5 m) und Zugang zum Wohnungseingang mit Betonsteinpflaster belegt, Gartenweg zum Notausgang Treppenhaus mit Granitsteinpflaster belegt, mit Freitreppen aus Granitblockstufen und Seitenwänden aus gestocktem Beton, neben Gartenweg Feuerwehrzufahrt mit Schotterrasen, Stützmauer zum Lichtgraben Konferenzraum aus Granitblöcken (Trockenmauer), Kiesfilterstreifen entlang den Gebäuden, sonst Grünflächen mit Bäumen, Sträuchern und Bodendeckern, Einfriedung entlang Ostgrenze aus gestocktem Betonsockel und Gitterzaun mit Gittertüre und Gittertor an den Hofeinfahrten Die Außenanlagen befinden sich in diesem Bereich in einem stark ungepflegten Zustand. Im Bereich des gepflasterten Weges und im Gartenbereich befinden sich Geäst- und Laubablagerungen. Der Gartenweg und die Feuerwehrzufahrt sind mit Moos und Gras bewachsen. Die Grünflächen sind seit längerem ungepflegt, wildwachsend und bedürfen einer Rodung und Neuanlage.
• Westlicher Grundstücksbereich: Lichtgraben vor Foyer und Konferenzraum mit Weg und Sitzplatz mit Granitsteinpflaster belegt, Stützmauer ca. 80 cm hoch beim Sitzplatz aus gestocktem Beton, Freitreppe aus 14 Granitblockstufen mit Podesten aus Granitsteinpflaster und Seitenwände aus gestocktem Beton, Stützmauer nach Norden aus Granitblocksteinen, Weg im Süden zum Hauseingang Büro Süd und zum Grundstück FlNr. 775/13 mit Granitsteinpflaster belegt, Böschung im Westen und Grünfläche im Süden mit Bodendeckern und Sträuchern, haushohe Kiefer westlich Bürogebäude Süd, Laubbaum im Bereich Sitzplatz UG. Die Außenanlagen befinden sich in diesem Bereich ebenfalls in einem ungepflegten Zustand. Das Granitsteinpflaster weist teilweise Moosbewuchs auf. Grünflächen sind seit längerem ungepflegt und wildwachsend. Bodendecker, Sträucher und Bäume bedürfen eines Pflegeschnitts.

 

FlNr. 775/13

8 Pkw-Stellplätze mit Betonstein-Fugenplaster belegt, Weg im Norden zu Grundstück FlNr. 775/5 asphaltiert, entlang Südgrenze auf 3 m Breite und entlang Ostgrenze auf 2 m Breite und nördlich der Parkplätze Grünflächen mit verschiedenen Sträuchern und Bodendeckern, Einfriedung entlang Straße aus Maschengitterzaun, 2 Betonfertigteilmülltonnenboxen im nördlichen Grundstücksbereich Das Betonsteinpflaster und die Asphaltfläche befinden sich in einem normalen Instandhaltungszustand. Die Grünflächen sind ungepflegt, wildwachsend und weisen Strauchanflug auf.

 

FlNr. 775/9

Hofeinfahrt und mittige Verkehrsfläche asphaltiert mit mittigem Betonsteineinzeiler und einem Hofablauf, 19 Pkw-Stellplätze mit Rasenfugenpflaster, an der Einfahrt Schrankenanlage mit Bedienung über Schlüsselschalter, entlang Südgrenze Grünstreifen ca. 4 m breit aus Rasen, Bodendeckern und einem Laubbaum, entlang Ostgrenze Pflanzstreifen 2,5 m breit mit einem Laubbaum, Sträuchern und Bodendeckern, im Bereich Einfahrt Pflanzfläche mit niederen Sträuchern, Gartenwasser und Außenleuchte, entlang Süd- und Westgrenze Betonzaunpfosten und Thujahecke bis 2,5 m hoch Die Asphalt- und Parkflächen befinden sich in einem normalen Unterhaltungszustand. Die Grünflächen sind ungepflegt. Bäume, Hecke und Sträucher sind wildwachsend. Die Thujahecke ist bis zu 2 m breit, teilweise abgestorben und ragt um ca. 50 cm auf den öffentlichen Gehweg.