Einfamilienhaus
Am Martinstor 2, 89275 Elchingen-Oberelchingen
930.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischalten
KI-Analyse
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
ĂĽber den Verkehrswert fĂĽr das Wohnhaus in 89275 Elchingen-Oberelchingen, Am Martinstor 2
Verkehrswert: 930.00,00 €
Wertermittlungsstichtag: 07. April 2025
GrundstĂĽcksbeschreibung
Allgemeines
Ortsgröße: Die Gemeinde Elchingen hat ca. 10.000 Einwohner. Oberelchingen ist ein Stadtteil von Elchingen mit ca. 3.000 Einwohnern.
Verkehrslage: Die Gemeinde Elchingen liegt ca. 12,5 km nordöstlich von der Kreisstadt Neu-Ulm entfernt; sehr gute Verkehrsanbindung durch die ca. 3 km entfernte Autobahn BAB A8 sowie Bahnanschluss.
Wohn - / Geschäftslage: Die beiden Grundstücke liegen im nordöstlichen Ortsbereich des Gemeindeteiles Oberelchingen unmittelbar gegenüber des ehemaligen Rathauses Oberelchingen.
Flur Nr. 18/5 liegt überwiegend in einem allgemeinen Wohngebiet, die Restfläche sind Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (gemäß Bebauungsplan Nr. 139- 7052-008-1 der Gemeinde Elchingen, Auszüge siehe Anlage).
Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße mit Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; gemeindliche Wasserleitung; Abwasserkanal
Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser, ehern. Rathaus, Kindertagesstätte
Gebäudebeschreibung
Wohnhaus: dreigeschossiger (Hanggeschoss) Bau, Baujahr ca. 2017; Das Anwesen befindet sich zu einem großen Teil im Rohbau. Die Bauarbeiten sind seit einigen Jahren im Stillstand. Der haustechnische Ausbau wurde teilweise begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Eine Funktionstüchtigkeit konnte nicht überprüft werden. Das Gebäude, bzw. Gebäudeteile und die Außenanlagen befanden sich zum Zeitpunkt des Ortstermines teilweise in einem nachlässigem Zustand.
Wohn- und Nutzfläche: Die gesamte Wohn - und Nutzfläche des Anwesens wird nach Fertigstellung ca. 685 m2 betragen. Dabei entfallen ca. 590 m² auf die Wohnfläche.
Rohbau
Fundamente: Betonstreifen - und Einzelfundamente
Untergeschosswände: Massivwände
Untergeschossdecke: Stahlbetondecke
Kellertreppe: Stahlbetontreppe
Außenwände: Massivwände
Innenwände: Betonwände, teilweise Leichtbauwände
Geschossdecken: Stahlbetondecken
Geschosstreppen: Stahlbetontreppen
Dachform/Konstruktion: Flachdach/StahIbetonkonstruktion
Dacheindeckung: noch nicht fertig gestellt
Ausbau
AuĂźenfassade: Sichtbeton
Innenwände: Wandfeinputz
Decken: Gipskartonplatten
Heizung: Gas-Brennwertheizung; FuĂźbodenheizung
elektrische Installation: gute Installation
sanitäre Installation: geringer Teil sehr gute Ausstattung, teilweise nicht vorhanden
Wandfliesen: teilweise im Untergeschoss
Fußbodenbeläge: Betonestrich, geringer Teil im Untergeschoss mit Bodenfliesen , ansonsten noch nicht vorhanden
TĂĽren: HauseingangstĂĽr in Aluminium, TĂĽren ĂĽberwiegend nicht vorhanden
Fenster und Verglasung: Air-Lux Schiebefenstersystem (UV geschĂĽtzte, rahmenlose, ĂĽberwiegend bodenbĂĽndige Schiebefenster)
Balkone in Rohbeton mit Baugeländer
AuĂźenanlagen
eine noch teilweise eingeschalte Stützmauer; im übrigen ungepflegte und überwiegend noch nicht vorhandene Außenanlagen; auf dem Grundstück befinden sich ein Baukran, zahlreiche Baumaterialien (Baugerüste, Schalungs- und Dämmmaterial, u.a. sowie Baustoffe
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 51-24.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 837.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen