Wohn-/Gewerbeimmobilie
Armin-Winkle-StraĂźe 5b, 89281 Altenstadt
315.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für ein Werkstattgebäude mit zwei Wohneinheiten und Doppelgarage in 89281 Altenstadt, Armin-Winkle-Straße 5b
Verkehrswert: 315.000 €
Wertermittlungsstichtag: 02.07.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Lage des Objektes Das Bewertungsobjekt ist in dem Markt Altenstadt, innerhalb eines Wohngebietes, an der ,Armin-Winkle-Straße' gelegen. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Wohngebäude in offener Bauweise geprägt. Unmittelbar nördlich des Bewertungsgrundstückes befinden sich mehrere neu errichtete Einfamilienwohnhäuser.
Umgebungsbebauung Offene Bauweise; überwiegend Wohngebäude; ein- bis zweigeschossig.
Parkplatzsituation Entspannte öffentliche Parkplatzsituation. Zum Bewertungsgegenstand gehören zwei Garagenstellplätze. Auf dem Grundstück sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.
Einschätzung der Lage Die Wohn- und Gewerbelage wird jeweils als durchschnittlich eingeschätzt.
Erschließung Über öffentliches Straßenland. Das Bewertungsobjekt befindet sich zurückgesetzt auf dem hinteren Grundstücksteil.
Straßenart und -ausbau Die ,Armin-Winkle-Straße' ist öffentlich, asphaltiert und verläuft an der südlichen Grundstücksseite mit einem Fußgängerweg.
Grenzverhältnisse Geregelt; Nordöstlich grenzt das benachbarte Wohngebäude an die Doppelgarage an.
Ver- und Entsorgung Das Grundstück ist an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung sowie an die kommunale Abwasserkanalisation angeschlossen.
Erweiterungsmöglichkeit Eine Neubebauung des Grundstückareals wäre denkbar.
Überschwemmungsgebiet Gemäß einer Abfrage im Hochwasserrisikomanagementsystem (LUBW) liegt das Bewertungsgrundstück innerhalb eines Bereichs mit einer sehr geringen Gefährdung durch Hochwasser (GK1). Die statistische Wahrscheinlichkeit eine Hochwasserereignisses liegt bei seltener als einmal in 200 Jahren. Dementsprechend wird von keinem Einfluss durch Hochwasser ausgegangen.
Gebäudebeschreibung
Baujahr Um 1950 (Schätzung); Anbau Doppelgarage 1970; Ausbau Dachgeschoss Wohneinheit 1994.
Wohn- und Nutzfläche
Werkstattgebäude mit zwei Wohneinheiten
Konstruktion I technische Gebäudeausstattung
Geschosse Ein Erdgeschoss und ein ĂĽberwiegend ausgebautes Dachgeschoss.
Gewerbeeinheiten 1.
Wohneinheiten 2.
Stellplätze 2 Garagenstellplätze.
Bauart Massivbauweise.
Fundamente Einzel- und Streifenfundamente.
Fassade Mauerwerk; verputzt & gestrichen; ungedämmt.
Dach Satteldach.
Wände
Geschossdecken Holzbalkendecken (Annahme).
Treppenhaus Vorhanden; Erschließung an der östlichen Gebäudeseite.
Elektroinstallationen Baujahrestypisch einfach.
Heizungsanlage Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern und zentraler Warmwasserversorgung. In der Werkstatt ist zusätzlich ein Holzofen (Restwert 0 €) vorhanden.
Energetischer Zustand Es liegt kein gültiger Energieausweis im Rahmen der Wertermittlung vor. Es wird aufgrund des Baujahres sowie dem Eindruck bei der Besichtigung mit Öl-Zentralheizung von einem erhöhten Energieverbrauch ausgegangen.
Baumängel/ Bauschäden/ Instandsetzungsrückstau Es wurde kein Instandhaltungsstau oder ein Baumangel festgestellt. Altersbedingte Abnutzungserscheinungen sind ausreichend in den Instandhaltungskosten enthalten. Ein gesonderter Abschlag entfällt.
Beurteilung des baulichen Zustandes Das Bewertungsobjekt weist insgesamt einen leicht unterdurchschnittlichen Bauzustand auf.
Werkstatt (EG)
Art Kfz-Werkstatt.
Konzeption Die Erschließung erfolgt über ein ebenerdiges Sektionaltor sowie einen weiteren Zugang an der östlichen Gebäudeseite. In der Werkstatt ist eine Grube vorhanden. Rückseitig bestehen der Heizungsraum sowie ein Duschbad mit WC.
Ausstattung
Bodenbelag: Fliesen, Betonboden.
Fenster: Ăśberwiegend zweifach isolierverglaste Holzfenster, vereinzelt zweifach Kunstoffenster.
Sanitäranlagen: Einfacher Standard.
Wände: Verputzt und gestrichen.
Beheizung: Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern und Deckenstrahlern.
ElektroinstalIationen: Baujahrestypisch einfach.
Zubehör: Es ist ein Holzofen mit Restwert 0 € vorhanden
Beurteilung Ausstattung Insgesamt wird die Ausstattung als durchschnittlich und der Nutzung entsprechend beurteilt.
Wohneinheiten (DG)
Art
Konzeption Die ErschlieĂźung der Wohneinheiten erfolgt ĂĽber eine innen liegende Treppe.
Ausstattung
Bodenbelag: Fliesen, Kork, Teppichboden.
Fenster: Ăśberwiegend zweifach isolierverglaste Holzfenster.
Sanitäranlagen: Durchschnittlicher Standard.
Wände: Verputzt und gestrichen; tlw. tapeziert.
Beheizung: Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern. Es ist ein Holzofen vorhanden.
Elektroinstallationen: Baujahrestypisch einfach.
Zubehör: WE Nr. 2 verfügt über eine Einbauküche mit Restwert o € sowie einen Holzofen mit Restwert 0 €.
Beurteilung Ausstattung Insgesamt wird die Ausstattung als durchschnittlich beurteilt. Die Wohneinheit Nr. 1 befindet sich im Ausbau.
Doppelgarage
Konzeption Ebenerdige Doppelgarage mit zwei manuellen Holztoren.
Ausstattung
Bodenbelag: Betonboden.
Fenster: Ăśberwiegend einfache Holzkastenfenster.
Wände: Verputzt und gestrichen.
Beheizung: Unbeheizt.
Elektroinstallationen: Baujahrestypisch einfach.
Beurteilung Ausstattung Die Ausstattung wird als funktional beurteilt.
AuĂźenanlagen
Befestigt und mit Zuwegungen sowie Grünflächenanteilen mit Bäumen und Sträuchern ausgestattet. Die Außenanlagen machen einen ungepflegten Eindruck.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 22-26.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 283.500 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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