Einfamilienhaus
Moosecker Str. 3, 84359 Simbach am Inn
390.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert nach äußerem Anschein für das mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaute Grundstück unter der Anschrift Moosecker Str. 3, 84359 Simbach am Inn.
Verkehrswert: 390.000,00 €
Wertermittlungsstichtag: 28.10.2025
GrundstĂĽcksbeschreibung
Mikrolage Das Wertermittlungsobjekt befindet sich in zentraler Lage von Simbach am Inn, in unmittelbarer Nähe zur B 12. Diverse infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Nördlich und westlich Wohnhäuser, überwiegend in offener Bauweise, östlich gewerbliche Gebäude/ Lagergebäude etc. Durchschnittliche, lärmbehaftete Wohnlage.
Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Anliegerstraße erschlossen. Kanal-, Wasser-, Fernwärme- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.
Gebäudebeschreibung
Art der Bebauung Einfamilienhaus, untergeordnete Nebengebäude.
Wohnhaus
Wohnfläche ca. 208,91m²
Gebäudeart Gemäß Bauplan voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus, ansonsten bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Baujahr Um 1966
Nutzung Wohnen
Rohbau und Fassade
Konstruktionsart Massivbauweise
Fundamente Betonstreifenfundamente
Außenwände Kellerumfassungswände Stampfbeton, Geschosswände Mauerwerk
Innenwände Mauerwerk
Geschossdecken Beton
Treppen Nicht bekannt
Dach
Fassade Wandputz mit Anstrich
Balkon Als Betonkragplatte
Spenglerarbeiten In verzinkter AusfĂĽhrung
Abdichtungen Nicht bekannt
Ausbau Wegen nicht möglicher Innenbesichtigung können hierzu nur vereinzelt Aussagen getroffen werden. Nach fernmündlicher Auskunft des zuständigen Kaminkehrers wird das gegenständliche Gebäude über Fernwärme beheizt (Geothermie Braunau-Simbach). Soweit von der Grundstücksgrenze aus ersichtlich, wurden Kunststofffenster eingebaut. Der Zeitpunkt des Einbaus und inwieweit es sich hierbei um isolier- oder dreifachverglaste Fenster handelt, ist nicht bekannt. Weitere Informationen liegen nicht vor.
Allgemeinbeurteilung/Marktgängigkeit Älteres Einfamilienhaus in zentraler, jedoch lärmbehafteter Wohnlage, bei dem, soweit von außen ersichtlich, bereits mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen wurde, dessen Zustand im Gebäudeinneren jedoch nicht bekannt ist. Die Marktgängigkeit kann unter Berücksichtigung der (im Vergleich zur Niedrigzinsphase ) anhaltend hohen Finanzierungskosten, der anhaltend hohen Baukosten sowie der insgesamt vorhandenen Unwägbarkeit als leicht unterdurchschnittlich eingestuft werden.
AuĂźenanlagen
Versorgungs- und Entwässerungsanlagen Strom- und Wasserversorgung, Kanalanschluss, Fernwärmeanschluss, SAT -Anschluss.
Einfriedungen Tlw. Doppelstabmattenzaun, Metallzufahrtstor, tlw. Holzzaun.
Bodenbefestigungen Zufahrt tlw. asphaltiert bzw. tlw. mit Waschbetonplatten ausgefĂĽhrt, Betonplatten etc.
Gartengestaltung Wiesenfläche, Bäume, Sträucher und Büsche.
Sonstige AuBenanlagen Carport in Holzkonstruktion, wertunbedeutende Nebengebäude/Schuppen.
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2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 12-25 AG Eggenfelden.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 351.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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